好顺佳财税
2024-07-22 10:19:44
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内容摘要:城市商品房预售管理办法(2001修正)第一条为起到商品房预售管理,魔兽维护商品房交易双方的合法权益,依据什么《人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》...
省、自治区建设行政主管部门统一归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;
城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)全权负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条商品房预售应当及时条件符合下列条件:
(一)已房产交付完全土地使用权出让金,得到土地使用权证;
(二)300499高澜股份建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供给预售的商品房算出,动员开发建设的资金至少工程建设总投资的25%不超过,并巳经可以确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售制度许可证制度。开发企业参与商品房预售,应当及时向城市、县房地产管理部门办理预售登记,得到《商品房预售许可证》。第七条开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当由并提交下列选项中证件(复印件)及资料:
(一)本办法第五条第(一)项至第(三)项明文规定的证明材料;
(二)开发企业的《营业执照》和资质等级证;
(三)工程施工合同;
(四)商品房预售方案。预售方案应当只能证明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。第八条房地产管理部门在接到消息开发企业申请后,应在详细点收验经济责任指标证件和资料,并到现场通过查勘。经审查考试合格的,应在收到消息申请后的10日内申领《商品房预售许可证》。第九条开发企业并且商品房预售,应在向承购人出具《商品房预售许可证》。售楼人员广告和说明需要应列明《商品房预售许可证》的批准文号。
未取得《商品房预售许可证》的,岂能并且商品房预售。第十条商品房预售,开发企业应在与承购人公司签订商品房预售合同。预售人应在网银签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以内人民政府房地产管理部门和土地管理部门去办理登记备案手续。
商品房的预售可以不委托代理人办理,但要有面委托。第十一条开发企业进行商品房预售所得的款项必须主要是用于或者的工程建设。
城市、县房地产管理部门应当及时制定对商品房预售款机构监管的有关制度。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应在持有关凭证到县级以内人民政府房地产管理部门和土地管理部门可以办理权属登记手续。第十三条开发企业未按本办法办理预售登记,提出商品房预售许可相关证明预售商品房的,责令停止预售、补办手续,并处,并可处以警告已收取手续费的预付款1%100元以内的罚款。第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令立即整改限期改呀,并可处以违法所得3倍200以内但不远远超过3万元的罚款。第十五条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以不依据什么本办法制定实施细则。第十六条本办法由国务院建设行政主管部门专门负责解释。第十七条本办法自1995年1月1日起施行。
去办理预售许可证不需要必须具备什么条件
我国对商品房预售许可审核批准的条件规定::
(一)已房屋交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按需要提供预售的商品房换算,上缴开发建设的资金至少工程建设总投资的25以下,并已确认施工进度和竣工交付日期;
(四)房地产开发企业预售商品房,除应在条件符合、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应在要什么下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一左右吧;
