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好顺佳财税
2024-05-18 10:11:23
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内容摘要:商住公寓可以注册公司吗 一般情况下商用公寓是可以注册公司的,每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的,一般要求商务办公楼才可...
商住公寓可以注册公司吗
一般情况下商用公寓是可以注册公司的,每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的,一般要求商务办公楼才可以,如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话,那么这个公寓也正常可以注册公司的。
商住两用的公寓和住宅到底有哪些区别?
1、定义不同。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的普通住房的商住楼房。公寓的话是商业地产投资中的一种居住地产形式,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅宾馆或别墅,更为经济实用。
2、产权年限不同。
因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。而公寓的话按照用地性质不同,产权年限也各不相同。比如商业用地的话一般产权为40年,如果是住宅性用地,产权年限为70年。
3、建筑标准不同。
公寓一般为日照时间段、采光差、多为一个朝向,不通气。住宅主要是日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
4、生活成本不同。
公寓主要是商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。而住宅的话一般都是民用水电成本低、停车费和物管费低。
5、房贷利率高年限短等特点不同。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批较高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。而商住两用的贷款和利率都是按照市场决定的。
商住公寓能买吗?
商住公寓能不能买,主要得看用途。如果购置商住公寓是用于自住的话,则不建议购买,一是交纳的生活费用太高,配套设施不完善。二是居住密度大,还无法上户口,三是首付要五成,且各项税费高。若是用于投资,是可以买的,由于商住公寓多用于办公,因此出租成功率高,承租者很多。
在实际生活中,不少购房者对普通住宅和商住公寓的定义可能会混为一谈,其实两者在实质上有着很大的区别。不是同一类型的房屋,也就意味着体系的不同,最突出的就是产权年限。由于商住公寓多使用商业或工业用地建造,因此产权年限仅四五十年,而普通住宅有七十年。并且参照相关,商业用地的房屋产权到期后,对续期并未有说明,购房存在一定风险性。
另外商住公寓所推出的售价较低,但首付往往需要支付总房价的五成,并且不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款,也就意味着贷款最长时间为十年,在期限内,要将房贷还清,无疑增加了经济压力。同时生活成本也更高,水电费这些都是按照商业标准来进行收费,并且没有开通燃气设备,全部用电,加大了经济支出。
同时商住公寓相比普通住宅,在办理过户上,需要支付更多的税费。如果出售的话,还需要多交两成的增值税,因此在买卖的时候,商住公寓的成交量较低。因此,对于商住公寓是否购买,主要得看购房者的使用用途。
注册深圳公司要怎么办理
注册深圳公司办理流程:
1、公司核名,预先准备5个公司名称进行核名,到工商局领取企业名称预先核准申请表,并将预先准备的5个公司名称填写如申请表,工商局核名通过后会合法企业(字号)名称预先核准通知;
2、房屋(办公室)租赁,前往写字楼租赁一间办公室或者厂房,签订租赁合同后需要房东提供房产证复印件,居民楼作为办公地址需要看当地政策是否允许,另外在203月以前还需要贴印花税,如今仅需要提交场所合法使用证明即可;
3、公司章程,可以登录当地工商局网站下载公司章程样本,对其进行针对性修改后需要所有股东签名;
4、前往当地工商局申请商事主体营业执照;
5、携带公安局下发的刻章密码,前往指定的正规刻章进行刻章;
6、前往当地任意银行进行公司基本户开户,至此注册公司程序全部结束。
——以上流程由问明途提供
商务公寓注册公司需要什么手续?
一、商业公寓怎么注册公司
可以。一般情况下商用公寓是可以注册公司的,每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的,一般要求商务办公楼才可以,如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话,那么这个公寓也正常可以注册公司的。
因为公寓的产权一般都是50年的这类房子,算是商住两用的房子,所以按道理来说,公寓是可以注册公司的,但是公寓注册公司的话说要弄的手续以及步骤都比较多,可能在这个过程中会花费你挺多精力以及时间的。而且现在购买公寓的话,所要交纳的税费是非常多的。
不过每个地方的政策也会有所不同,所以说你可以问一下你们这边的工商局的具体要求是什么。想要用这个公寓来注册的话,首先你要想好你这个公司的名字,然后要提交给工商局审核,之后的话是要办理营业执照,然后要拿到公司的代码证,之后还要办理税务登记证,最后到银行开户就可以了。
二、什么是商业性质公寓
商业性质公寓,又名商务公寓,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳)。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
三、商业性质公寓的优势
1、贷款不计入套数:
在“既认房也认贷”的限购政策下,一般商业性质的公寓不计入套数,若购房者名下有一套商业性质的公寓,再次买70年产权的房子时,在没有贷款记录的前提下,可以认定为购买首套房。
2、面积小、总价低:
由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚买婚房后,公寓可以进行出租,也可以作为自己的一个独立空间。
3、功能分区很齐全:
公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,应有尽有,比较符合年轻人的喜好。公寓面积小,因此打扫起来也非常方便。
4、生活便利性强:
商业性质的公寓通常出现在市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,居住以及出行比较方便。
商务公寓注册公司需要什么手续?
一、需要准备的资料:
1、公司出资人的身份证;
出资人数量不做规定,身份证必须是真实有效的。
2、公司字号;
企业字号在本行政区划内本行及接近行业中必须不相同。
3、公司从业项目范围;
企业的从业范围您可撰写将要打算做的经营范围,你也可以写以后可能要做的营业范围,若您自己写不了,你敬请联系我们的团队帮你写。
4、公司的登记地址
企业的注册登记地必须真实有效,大多数城市写字楼和住宅用房都能用于成立一个企业
筹备好了以上材料,您就能够开始注册一家执照了。
公寓房注册公司 需要什么手续
二、成立一个公司的程序:
第1步:审核名称
当今注册执照申请公司名称都是网站上进行,我们团队能帮你操作。
第2步:工商网上提交资料
您要把公司的字号、经营范围、出资人信息、注册地址状况、注册资金等在工商网络交,坐等核准。
第3步:取得企业营业执照
工商网填写材料核准后,就可以到现场获得证照。
第4步:公司刻章
企业拿到执照后,就能够刻公司章子,一般情况公司需要刻公章五枚(公章、财务章、法人章、发票章、合同章)
第5步:去银行申请企业对公账号
你带着营业执照和印章,前去附近的银行开企业银行账户。
第6步:上税务局税种鉴定
公司获取证照的一月之内,必须到税务大厅登记,而且从今往后每月必须在规定时间内报税。
至此,注册企业的步骤就完成了,您能着手公司开业了。
公寓房注册公司 需要什么手续
三、注册公司的期限长短:
我公司注册一个执照,从申请企业名称到拿到执照,正常需要3至5日。
张总监 13826528954
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