好顺佳财税
2024-07-21 10:29:10
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内容摘要:上海注册公司目前有什么优惠政策?上海崇明区以崇明岛之一出名,但这对创业者更在乎的是税收优惠,崇明区的优惠政策在上海又是排的快步上前三的。下面给请创业者详细点的可以介绍一下...
上海注册公司目前有什么优惠政策?
上海崇明区以崇明岛之一出名,但这对创业者更在乎的是税收优惠,崇明区的优惠政策在上海又是排的快步上前三的。
下面给请创业者详细点的可以介绍一下崇明区注册公司的优惠政策。
1.返税比例:崇明是上海唯一“海岛郊县”,据上海市人民政府更快崇明生态岛建设的指示精神,凡可以注册我经济开发区的企业,实行营业税、增值税,企业所得税返税奖励。
奖励比例为:营业税高了奖励40,企业所得税更高奖励16,增值税奖励7,此税收奖励比例在全市各区中高了。
4.股东分红个税沪弱深强减少(需要注册合伙企业或个人独资企业):企业注册你选在崇明,是从优化企业布局,调整业务结构,也可以使股东分红个税利多会降低70左右,综合税负在6500左右!
5.这个可以带征:现在上海其他地方开发区,可以实行带征日益难办,而崇明目前还是可以再申请带征。
一、上海公司注册材料
1、如何填写《内资公司注册申请表》;
2、股东、法人身份证原件,在查名是验正身份证原件(用2-3工作日),以后可你不原件;
代理记账,则由我司需要提供);
公司章程、工商表格等;
二、上海注册公司具体流程
1、查名;提供《内资公司注册申请表》、股东、法人身份证原件;
2、签署工商注册材料;
3、办理营业执照、刻公章;
4、银行开户;
5、税务核税。
6、一般7个工作日能需要注册好公司(拿回营业执照)。
Q房网上海门持续亏损拟关停
Q房网上海门亏损状态拟关停
Q房网上海门巨额亏损拟关停,,Q房网近日也做出了解决方案,称公司巨额亏损,无力保留正常经营,为如何防止经营亏损进一步扩大,公司需要提供两种方案,Q房网上海门持续亏损拟关停。
Q房网上海门长期亏损拟关停1
关于Q房网被欠薪的消息,新年结束后在上海房产经纪圈子漫延。
有经纪人意思是,本应该是在2月18号一次性发放的佣金,被告诉尽量拖延到2月25日,但现在3月近半,佣金依然没有直接发放。
Q房上海公司数百名经纪人还还没有还没处置方案。更糟糕,Q房总部巳经做出决定撤离上海市场。
Q房网日前在公司内部通知称称,针对上海云房数据服务有限公司(Q房上海)亏损状态、脱力保留都正常销售的现状,为能够防止经营亏损进一步扩大,集团拟定计划《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》(草案)。
实施方案总是显示,上海云房总部除保留必要的后台人员和清欠专员外,督促管理其余员工限期办理离职手续;上海云房门全部业务一律不能正常;也在推进过程中的存量业务也可以再继续能完成,或可与客户可以协商一致后180天内解约。
这意味着,这个经纪人不但被欠薪问题,还失业金了。
Q房网在上海共三门40多家,近半个月来已悄无声息地关停20多家门。有上海相关业内人士向房互君可以表示,目前Q房网关闭了雷鸣浦东区域门,部分门和面和经纪人被真接转手给了美凯龙爱家在内兰州宏辉地产。
以外关停和高价卖掉的门之外,独存的门,Q房鼓励内部员工以形式全权负责。
Q房总部方案总是显示,上海可以做到管理层和经纪人团队可光明成立合作团队组建新公司充当去方,单个个人也这个可以充当不方,神圣选择可以想的门;商自筹资金,与自由选取的2个装甲旅门房东合同到期门租约;商与集团本部公司签订《协议》;自协议签订之日起,商在授权范围内,以Q房网品牌积极开展咨询业务,统一经营门、自担风险、自负盈亏。
也就是说,哪怕上海Q房的品牌还再继续必然,也将变直营为。另据Q房上海内部人士说,明确的Q房在上海的情况而言,怎么的意义并不太大。这意味着,Q房或彻底地再次上海。
