好顺佳财税
2024-01-10 09:07:41
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(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
2,预售证是五证里最后一个去办理的证件,是房管局全权负责审核批准去办理的,你也可以真接咨询当地房管局的工作人员,如果预售证巳经办理出去了,只能证明该小区的五证是资料齐全的,可以不放心啦可以购买的!
1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,是可以按揭,而小产权的房子绝对不会在交易市场备案和交易的,也绝不可以按揭贷款网上购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国家挂牌出让性质的(这个可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(去办理不出《国有土地使用证》的)。
3、大产权房是可以不申请办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,就算是没有预售证了。
4、大产权房是可以网签,在房管局做审批的,小产权没法在房管局做备案的。
5、大产权房是也可以接受银行按揭贷款的,小产权房是不能不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建成的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证也不是由国家房管部门颁发,反而由乡政府或村政府颁发证书,因此就是“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府报名考试的所谓的小产权房产,事实上就没完全的产权。这些房是没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会得到提交备案。所谓产权证也又不是真正的受法律保护有效的产权证。
张总监 13826528954
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