好顺佳财税
2024-05-16 10:10:23
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内容摘要:公寓房可以注册公司吗 可以,每个地方的工商局对此要求都不同,大部分的地区登记地址,必须要是商务用途的办公楼才行。 但是也有少部分的地区,对于注册地址的要求没有那么的严格,...
公寓房可以注册公司吗
可以,每个地方的工商局对此要求都不同,大部分的地区登记地址,必须要是商务用途的办公楼才行。
但是也有少部分的地区,对于注册地址的要求没有那么的严格,住宅同样也能够进行登记。如果用户那里的工商政策不允许使用住宅房进行登记的话,则不能够注册。
注册公司准备材料有:公司法定代表人签署的《公司设立登记申请》;全体股东签署的
公司章程
;法人股东资格证明或者自然人股东
身份证
及其复印件;董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;指定代表或委托代理人证明;代理人身份证及其复印件;住所使用证明。
公寓注册公司注意要点
1、注册地址的房子可以出租或拥有,但都必须有产权证明。产权证明包括土地使用证、
房屋买卖合同
、房产证等。无论是租赁房屋还是自有房屋,在工商登记时必须出示房屋的产权证。如果是出租屋,房东要提供产权证明。
2、登记的
房屋产权
必须属于企业、事业单位,并提供租赁合同原件和单位营业执照复印件,加盖公章。所以尽量选择个人,这样报名手续会更简单方便。
3、登记地址的产权可以是办公楼、办公楼等。并且新政策规定多个公司可以用一个地址注册。如果注册公司地址变更,税务变更手续很麻烦,建议大家保证地址的稳定性。
以上内容参考
-注册公司
商住公寓可以注册公司吗
一般情况下商用公寓是可以注册公司的,每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的,一般要求商务办公楼才可以,如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话,那么这个公寓也正常可以注册公司的。
商住两用的公寓和住宅到底有哪些区别?
1、定义不同。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的普通住房的商住楼房。公寓的话是商业地产投资中的一种居住地产形式,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅宾馆或别墅,更为经济实用。
2、产权年限不同。
因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。而公寓的话按照用地性质不同,产权年限也各不相同。比如商业用地的话一般产权为40年,如果是住宅性用地,产权年限为70年。
3、建筑标准不同。
公寓一般为日照时间段、采光差、多为一个朝向,不通气。住宅主要是日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
4、生活成本不同。
公寓主要是商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。而住宅的话一般都是民用水电成本低、停车费和物管费低。
5、房贷利率高年限短等特点不同。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批较高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。而商住两用的贷款和利率都是按照市场决定的。
商住公寓能买吗?
商住公寓能不能买,主要得看用途。如果购置商住公寓是用于自住的话,则不建议购买,一是交纳的生活费用太高,配套设施不完善。二是居住密度大,还无法上户口,三是首付要五成,且各项税费高。若是用于投资,是可以买的,由于商住公寓多用于办公,因此出租成功率高,承租者很多。
在实际生活中,不少购房者对普通住宅和商住公寓的定义可能会混为一谈,其实两者在实质上有着很大的区别。不是同一类型的房屋,也就意味着体系的不同,最突出的就是产权年限。由于商住公寓多使用商业或工业用地建造,因此产权年限仅四五十年,而普通住宅有七十年。并且参照相关,商业用地的房屋产权到期后,对续期并未有说明,购房存在一定风险性。
另外商住公寓所推出的售价较低,但首付往往需要支付总房价的五成,并且不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款,也就意味着贷款最长时间为十年,在期限内,要将房贷还清,无疑增加了经济压力。同时生活成本也更高,水电费这些都是按照商业标准来进行收费,并且没有开通燃气设备,全部用电,加大了经济支出。
同时商住公寓相比普通住宅,在办理过户上,需要支付更多的税费。如果出售的话,还需要多交两成的增值税,因此在买卖的时候,商住公寓的成交量较低。因此,对于商住公寓是否购买,主要得看购房者的使用用途。
公寓可以注册营业执照吗
可以。在办理营业执照过程中市场监督管理局对于注册地的要求:产权用途必须为商住两用、商用、综合用地中的一种。
必须要房东提供房产证或产权证明的原件。
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。
公寓式住宅和普通住宅区别
1、规定的使用年限不同。
公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,相比普通住宅来说,少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同。
相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。
而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同。
普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
公寓式住宅落户条件
1、公寓能否落户由公寓的属性来决定,如果公寓属于一般住宅,这种公寓的产权期限有七十年,能办理落户的相关手续。
2、但如果公寓属于商用或者商住两用,这种公寓额的产权期限为四十年,不能办理落户的相关手续。尽管许多商用或者商住两用的公寓都位于市中心繁华地带,邻近还有名校,但因不能落户也无法入读校园,这对一向以名校学位优势备受销售宠爱的老城区物业来说,其后期利润将大打折扣,但最终还是会因为落户问题并不受购房者的青睐。
所需材料
工商注册需准备以下几个方面的事宜:
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请》;
2、全体股东签署的公司章程;
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;
5、指定代表或委托代理人证明;
6、代理人身份证及其复印件;
7、住所使用证明。
房屋出租要办营业执照
出租自有物业的,是不需要办理营业执照的,但需要对租赁行为进行登记。
在我国,公寓能办营业执照,但是也就是若是地方政策允许,就可以注册。反之若是地方政策限制住宅商用,那么就不可以。
依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效
张总监 13826528954
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