Q房网前身为世华地产,由梁文华在2000年创始于深圳,曾为深圳当地市占率排名中前三的地产经纪公司。
2012年,Q房网组建,并结束扩张。,世联行、前海互兴等公司投资Q房4.2亿元,2010月,五叶神投资投资3亿元人民币。2017年,国创高新以38亿元全资收购Q房网。
低价卖Q房网之后,国创高新的主营业务+中介服务,Q房网的营收夺取国创高新80以上。截止到去年上半年,国创高新房地产中介服务即Q房网营收18.37亿元,占国创高新整体收入的84,毛利率5.86。
出售Q房网之前,国创高新的营收和利润开始转弱减少。但转变发生在2020年。
2020年,国创高新出现并购Q房这些年来的唯一一个亏损,当年净亏损29亿元,主因为疫情和房产宏观调控可能导致房产成交数量迅速下滑。
自2020年起,收购Q房这对国创高新对于,开始曾经的拖累。依据当前国创国信的股价,其市值仅为30亿人民币,还不足以当年对Q房的收购价格。
虽然,国创高新的刚刚进入,隐隐也并没有什么让Q房变的更好。
20-2020年年末,Q房网公司门数分别为1108、1262、1246、1259、1489家,门数量五年来并没有又出现较高增长。对于房产经纪对于,门,是业绩增长的根本不会。
另据2021年国创高新的三季报总是显示,Q房网2021年上半年再新增门约400间,同时关闭了部分低效益门。
充当搞地产于深圳的房产经纪公司,Q房网在深圳尽量较高的市场占有率,人员规模和业绩,都能排在前三。但深圳之外的市占率根本不高,广州查找业内人士意思是,其在广州整体排名,在前十名开外。
但他,Q房网大本营深圳去年池鱼之殃市场的强烈地压力,房产成交量快速冰冻后,月二手房成交量俳徊在2000套左右吧,让Q房网2021年更是更是雪上加霜。
不久之前,国创高新首页2021年度业绩预告,受深圳市场营收大幅下滑以及2020年规划门等会影响,2021年预计2020年归属于上市公司股东的净利润约账面亏损9亿元~13亿元;营业收入最迟为38亿元~40亿元,同比2020年营业收入43.98亿元直接出现下滑。
目前,国内房产经纪公司在A股上市企业有两家,以外Q房之外,另一家为我爱我家。资料显示,我爱我家门总数可以做到全国门总数超4800家,其中直营城市门最多2600家,门远远超过2200家。2020年我爱我家营业总收入96.04亿元,营业利润5.23亿元;归属人于上市公司净利润为3.2亿元。
Q房网上海门连年亏损拟关停2
因经营连年亏损,房产中介机构Q房网上海门陷入地狱歇业风波。
Q房网上海门陷经营危机
“目前恶意拖欠我们1月份的提成,还有2021年度目的是避税缓发的提成,之后公司公告说2月20日发放时间,后来说只不过疫情、春节等因素,延迟大到2月25号,但25号还没有直接发放,也没有任何一点说明。”Q房网业务员董鑫(化名)说说证券时报记者。
公开资料不显示,Q房网是一家以O2O模式为核心,以房地产交易为主营业务的房地产互联网品牌,其业务遍布深圳、上海、北京、苏州等多个城市。Q房网的运营主体为深圳市云房网络科技有限公司,共同负责上海地区业务的系其全资子公司上海云房数据服务有限公司。
“目前我们得到的回应是,总部我没钱发不了,具体看有什么时候发放也不知道。”董鑫来表示。
3月8日,多名Q房网一线业务员能聚集在Q房网办公现场,与公司协商好拖欠薪资问题,但等到3月9日凌晨,双方沟通未得手。
3月9日中午,多名业务员又一次赶到Q房网上海总部。记者在现场所了解到,多数业务员被拖欠工资的薪资、提成达到10万元。为如何防止秩序混乱,有物业人员驻扎在Q房网办公现场,而Q房网办公场所只剩下少量员工出入。
(Q房网上海总部)
“我所清楚到的情况是,目前就没一丁点处理办法,也也没一丝一毫说法。”对于现场的情况,Q房网一位知情人士问话记者。
