好顺佳财税
2024-05-18 09:44:34
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内容摘要:如果注册公司购房,有什么成本或者利弊么? 一般来说,大部分在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构,按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产,包括住宅、写字...
如果注册公司购房,有什么成本或者利弊么?
一般来说,大部分在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构,按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产,包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒,都可以买,具体可能部分城市的政策不一样。
用公司的名义买房,可以不受限购政策的限制日前,在北京购买商办产品需要注册地址在北京的注册公司。
但是更多的是以下这几点弊端:
1、以公司名义购房,购房人要准备最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托。如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。
2、公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税,而且需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。
与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。
3、以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。公司买房缴税的大额税种就是3的契税,其余手续费等都不高;但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格1.20.8年限(每年要缴纳,如果不缴纳,则卖出时会被要求一次性缴纳);最后转让时还需要比个人持有房产多交一个土地增值税。
为了买房办公司是否会存在风险?公司买房都需要承担什么成本?付出这么
比较介意公司买房这件事情,认为比较麻烦且会承担一定风险,其实您不必多虑,因为政策影响目前只要是商业类用地的产品都是需要以公司名义全款购买,即使是想做小买卖购买个商铺都需要以公司名义进行操作,因此通过代班公司注册公司以完成交易已经是很常见的一种情况,且所有手续流程都是正规合法的,不存在走擦边球问题,也并没有什么风险。只不过跟个人购房相比,需要承担一定的公司运营成本,具体如下
房产税:每年4月30号需向地税局缴纳总房款8.4‰,或年租金的12(一般选择后者缴费较少)
税务申报:约3600元/年,交给代办公司——不定期交。
残疾人就业保障金:每年7月30号需向残联缴纳,最低为3500元121.7
让您没有后顾之忧。而就投资而言,房子产生的价值必然也是要超过办公司投入的成本的,毕竟任何固定成本的累加都比不了房产增值的幅度和速度。在风险和收益率双重考量下,购置不动产可以说是目前相对最为安全快速的理财方法,因此有钱就买房的理论也被大多数人认可。
以公司名义买房有什么要求
①公司名义买房需要什么条件
深圳公司成立至少要满5年,且缴纳的税款累计起来,至少100万以上,公司的内部职工至少要10名,同时根据规定缴纳了5年的公积金和社保,以公司名义买的住房,再次上市交易需满5年。
②以公司名义买房需要注意什么
无论是普通住宅还是非普通住宅以公司名义购房,按照房款的3%缴纳契税,无减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税,即使是以本人名义注册的公司,要想把公司名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续,这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入折旧,公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押,变卖等来弥补欠债损失。
张总监 13826528954
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