2、高层建筑已成功地面以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门再申请商品房预售去登记时,除应当由递交、法规均明文规定的文件外,还应在提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
先申请商品房预售许可证的流程
房地产开发企业在应具备查找条件及600400红豆股份去相关发下的资料后,就可以向杭州市房地产管理局市场管理处递交许可去申请,市场处工作人员得到申请后会对去相关资料并且初审,在初审通过结束后相关资料送市场管理处处长复审。在复审结束后,相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请条件许可条件的,由审核人员制作许可证并再通知申请人如何领取商品房预售许可证;要是经审查不要什么许可条件的,做出了决定未提交许可确定,申请人若对决定异议,可以根据许可法提请复议又或者是诉讼。该许可会在5个工作日不予行政处罚决定,并公示3天。开发商在去领许可证后就可以组织相继开展商品房预售工作。
第一条是为相关规范商品房预售资金监督管理,魔兽维护商品房交易双方合法权益,促进房地产市场和健康发展,参照《人民共和国城市房地产管理法》《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》和《山东省人民政府办公厅关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(鲁政办字〔2016〕118号)等、法规、规章及相关规定,制定并执行本办法。
第二条本省行政区域内商品房预售资金的印鉴、支出、使用及监督管理,适用本办法。
本办法所称商品房预售资金,是指房地产开发企业网上预售商品房时,购房人明确的商品房买卖合同约定怎么支付的完全房价款。
本办法所称预售人,是指根据相关法律规定取得《商品房预售许可证》接受商品房预售的房地产开发企业。
本办法所称预购人,是指可以购买预售商品房的单位或者个人。
第三条省住房城乡建设主管部门全权负责指导和专门监督全省商品房预售资金监管。
设区的市、县(市、区)住房城乡建设、房产管理部门(以下全称房地产主管部门)明确的职责分工共同负责本行政区域内预售资金。
第四条商品房预售资金监管,遵循“专户专存、专户储存、全程监管、节点控制”的原则。
第五条商品房预售资金监管期限,自全面的胜利《商品房预售许可证》就开始,至提出房地产开发项目竣工综合考验收备案证明文件暂时终止。
第六条房地产主管部门应在建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息(含商品房预售许可、预售合同网签备案、预售资金监管等模块),实现程序预售资金监管信息化、自动化。
第二章监管银行及账户
第七条拥有资金监管安全规范运行所需的管理业务能力及网络技术条件的商业银行,经房地产主管部门审核确认后,也可以按照相关规定商品房预售资金监管合作银行(以下是由监管银行)名录,另外继续开展商品房预售资金监管业务。
第八条监管银行在与房地产主管部门公司签订商品房预售资金监管服务协议后,提供给或者的服务,并与商品房预售管理信息业务对接,实现信息互通共享,确保业务办理后、安全、便捷快速。
第九条房地产开发企业可以申请商品房预售许可前,应当由你选监管银行名录内的商业银行,听从一次商品房预售可以申请不对应账户的原则,银行开办商品房预售资金监管专用账户(以下是由监管账户)。监管账户应当按幢或者多幢开立,并由房地产主管部门、监管银行、房地产开发企业三方签署商品房预售资金监管协议。未银行开办监管账户的,房地产主管部门岂能申领《商品房预售许可证》。
第十条商品房预售资金监管协议主要和a选项内容:
(一)当事人的名称、地址;
(二)监管项目的名称、坐落位置;
(三)监管账户名称、账号;
(四)监管项目范围;
(五)监管资金使用节点;
(六)监管资金的留存、支出、在用;
(七)空白文档物业质量保修金划转;
(八)违约责任;
(九)争议解决。
第十一条预售人应将商品房预售资金监管相关规定指点预购人,将监管银行、监管账户等信息在商品房销售场所作用效果位置公示,并在商品房预售合同中予以比较明确。
第十二条预售人需进行变更监管银行、企业名称、监管账号、去开户范围、项目名称等咨询信息的,应当及时到房地产主管部门、监管银行申请办理咨询变更手续。
第三章预售资金印鉴
第十三条商品房预售资金应在彻底卡内监管账户,房地产开发企业不得就收存房价款。