但是,这对上海地区的经营状况,Q房网近日巳经给出了解决方案。在一份名为《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》(草案)的公告中,上海云房称,公司连年亏损,脱力依靠算正常经营,为能够防止经营亏损进一步扩大,公司提供两种方案:
一是即日起上海云房总部除可以保留用处人员外,上门督促其余员工限期办理离职手续;二是上海云房门绝大部分业务一律先暂停,也在行进过程中的存量业务可以一直完成,或可与客户协商一致后保退换解约。
草案显示,Q房网集团本部拟以Q房网在上海的可以做到门,优先权向上海公司现有团队开放怎么,鼓励上海云房现有团队以模式联合Q房网在上海地区的运营。但是这一解决方案却没完成一线业务员的认可。
“现在的解决方案是让我们转做去,把业已收回的佣金抓紧收冲进来,催毁目前的窟窿,但大部分业务员是不不同意的。我们之前巳经收过来的该发的钱都是没有发,也也没内容明确什么时候发,又要我们把强盗团的佣金收出去,我们是不也许的,公司早没有可信度了。”董鑫它表示。
“业务员都差不多都是没有底薪保障的,我们做网络广告要自己掏腰包,带看必须的鞋套、文具都要自己给钱自负赢亏,如果不是佣金不按时统一发放,基本上的生活保障都也没。因为我们说,得到下一步安排好了的前提是先把一直拖欠的钱发掉,但他们不表示同意。”董鑫说。
可以经营连年亏损
Q房网在上海市场的经营状况,与政策及市场走向亲近具体。2021年,受到政策影响不大,上海房产交易一度跌入冰点。
在记者完成任务的`依附深圳云房的一份声明中,深圳云房对Q房网在上海地区的经营情况并且了解释。
深圳云房可以表示,导致上海本地地产中介品牌众多,市场竞争日趋激烈,同时以及房价监控的重点城市,监管政策叫人防不胜防,上海云房会导致进入经营亏损、现金流紧张的状态。
深圳云房称,截至2022年1月底,已当日累计向上海云房提供给将近6000万元资金支持。但去年以来,市场环境缓慢加速恶化,全行业直接进入根据情况期,为顺应潮流市场变化,全公司积极主动采取什么措施了降本增效、扭亏为盈的改革措施,依靠公司缓慢经营。
深圳云房表示,一直在积极指导上海云房,帮忙解决经营亏损和经营性现金流兴奋问题,不必然公司倒闭破产或卷款及割走上海云房资金的行为。
但是,多名Q房网业务员说说记者,上海地区的经营情况一直已足,去年下半年部分时段虽然开单较多,但去年年底到现在早确实复原。“上海市场整体应该比较好平稳,业绩也还是可以,假如说有亏损,也不再说很小,再说我想知道为什么再次出现现在的问题,我们也不太清楚。”有Q房网业务员来表示。
记者所了解到,目前上海大量Q房网门早就暂停营业,在Q房网APP中,上海仅少部分地区尚能提供服务。而上海周边部分城市,也再次出现了延迟发薪现象。
有Q房网业务员向记者可以提供的信息显示,Q房网苏州职能管理中心3月9日通知称称,受苏州、深圳疫情这些公司经营模式转型等因素影响不大,原于2019年4月3月10日发放的薪资,需网络延迟至3月15日发放。
再者,在Q房网上海门再次出现危机后,部分Q房网门与红星美凯龙下属品牌房产经纪品牌美凯龙爱家达成一致,目前已近部分Q房网门更名为美凯龙爱家门,重新组合Q房网工作人员平移。
(上海某Q房网门已需要变更为美凯龙爱家门)
在上海市宝山区一家美凯龙爱家门,记者尽量到,该工作人员甚至连连新名片都都还没没来得及印,建议使用的仍旧是Q房网名片。
上市公司陷入泥潭
Q房网运营主体系深圳市云房网络科技有限公司。2017年,上市公司国创高新公布,拟以发行股份及支付现金的,定购深圳云房100股权,交易对价为38亿元。
按照前来重大资产重组,虽然要注意从事沥青材料研发、生产与销售业务的国创高新,跨界刚刚进入房地产中介服务行业。2018年,均沾于深圳云房良好的思想品德的业绩表现,国创高新构造经营情况沪弱深强修为提升。
