办理用地规划许可证需要什么材料
办理用地规划许可证不需要以上材料:1、用地规划申请表:用地规划申请表是先申请用地规划许可证的主要注意申请材料,应在填写具体一点的用地规划情况、申请人信息、用地性质等内容;
2、用地规划方案:用地规划方案是用地规划许可证再申请的没必要材料之一,应由专业设计单位也可以规划单位开具,并在申请人审查和确认;
3、用地权属证明:用地规划许可证申请人需需要提供用地权属证明,如土地使用证、房产证等相关证明文件;
4、其他相关材料:依据用地规划的求实际情况,很可能要需要提供那些相关材料,如环评报告、水土保持方案等。
去办理用地规划许可证流程:
1、准备材料:依据什么当地相关部门或单位的要求,打算用地规划申请表、用地规划方案、用地权属证明、那些相关材料等;
2、提交申请:将准备着好的材料提交给当地相关部门或单位,填写申请表,并交纳相关的先申请费用;
3、审查材料:相关部门或单位会对所提交的材料并且审核,如发现自己问题,会没有要求申请人补充或如何修改相关材料;
4、召开评审会:评审会由相关部门或单位组织,一般会请帖有关专家和领导并且评审。评审会一般会对用地规划方案接受审查、研究、继续讨论,到最后不能形成评审意见;
5、批准后许可证:如果没有用地规划方案条件符合相关规定和要求,相关部门或单位会批准用地规划许可证,并申领许可证书;
6、如何领取许可证:用地规划相关许可证证书签发后,申请人是可以前去相关部门或单位能领取许可证书。
直接办理用地规划许可证必须准备好用地规划申请表、用地规划方案、用地权属证明、以外相关材料等。在办理过程中,不需要通过相关规定和要求,准备品种齐全相关材料,并积极配合相关部门或单位通过审批和可以办理。
【法律依据】:
《人民共和国城乡规划法》第三十七条
在城市、镇规划区内以划拨能提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准后、核准、备案成功后,建设单位应向城市、县人民政府城乡规划主管部门做出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据是什么控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、不允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。
建设单位在得到建设用地规划许可证后,方可向县级左右吧地方人民政府土地主管部门可以申请用地,经县级不超过人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
唐山买房子需要审核开发商的哪些证件
一、唐山买房子必须二次审核开发商的都有哪些证件?房地产商在网上预售商品房时应应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有 土地使用证 》、《 商品房预售许可证 》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会申领,《建筑工程施工许可证》由市建委签发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资房屋管理局申领。这样,购房时怎么网站查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也用不着记住这样多。您购房时到时看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。是因为如果没有开发商未得到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是没拿到《国有土地使用证》的,未全面的胜利根据上述规定两个《规划许可证》和《施工许可证》是没拿到《预售许可证》的。开发商全面的胜利了《预售许可证》就也可以可证明该项目在规划、工程、土地使用等方面按照了政府的批准,就具备什么了将开发完毕的商品房进入到市场交易的资格。当然了,些城市早就不开通了查询了五证的网站,购房者也这个可以登录当地的网站查询开发商的五证。据商品房交易的查找法规明确规定,开发商唯有必须具备《预售许可证》才能与客户签定宣布的《预售契约》。在此告诫一下购房者,签定合同前看知道您所预购的房屋有没在预售期范围内,只有购买都属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。二、买房子要注意都有什么问题?(一)查询商品房的合法性购房者在如何选购房屋时,要注意一点购房时的合法性,假如盲目相信贷款买房,很很有可能会给你今后生活给了许多令人头痛的问题。所以,在购房时,要特别注意“五种房屋”没法买和再注意栏里点房产商在销售商品房时应具备什么的“五证”和“二书”。“五证”:一是不合法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能不能买卖,房屋产权有纠纷或者产权未内容明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设不需要,征用或已考虑为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》也可以《商品房销售许可证》。“二书”是:住宅质量保证书;住宅使用说明书。(二)接受现场调查购房者参照所收集到的购房信息和打开系统了一些证书后,还必须通过实地走访查看,不能不能单凭房地产开发商的介绍就抱着怀疑的态度,的要你做到眼见为实耳听为虚。购房者在查探房屋时,可要国家公务员考试综合教材一遍。在察探房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备如何确定比较完善、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否需要合理不等方面参与观察考察公司;对房屋外部并且察探时,要注意一点房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外,又要对户外景观、周边环境、交通条件在内特殊配套设施的设置等情况通过略加了解和察看。(三)签定好房屋买卖合同购房者在签订合同时,一定要一定要坚持建议使用国家当事人的《商品房 购销合同 》的规范文本(各地工商部门有该文本),千万不能建议使用房地产商单方面制定并执行的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。去办理手续的最后一关是去办理房屋产权过户登记,含房屋土地的产权证明。而今购房全过程才能结束。(四)一般来说网上购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎莫贷款?能贷多少?利率如何能?简单的方法肯定到自己熟悉的银行贷款部门清楚借钱情况,依据什么自己的收入,看银行能借多少,在算上自家的储蓄,你就能确定自己能负担多少钱的住房。建议能从银行能够得到一份贷款同意书。不光在安排好每月分期还款时,一定要依据自己的家庭不好算经济能力选择类型比较合适的可负担太重的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入才是收入来源考虑到,对这一定要对房屋空置率(风险)有一个确定,避免经济直接出现困境。开发商只有一同时具备五证,业主将来买了房子以后以后才能办到国有土地使用证和房产证,也才能相关证明该开发商经销的楼盘是正规店的,各方面的手续都是经由国家审核批准了的。这不仅是在唐山,任何地方买房,必须需要审核开发商的五证这大都必要的,所以才对几个什么证件都还还没有办理的,开发商具体的要求大家先交钱的,要很谨慎决定。唐山浭阳新城五证在哪里查
房管局,五证:(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和个人可以使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,也没该证的用地单位属违禁用地,其工程建筑又是违建,又不能去领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是可以办理建筑工程用地规划许可证后可以在的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位参与工程施工的法律凭证,又是房屋权属登记的主要依据之一。也没开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责动工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印刷宣传、办理登记审批和申领证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者说所购房屋属合法交易范畴。