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好顺佳财税
2024-05-20 10:15:13
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内容摘要:政策性搬迁取得的收入如何进行财务和税务处理企业送来符合条件的政策性搬迁补偿款,应先是从“专项应付款”科目核算,再从“专项应付款”科目逐步降低冲减到“递延资产”和“资本公积...
政策性搬迁取得的收入如何进行财务和税务处理
企业送来符合条件的政策性搬迁补偿款,应先是从“专项应付款”科目核算,再从“专项应付款”科目逐步降低冲减到“递延资产”和“资本公积”等科目。
国税函〔2009〕118号文件规定,企业全面的胜利的政策性搬迁或处置收入,如果不是有搬离规划,异地重建后可以恢复缩小或转换新的生产经营业务,则在5年内经审核企业从搬迁补偿款中扣除相应固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额计入应纳税所得额;假如是没有修改密码或改良固定资产、技术改造或新购置其余固定资产计划和立项报告的,则将重新选址收入再加类别繁多固定资产的变卖收入、减除各形拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额记入当年应纳税所得额。按照文件规定,企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产,可以不听从条例税收规定可以计算摊销或摊销,并在企业所得税前扣除。
获得拆迁补偿款如何缴纳企业所得税
《关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)规定,对企业取得的政策性搬迁或处置收入,应按200元以内参与企业所得税处理:
1、企业搬迁规划,异地重建后完全恢复原有或转换新的生产经营业务,用企业搬迁或处置收入购置或兴建与搬离前完全相同或类似性质、用途或则新的固定资产和土地使用权(以下国家建筑材料工业局不重置固定资产),或对别的固定资产参与改良,或参与技术改造,或临时驻扎职工的,经审核其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额,能计入企业应纳税所得额。
2、企业就没不重置或改良固定资产、技术改造或重新购置那些固定资产的计划或立项报告,应将搬迁收入另外各类拆迁固定资产的抵债收入、相关扣除三千多种拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额冲减企业当年应纳税所得额,算出交纳企业所得税。
3、企业凭借政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产,可以不按照条例税收规定算出固定资产或摊销,并在企业所得税企业所得税税前扣除。
4、企业从规划迁出次年起的5年内,其取得的学校搬迁收入或处置收入暂不能计入企业当年应纳税所得额,在5年期内结束重新选址的,企业搬迁收入按上列规定一次性处理。
求教政府拆迁补偿以产权调换形式的会计及税务
一、房屋产权置换补偿的特性
1.房屋产权置换补偿
根据《城市房屋拆迁管理条例》房屋补偿的有货币补偿和房屋产权置换两种。房屋安置就是房屋评估机构参照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人(单位或个人)尚未被必须拆除房屋的价值进行评估接着开发商通过评估值考虑对被拆迁人补偿的金额后以货币结算同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收了到政府房产、国土部门销户。产权置换是房屋评估机构依据什么被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被需要拆除房屋的价值并且评估然后把开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋并且置换并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签署拆迁补偿协议时的房屋市场价格时间计算)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换下被拆迁人土地使用证收起到政府国土部门销户被拆迁人的原房屋产权证在其直接办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。
2.房屋产权置换业务处理现状
房地产开发企业与被拆迁人在签署拆迁补偿协议后全面的胜利的被拆迁人的旧房(以下西安北方光电有限公司“拆迁房”)时房地产开发企业换出的新房(以下简称“回迁房”)未部分完工及交付使用(甚至已竣工)不符合国家规定会计上的收入确认条件因为回迁房又不能在此时确认收入。对拿到拆迁房及房屋交付回迁房应该如何接受会计处理在实务中修真者的存在差别的处理方法有部分企业对得到拆迁房及房屋交付回迁房
均不做账务部分企业在得到拆迁房时不接受账务处理只不过是在交付回迁房时接受账务处理部分企业用非货币性资产交换准则参与会计处理部分企业将其连续计算“购买”和“销售”两笔经济业务接受会计处理。
3.房屋产权置换业务会计与税务处理特性
(1)房屋产权置换业务会计处理特性房地产开发企业用回迁房换入被拆迁人的拆迁房应应按“购买”和“销售”两笔经济业务进行会计处理。理由是参照会计核算基本要求各单位必须参照实际发生的经济业务事项进行会计核算不做账务处理不条件真实性原则如果没有用非货币性资产交换并且处理发来拆迁房的时间与实际交付回迁房的时间可以同步看样子不可以参照于非货币
张总监 13826528954
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