第十四条预售人与预购人签订协议商品房预售合同后,应在想办法参与商品房预售合同网签,同时根据合同具体约定,预售人向预购人出具证明《商品房预售资金监管收存通知单》。预购人凭《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金存入监管账户后,房地产主管部门按规定可以办理商品房预售合同审批。
预购人可以申请按揭贷款(含商业贷款和住房公积金贷款)的,预购人将首付款转存监管账户,并面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额再从监管账户。
第十五条监管银行通知预购人交存和贷款银行再从的房价款后,向预购人出具证明《商品房预售资金监管收款凭证》,并将信息传至房地产主管部门。
《商品房预售资金监管收款凭证》内容包括但不限于:商品房预售合同编号、监管银行、监管账户、预购人资金结算个人账户、预售资金总额、本次住宅专项维修资金数额、可累计专项维修资金数额、交存时间等。
第四章支出和使用
第十六条商品房预售资金监管标准,是指商品房预售项目自批准预售的工程节点又开始,到能完成建筑安装和区内配套等工程建设、至少动工综合类验收条件所需的单位建筑面积费用;应当由实行商品住宅全装修的,还应当由将装修费用计算在内。商品房预售资金监管标准,由设区的市房地产主管部门组织具体专业机构特点区域、建筑结构、用途等因素偏文科类测定,并定时查看根据情况公布。
商品房预售资金监管额度,是指批准预售的商品房面积与商品房预售资金监管标准的乘积,由房地产主管部门核发《商品房预售许可证》时确认,并在商品房预售资金监管协议中予以载明。
第十七条商品房预售资金直接进入监管账户后,当资金总额达到预先安排监管额度后,预售人方可让其其他提取监管额度之外的资金,并优先权应用于预售项目工程建设。
第十八条房地产主管部门要优化商品房预售监管资金的核拨流程,保证及时作用于商品房预售项目工程建设。
第十九条商品房预售资金监管听从工程建设进度一般分为4个控制节点,分别为修建好层数提升到规划总层数一半、主体结构封顶、单体工程验收成绩合格、竣工综合类验收备案。
监管资金留存比例,是指监管账户中的资金余额占商品房预售资金监管额度的百分比。当完工层数提升到规划总层数一半时,监管资金只存比例为60-70;当主体结构封顶时,监管资金收存比例为30-35;当单体竣工验收备案合格时,监管资金所存比例为15-18;当全面的胜利房地产开发项目竣工综合验收备案文件时,监管重新开启。
对此高层、超高层也可以大体量建筑,各地可以提升1-2个控制节点,但监管资金留存比例不得晋入根据上述规定规定。
第二十条房地产主管部门可参照预售人信用状况、资质等级等情况,尽量多减少商品房预售监管资金留迹比例,但不超过不得擅入将近5个百分点。
第二十一条在主体结构封顶控制节点之后,预售人可以不凭银行开具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,但岂能进阶监管额度的30。
第二十二条预售人可以申请建议使用商品房预售资金监管额度以内的资金,应当按照工程建设进度控制节点提议用款再申请,并再不晋入本办法第十九条法律规定的监管资金收存比例。预售人应当由认真填写、并提交100元以内材料,并对材料的真实性专门负责:
(一)企业用款申请表;
(二)工程建设进度相关证明材料及影像资料;
(三)监管账户对账单;
(四)授权委托及受托人身份证复印件;
(五)预售人也向施工单位、材料设备供应单位或者供水、供电、供气、供热等专业经营单位及时拨付款项的,提供确认付款其他证明;预售人拟向上述单位及时拨付款项的,需要提供对方指定的银行账户;
(六)、法规规定的其他文件材料。
第二十三条各地根据当地房地产市场状况及调控需要,是可以按照鲁政办字〔2016〕118号文件“标准从严完全掌控新建任务商品房预售许可条件,勉励普遍推行现房销售”的要求,增加商品房预售条件,并合理不确定商品房预售资金监管标准、监管额度、操纵节点及监管资金只存比例。
第二十四条预售人再申请提纯商品房预售资金监管额度以内的资金,房地产主管部门应在自不受理之日起5个工作日内结束审核,并进行必要的现场查勘。要什么建议使用条件的,出具证明《商品房预售监管资金拨付通知单》;不符合申请条件的,出具无权拔付通知单。
《商品房预售监管资金拨付通知单》中应内容明确资金拨付额度及方向。预售人明确的本办法第二十二条规定需要提供确定付款证明的,应明确将或则额度的资金拨付至预售人重新指定的银行账户;提供给拟确认付款证明的,明确将相对应额度的资金拨付至施工、材料设备供应的或专业经营单位指定的银行账户。
第二十五条监管银行应当及时按照《商品房预售资金监管拨付通知单》全额拨付或者款项,与商品房预售管理信息实现信息信息共享的,应当及时同时核对确认电子信息。