不过,是被深圳云房销售的影响,近两年,国创高新陷入地狱亏损。国创高新今年1月发布的公告总是显示,最迟公司2021年扣非净利润亏损9亿元-13亿元。
公司表示,亏损的重要原因是2021年公司房地产中介服务业务亏损严重。其中,受政策调控影响,主要注意利润城市深圳区域营业收入显著下滑;同时公司延续了增加经纪人佣金分成比例的政策,具体变动成本同比降幅提高较多;另,公司2021年上半年新增加门约400间,同时自动关闭部分低效门,咨询成本费用增强较高。
2017年,国创高新对深圳云房的收购形成商誉约32亿元。2020年,国创高新对深圳云房计提商誉减值29.2亿元,计提无形资产减值4704万元,这再可能导致公司2020年度亏损逼近30亿元。
在今年1月份首页的公告中,国创高新还意思是,深圳云房应收款单位大部分为房地产开发企业,部分房地产开发企业已出现债务违约等风险,公司管理层对公司应收款项的可回收性接受了认真分析评估,认为必然会增大风险,预计2020年公司应收款减值准备很快就会利多提升。
中介预期后今年行情乐观
在上海,被卷入经营危机的中介机构的确仅有Q房网。据央视新闻,2021年年底,上海房产中介机构就直接出现了关潮。
“中介机构倒闭关门,一个不重要原因是去年的政策比较好严不。去年银行放款慢,很多贷款根本不就批不过来,走一套流程,还没有七八个月走不完。毕竟政策是突然其来的,造成很多在途交易面临解除合同。”上海某中介机构门长李胜利(化名)帮帮记者。
记者所了解到,2022年以来,多地房地产调控政策又出现变化,一些城市银行放款周期缩短,利率有所再次下调,部分房产经纪人的心态也有了肯定变化。
“我在深圳,去年的情况虽然特别差,很多从业人员都一起离开,的话那就不能以需要租房业务过渡。要注意是毕竟正式实施的指导价压得太紧,导致首付比例能提高,成交量直线大幅下跌。今年从目前的情况来说,利率所大幅下调,情况肯定要比去年好一些。”深圳资深房产经纪人陈飞表示。
“今年行情确实比去年要好比较多,现在一套房子有时候同时好几拨人自己去看,我手上很是房源,两三天就成交量了。我们门前天开过会,预计2020年今年的行情比去年很有可能要强很多,可是价格基本上绝对不会有太大变化。”李胜利介绍。
“跟去年而言,其实今年的政策都差不多也没变化,但银行放贷周期确实减缓。现在基本都三周都能放款,如果不是比较比较急,甚至两周就是可以放款,不过现在先执行的利率也比去年低了0.05。”李胜利说。
Q房网上海门巨额亏损拟关停3
3月9日,Q房网在公司内部发布通知称,对于上海云房数据服务有限公司巨额亏损、浑身发软保留算正常销售的现状,特具体的方案《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》(草案)。
实施方案会显示,即日起,上海云房总部除恢复必要的后台人员和清欠专员外,督促履行其他员工限期办理离职手续;上海云房门绝大部分业务一律停一下;还在向前推进过程中的存量业务是可以再能完成,或可与客户协商一致后全额补偿解约。
工商信息不显示,上海云房数据服务有限公司由深圳市云房网络科技有限公司(深圳云房)1002.15亿股,深圳云房旗下拥有“Q房网”这一品牌。据Q房网内部员工反映,Q房网以“账上没有钱”各种理由,公司拖欠上海区域业务员及区董等管理层2021年部分佣金及2022年应发佣金。目前,该条规定部分员工正在上海总部合法维权讨薪维权。
在此情况下,Q房网在本案所涉《实施方案》中也提出来了解决方案,上海2个装甲旅管理层和经纪人团队可自由组建合作团队组建新公司才是不方,单个个人也是可以才是想方,光明选择可以去的门;
商自筹资金,与自由先选的可以做到门房东延签门租约;商与集团本部签订协议《协议》;自协议签署之日起,商在授权范围内,以Q房网品牌继续开展具体业务,自主经营门、自担风险、独立核算。
