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好顺佳财税
2024-05-18 09:34:27
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内容摘要:在深圳开公司可以买房吗? 深圳购买住宅项目是限购的,需要深圳户口或者要五年不间断的社保缴纳。如果在深圳开公司,在深圳买住宅项目需要全款支付,不可以贷款。 深圳公司名义买...
在深圳开公司可以买房吗?
深圳购买住宅项目是限购的,需要深圳户口或者要五年不间断的社保缴纳。如果在深圳开公司,在深圳买住宅项目需要全款支付,不可以贷款。
深圳公司名义买房条件是什么
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深圳市是一个大城市,房子的价格是非常高昂的,想要拥有一套属于自己的住房并不简单,但通过公司名义买房就比较方便一些。那么深圳公司名义买房条件是什么,以及以公司名义买房有哪些优点,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、、深圳公司名义买房条件是什么
1、深圳公司成立至少要满5年,且缴纳的税款累计起来,至少100万以上;2、深圳公司的内部职工至少要10名,同时根据规定缴纳了5年的公积金和社保;3、以公司名义买的住房,再次上市交易需满5年。
二、以公司名义买房有哪些优点
1、若是以个人名义购买住房的,只要房子没有居住满五年,是需要缴纳营业税和附加税的,这是一笔不小的费用。而通过公司的名义购买住房,只要后期产生的差价不大,或是以成本价过户,那么需要缴纳的税费就会更少。
2、以公司的名义购买住房后,若是由于资金问题,想要贷款,会更为容易一些,而且能够贷到的金额也会更高,可以达到房子评估价的70左右。而以个人名义购买的住房进行贷款,银行需要审核的材料非常多,而且有可能面临银行不放贷的情况。
3、公司名义购买的住房和个人购买的住房是不同的,如果是个人购买的住房需要转让的话,要缴纳大量的税费,而公司购买的住房可以通过股权转让的,将房子进行转让,这时只需要承担一部分的股权转让税,且承担的风险也会较小。
关于深圳公司名义买房条件是什么,以及以公司名义买房有哪些优点,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?以公司的名义购买住房是可以的,不过需要再三确认,以免造成损失哦。
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公司购房有要求吗
公司购房有要求吗
1、以公司名义买房,首先公司法人应具备当地购房资格;2、购房者需要在本市连续5年缴税或缴纳社保;3、无论购买普通住宅还是非普通住宅,都要按照房款的3缴纳契税,不能享受税率减半的优惠,且公司购房还得多缴纳
房产税
和印花税。
公司买房与个人买房的区别
1、从买房政策来看,限制人群是户籍家庭或非户籍,对于家庭有限购数量,但以公司名义买房,对购房数量没有限制,在限购理论上完全行得通。
2、以公司名义买房能规避限购令,但成本高,不划算,除非出于融资目的,对于普通购房者来说,这种购房比较不划算。
3、以公司名义买房,需要先注册一个公司,再买经营性用房。这种购房绕过了限购政策,只要资金不受限,可全款买多套房。
公司买房与个人买房的利弊
1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,可以减少公司的
企业所得税
。
2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,需要要缴纳房产税和
土地使用税
。万一公司破产或发生经济纠纷,房子是抵债资产的一部分,以后转回个人名下时,要按分红征收
个人所得税
。
3、以个人购买的好处:公司不需要缴纳房产税和土地使用税,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用。公司破产或有纠纷时,也就不会涉及这房子。
4、以个人名义购买的坏处:个人名义买房需要缴纳个人所得税和营业税、房产税,需要给公司提供税务发票,税率相对比较高。
我总结:以上是关于公司购房有要求吗的相关内容,相信大家都明白了吧!以公司名义购房有好处也有坏处,所以需要购房的亲们要做好打算。
张总监 13826528954
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