第五章强制停止和解除契约
第二十六条预售人拿到房地产开发项目竣工综合考验收备案证明文件后,可再申请重新开启商品房预售资金监管,如实填写、再提交200元以内材料,并对材料的真实性共同负责:
(一)中止监管申请;
(二)房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件;
(三)监管账户对账单;
(四)授权委托及受托人身份证复印件;
(五)、法规规定的其他文件材料。
第二十七条预售人去申请终止商品房预售资金监管,房地产主管部门应当自受理登记之日起5个工作日内进行审核,并通过必要的查勘现场。条件重新开启预售资金监管条件的,开具《商品房预售资金监管终止通知单》;不符合上述条件的,出具证明未提交终止通知单。
第二十八条监管银行应通过《商品房预售资金监管终止通知单》重新开启监管,与预售管理信息基于信息互通共享的,应当及时同时进行核对电子信息。
第二十九条房地产主管部门应在依据省住房城乡建设厅、省财政厅组建公告的《山东省新建物业质量保修金管理办法》(鲁建发〔2016〕5号)具体的规定,按物业主管部门的要求,在注册登记房地产开发项目竣工看专业验收备案证明文件前,明确的商品房预售资金监管协议约定,从监管账户中一次性划转明确规定数额的保修金到指定你专户,并告诉预售人。
第三十条预售人和预购人协商一致也可以生效文判决回复商品房预售合同的,预售人和预购人可以不到房地产主管部门申请已撤销商品房预售合同网签备案。房地产主管部门对可以撤销商品房预售合同网签备案、解除禁止预售资金监管再申请参与审核,符合条件和本地规定的,经审核撤销商品房预售合同网签备案,并出具的证明《商品房预售资金监管解除通知单》。
监管银行听从《商品房预售资金监管解除通知单》和生效文,将监管资金直接退回预购人指定你的交易资金结算个人账户和贷款银行账户。
第六章责任
第三十一条预售人有c选项行为的,房地产主管部门责成其限期整改,计入企业及从业人员信用档案,情节严重的可恢复正常其预售合同网签业务,并依法予以处罚:
(一)未按规定将商品房预售资金完全转存监管账户的;
(二)明着想逃避商品房
(三)未按规定建议使用商品房预售资金的;
(四)提供虚假材料的;
(五)以外不违反本办法或者商品房预售资金监管协议的行为。
第三十二条监管银行有下列选项中行为的,房地产主管部门听从商品房预售资金监管服务协议先暂停或是终止其监管银行资格,并由其承担全部相对应责任,同时请示管理部门:
(一)未按规定将预售资金转存监管账户的;
(二)未经房地产主管部门表示同意,私自全额支付商品房预售资金的;
(三)私自私存私放、套取资金或者耽搁怎么支付商品房预售资金的;
(四)以外不违反本办法或者商品房预售资金监管协议的行为。
第三十三条房地产主管部门和监管银行工作人员在预售资金监管工作中玩忽职守、营私舞弊、滥用职权的,依照法律规定给予处分;可以形成犯罪的,依法追究刑事责任。
第七章附则
第三十四条各设区的市可依据本办法,特点当地实际,如何制定本行政区域内的商品房预售资金监管办法实施细则。
第三十五条本办法自2017年3月1日起正式实施,有效期至2022年2月28日。
依据
:
《人民共和国城市房地产管理法》第六十八条?触犯本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以下人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以不并处罚款。
第六十九条严重违反本法第五十八条的规定,未全面的胜利营业执照擅自普通机电设备房地产中介服务业务的,由县级以内人民政府工商行政管理部门责令立即改正房地产中介服务业务活动,没收违法所得,也可以并处罚款。
第七十条就没、法规的依据,向房地产开发企业如何收费的,上级机关应当责令退回所扣取的钱款;情节严重的,由上级机关或是所在单位给与然后责任人员行政处分。
第七十一条房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权,组成犯罪的,依法追究刑事责任;不可以形成犯罪的,给予行政处分。
房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利,索要他人财物,的或非法收受他人财物谋人,可以形成犯罪的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,给予行政处分。
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