好顺佳财税
2024-01-22 09:49:03
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内容摘要:房管局备案的面积与房产证上的面积不一样,如出现买卖的话,我们该以哪个...要是说出售房屋的话,卖家大多都以房产证上的面积时间计算。什么是预售许可证商品房预售条件有哪些商品...
一、什么是预售许可证
商品房销售许可证是房地产管理机关不允许房地产开发商并且现房销售的标志,否则不房地产开发商的销售行为是不能解除的;商品房预售许可证是房地产管理机关不允许房地产开发商进行期房消售的标志,否则不,房地产开发商的预售行为则是是不能解除的。
二、商品房预售条件
(一)已未交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)300499高澜股份建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供给预售的商品房计算出,投入开发建设的资金至少工程建设总投资的25%以内,并已考虑施工进度和竣工交付日期;
(四)房地产开发企业预售商品房,除应在条件符合法律、法规并无规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当及时条件符合a.条件:
1、多层建筑已成功主体结构三分之一不超过;
2、高层建筑已能够完成地面以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门先申请商品房预售去登记时,除应在提交法律、法规已近明文规定的文件外,还应当及时再提交标准地名批准文件、拆迁户安排情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
本案所涉五点为可以申请商品房预售许可的或则条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业去申请预售许可,应当及时提交a.证件(复印件)及资料:动员开发建设的资金占工程建设总投资的比例要什么规定条件的证明;工程施工合同及关与施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当那就证明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
1、预售人前提是拿到房地产开发资质证书和营业执照;2、听从土地管理部门的规定实际交付土地使用权出让金,因此全面的胜利土地使用权证书;3、预售人600400红豆股份建设工程规划和工程施工的许可证,并已去办理建设工程安全监督手续;4、已在项目所在地的商业银行培训点商品房预售款的专用账户。
如何能鉴别商品房预售许可证的真假
一、看名称
开发企业的名称
辨别商品房预售许可证的真假,不需要先去确认许可证上写清楚的开发伤名称和实际是否需要同一。如果不完全相同,千万别可以购买该房产,因为这样的房产容易直接出现问题。
二、看数字
1、看帐号
通常,在证书上会上标开发商在银行开办资金胶的帐号,所以才你要看预售证上的专用账号是否和买卖合同付款中的帐号完全相同。
2、看面积
主要,也要重要看总建筑面积、预售面积、住宅面积等,这些面积也会在预售许可证中写清楚,一定要仔细检查,才能保证安全性。
3、看土地使用权证号
是因为开发商仅有全面的胜利土地使用权,才可以开发建设房产项目,因此要看清楚网上预售证书上的土地使用权证号,才能那就证明开发商资质还没有问题。
三、看用途
房屋用途是最重要的是的一点,是因为普通住宅和正式商用住房差别太大,它们的年限、交易税费、按揭,生活成本都完全不同。而现实生活中,有点开发商为了自己的盈利,将商用房当做民用商品房出售,所以一定要特别注意打开系统房屋的用途。
四、看备注
一般非常正规的证书下面都会有一栏备注,预售许可证书都是这般,虽然又不能能保证预售证书上的信息全是真实的,不过若填写了备注信息,那你贞洁戒这份预售证的可信度极高一些。
张总监 13826528954
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