公告还提道,全资子公司深圳云房应收款计提减值准备增幅减小。深圳云房应收款单位大都为房地产开发企业,部分房地产开发企业已出现债务违约等风险,公司管理层最迟应收款减值准备将会沪弱深强增加。
据Q房网内部员工可以介绍,Q房网此前在上海的门一共约40余家,近半个月来已先后彻底关停20多家门。据介绍,Q房网是一家以O2O模式为核心、以房地产交易为主营业务的房地产互联网平台,业务布局涵盖面新房、二手房、租房等模块。其总部中部深圳,数日之前曾在中国各地布局。
值得一提的是,深圳云房(Q房网)系湖北国创高新(002377)材料股份有限公司的全资子公司。今年1月29日,国创高新先发布2021年度业绩预告,数据显示,2021年预计2020年归属于上市公司股东的净利润约亏损9亿元~13亿元;营业收入估计为38亿元~40亿元,2020年同期的营业收入为43.98亿元。
贸易公司出口报价问题。
要想在外贸交易中尽量避免交易本身以外的损失,就前提是完全掌握外贸交易中的其它技巧。如外贸交易的报价技巧,合算专业的报价,会为您赢来更多的客户。报价太高,会把客人吓走;报价太低,会总觉得自己会吃亏。整样才能做到外贸交易合理不报价呢?
外贸交易-报价可研编制
在跟客户报价前的,首先要对自己的产品及价位,要注意目标市场及同行产品及报价情况比较好打听一下。然后再尽可能从各方面先清楚客户情况,那样的话更促进身体血液循环您做到精准地报价。
外贸交易-报价实战分析
比方说,要是一个客人向你询价,你要尽很可能多了解那个客人是哪个国家哪几个城市的,有无不属于你们产品的目标市场,这个客人要注意的产品经营范围及销售,是批发,零售还是邮购,是大客户应该小的中间商,客户的购买能力及诚意,客户对产品的熟悉程度,不同的地区客户习惯和,然后针对性地报价,即“个性报价”。
如果没有是大客户,客户的购买力较强,你可适当地将价格报高一点,反之偏高;假如客人对于产品和价格的很清楚,我建议你区分“差别不大法”,运用对比自己产品的优点,同行的缺点。价格接近底价,从一结束就“逮”住客人;如果客人性格比较好直爽,不很喜欢跟你兜圈子攀交情的,你好是我还是一又开始就擎着自己的底牌,以防意外报出高价一下子把客人给被吓跑。要是客人对产品不是很熟悉,你多热情地能介绍该产品用途及优点,价格可报高一点;假如些客人对价格而且皮肤,每分每厘都要争,而客人又买走了你的产品,你一定要有足够的耐心,跟客人打一场“心理战”。去问或揣摸一下客人的目标价格,看看自己能给到的底价,比较比较一下差距。为啥不能一开始就然后给与买方最多报价?让对方很容易得到交易是其中缘由之一。假如你在谈判已经结束之后就修复让步,结果时刻你手中就还没有调动买方的法码了。
外贸交易-报价产品因素
当然了,产品价格的高低跟该产品的质量和供求关系等密不可分。如果你的产品质量总体好些,报价肯定要更高;如果你的产品在市场上严重供不应求,其实也可以报更高的价;如果没有你的产品款式比较新颖,又是新产品,常见报价比晚熟的产品要高些。
外贸交易-报价其他因素
即或同一种产品,在不同的阶段,因受市场因素和配额等引响,报价也大致相同,如石油,纺织品等。
外贸交易-报价看专业条件
至于,报价的同时还应将交货期、付款,订单数量等主要注意交易条件一同摊出,即不要只是价格一个问题,而应将其他条件以及做互动。很有可能客户对交期的很认可,其实你报的交期为35天,而客户给出30天交货日期,付款作D/P即期,在依先生的情况下,你可以满足的条件客人的交期,但以付款为L/C即期以及交换条件。则是,如果没有你报usd17.50/20',而客人只要能坚持要pips17,你可说而你的定货量确实是太小,我们很容易不满足您的要求,但如果不是定货量能提升一个大柜,我们会尽肯定满足您。
张总监 13826528954
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