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好顺佳财税
2024-05-17 11:02:17
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内容摘要:民宅可以注册营业执照吗 公司法从12年规定,住宅一律不可以用来商用注册公司了,所以,住宅注册公司是不可能了。但是商住两用房分为商业和住宅两种,商住两用房能否用于注册公司,...
民宅可以注册营业执照吗
公司法从12年规定,住宅一律不可以用来商用注册公司了,所以,住宅注册公司是不可能了。但是商住两用房分为商业和住宅两种,商住两用房能否用于注册公司,需要看房产证上面的规划用途是什么,如果是商业或者办公,则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅,则此地址不能用来注册。
注册公司地址注意事项:
创业初期如果资金紧张,可以选择入驻创业孵化器(集中办公区),使用它们的注册地址。
公司注册地址是可以变更的,但跨城区的税务变更会比较麻烦,所以在选择注册地址时,最好先确定好城区。
如果创业公司的注册地址是租用的,就一定要取得并留存好租房费用发票。如果公司在后期的经营过程中没有租房费用发票,会遇到很多麻烦,诸如股权变更、公司注销等,都需要用到以前的租房发票。
公司注册地址-
深圳居民楼和住宅地址是否可以用来注册公司呢
为了创造更包容、更舒适的创业创新环境,深圳对注册公司的限制可以说已经很少了,尤其是在注册地址上,如果无实际经营地址还可以选择挂靠地址注册。但是如果有实际经营地址的话,常见的都是写字楼、办公楼等,那居民楼和住宅地址是否可以用来注册公司呢?
为了创造更包容、更舒适的创业创新环境,深圳对注册公司的限制可以说已经很少了,尤其是在注册地址上,如果无实际经营地址还可以选择挂靠地址注册。但是如果有实际经营地址的话,常见的都是写字楼、办公楼等,那居民楼和住宅地址是否可以用来注册公司呢?
答案是可以,但是还有一些要注意的问题以及一些条件限制。
1、深圳注册公司登记经营地址,将居民楼、住宅改为经营性用房的,应提交以下资料:
场地使用证明
住所(经营场所)登记表
场地居委会或业委会出具的相关业主同意将住宅变为经营用房的证明文件
2、允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司,只能是从事及开发设计。
3、住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋,不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生厂加工和制造、经营危险加工化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
事实上,在深圳,除了拥有住宅地址可以用来注册公司这样的宽松创业环境外,还有着诸多创业补贴和优惠政策。对于创业者来说,深圳无疑是非常适合创业的地方。
农村自建住宅能用于注册公司和办公吗
根据相关规定,农村自建住宅是不能用于注册公司和办公的。第一,《物权法》第七十七条规定,业主不得违反、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。第二,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十一条规定,业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
所谓“住改非”房屋是指产权性质为住宅,但已依法取得营业执照成为经营性用房。其形成原因十分复杂,有部门之间缺乏协调,管理不到位造成的;也有在经济转型、体制转轨时期,为促进就业,鼓励下岗职工兴办的,多属于历史遗留问题。“住改非”房屋,既有不合法的方面,又有合理的成分,处理时应当遵循“尊重历史,实事求是”的原则。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电[2003]42号)规定,“对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”从各地情况看,对于符合上述规定且经营时间较长的,参照营业用房给予补偿的情况较多。
企业、
个体工商户
在设立登记或住所(注册地址)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:
(一)《住所(经营场所)登记表》。(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或
业主委员会
出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺,遵守、法规以及管理规约的规定,并已经有利害关系的业主同意。(三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记
申请
上。加盖居委会公章。(并在
房产证
复印件上有房主的签字)
张总监 13826528954
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