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好顺佳财税
2024-05-17 11:18:02
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内容摘要:我的房子是商住两用的,租户想用我的房子作公司注册地址,有什么风险吗 如果您的房子是商住两用的,租户想将其作为公司注册地址,可能存在一些潜在的风险和考虑因素: 1. 合规性...
我的房子是商住两用的,租户想用我的房子作公司注册地址,有什么风险吗
如果您的房子是商住两用的,租户想将其作为公司注册地址,可能存在一些潜在的风险和考虑因素:
1.
合规性:
在某些地区,使用住宅作为公司注册地址可能需要满足一定的要求。您需要了解当地的规定,确保租户的公司注册行为符合合规性,以避免可能的责任。
2.
影响居住环境:
将房屋作为公司注册地址可能会带来商业活动和人流量增加的问题。这可能对居住环境产生一定的影响,包括噪音、停车问题等。您需要考虑这些因素,确保租户的商业活动不会对您和其他居民造成不便或干扰。
3.
违反租赁协议:
如果您是房屋的业主,您需要仔细审查租赁协议中的条款。某些租赁协议可能明确禁止将房屋作为商用场所或公司注册地址使用。在这种情况下,您需要与租户进行沟通,并确保租户的行为符合租赁协议的规定。
4.
责任风险:
作为房屋的业主,如果您同意将房屋作为公司注册地址,可能会涉及到一些责任风险。例如,如果租户的公司发生纠纷或债务问题,您可能会被牵连其中。在这种情况下,建议您与租户签订明确的合同,并咨询专业以了解您的权益。
综上所述,使用您的房子作为公司注册地址可能存在一些风险和考虑因素。建议您与租户进行充分的沟通,并咨询专业或房地产专家,以了解当地要求和实践,确保您的权益得到保护。
以上内容是由
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精心整理,希望对您有所帮助。
我的房子是商住两用的,租户想用我的房子作公司注册地址,有什么风险吗
我的房子是商住两用的,租户想用我的房子作公司注册地址,有什么风险吗?
这很正常,没有关系的,您的房子是商住两用的,就是可以做注册的。只要您了解它的经营专案就可以了。不违法就可以,如果违法你就要交罚款了,如果以后他搬走,不办理迁址的话,工商要罚他们钱的,就算它直接垮了,您作为房主也可以申请登出的。
商品房、商住两用的酒公寓可以是注册地址吗?
商品房可以的,商住两用的要看产权证上面写的用途是商用、办公、还是其他,商住和办公都是可以注册的,住宅和配套不可以做为注册地址。
商住两用房子,租户已注册公司,刚租了半年就不想租了,但又不把公司从我的房子里
建议跟原租客沟通一下,劝其迁出。如不行, 产权人可带房屋有效证件到工商局强行办理迁出
商住两用的房子买来投资,风险大吗?
商住两用房可用于投资。 1、商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋 2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业 3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒,如快捷酒类和青年酒
大多数情况下 商住房升值空间没有住宅房升值空间大, 但商住房的投资回报率是相当不错的.有个一般的地段二三十年间就能把一套房子赚回来了
龙岗东方明珠城是商住两用的,可以做为公司注册地址吗?
可以的,可以办理房管所的房屋租赁合同或是业主委员会出的场地证明就可以。
需要代办的话可以找我,让你满意
北京商住两用的房子能落户吗?
不能落户,
我公司地址想迁址到商住两用的房,有什么限制吗,
公司注册地址应与房产证使用用途一致即可,商住两用房是可以用来注册公司的,只用材料准备齐全就行。
选择企业住所(经营场所)时应注意哪些问题?
作为企业住所(经营场)地址首先应当符合规要求及有关规定,就是说这个房屋应当办理了房屋所有权证,而且记载的用途与企业从事的经营活动一致, 简单地说就是“权属明确与企业从事的经营活动一致, 简单地说就是“权属明确与企业从事的经营活动一致, 简单地说就是“权属明确用途一致”。 所以说,住宅不能作为企业(经营场)用途。
自己有一套商住两用的房子,注册公司需要什么手续?
先看房产证的房屋用途
需要提供的材料:
1起公司名字(字号三个以上),经营专案;
2法人及股东身份证原件
3法人一寸彩色照片一张
4注册地址租赁协议(发票)和房产证影印件。
北京注册公司步骤
1工商局申请名称,领取正式《企业名称预先核准通知》
2工商局入资,验资
3工商局交材料,领取执照
4刻章、办理组织机构程式码
5办理国税、地税登记证
6银行开立结算帐户,划资;
商住两用的房子有好处吗?
不算太好,土地使用年限会更少,等于是花大价钱租了很少的几年,不如单纯普通住宅使用年限长
商业用房租客注册公司有风险吗
肯定是有风险的,为什么呢,下面我们一起来看一下吧:
一,签署一个有偿租赁合同,租金尽量按当地税务机关认可的公允价格标准,然后您可以单方面向您的朋友出具一个放弃租金的承诺即可。
第二,经营科技公司,有一个问题需要约定在合同里,因为科技公司如果建立实验室,当有害气体或固体,或者噪声产生时,这会扰邻,会影响邻里关系,到时你身为房东,有当被告的可能性。需要在合同里对这些可能扰邻的事项作禁止性约定。
第三,您住宅用于公司住所地址登记后,房屋信息的商业使用状况会被税务局与工商局共享,甚至可以被不动产登记管理机关调用,此时,税务局极可能向房东征收应由房屋所有者承担的税金,这是需要引起您注意的地方。
第四,住宅用于注册公司后,住宅的地址信息会被全国的企业信用信息公开,甚至永久公示在网上,这对于保护住宅的隐息也是一个不利的因素,需要您注意。”
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将住宅租借与他人注册公司,无论是有偿的还是无偿的,均有风险,顶呱呱建议房东需要注意:
第一,一定要订立面的租赁合同,将双方的权利义务关系在合同中约定得一清二楚,建议通过参与审订合同,当然如果说你们是熟人,那就没有关系。
第二,将住宅用作商用,政府最为担心的问题是影响邻里关系,即企业的经营活动会影响到邻里之间的正常生活与工作,所以对于将住宅用于作为餐饮、KTV、商等体验式商业用途时,现时的国家法规是基本禁止的,也没有可能获得当地社区的面证明,对于将住宅用于这些可能产生噪声的商业企业,就不要考虑租借了。一般可以租借用于电子商务企业、科技公司等。
第三,在合同里一定要约定:当承租方改变商业用途时,出租方取得合同解除权,以及同时可以要求承租方承担违约责任、以及被追偿责任。
第四,如果是无偿借与亲友经营时,一定约定所产生的与出租方相关的直接与间接税金由承租方承担。
第五,当用于注册合伙企业时,房东需要警觉的是,因合伙企业入伙者可以用房屋经营权入伙,如果某些不良入伙者将企业住所房屋作为入伙财产时,对于房东来说是一个风险。防范的办法之一是:可以要求承租方将合伙企业的合伙协议作为房屋租赁合同的附件,另须注意此合伙协议应当是备案在工商局的文本。
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