好顺佳财税
2024-05-13 11:09:44
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内容摘要:商住两用房可以注册公司吗这要依据房屋的产权性质来改变的,也就是说如果是商业的或办公,则此地址是可以用来注册公司。可是如果没有规划用途是住宅,这样此地址不能单独需要注册。因...
商住两用房优势有都有那些
1、商住两用房,既可以不长久居住,又这个可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的开发研制居住形式。目前北京商住两用房也都是是民水民电,与普通住宅费用不同。比起周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完备,相对应物业费相对于也会高一些。
2、商住两用房的优势是:可以不注册公司,可长久居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人个人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:没法户口落户,也没学区派位,首付50
3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既也可以中,选择商业开发,也可以不规划成住宅。另外在此土地上最终建成的房屋,是可以部分做商业,部分做住宅。
4、开发商如果不是称某一楼栋为“商住两用”,这样该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是另外商业用途,剩下的部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称作“商住楼”。若真“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒式公寓、单身公寓等商务办公用房。
商住两用房去购买注意事项有都有那些
1、商住两用的房屋产权是40年,况且产权到期之前房子怎么处理,《物权法》完全没有决定或者规定。
2、商住两用的房屋也可以注册公司但不能不能迁入。
3、商住两用房没有办法全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10。绝不可以可以使用公积金贷款和组合贷款,且至少可贷房款的50,时间最多贷10年。
4、商住两用房在参与二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3,个税征收差额的2,营业税征税差额的,公共维修基金通过133平/元交纳,还需交房产税,但一般不使用租赁税可以用,20套房屋还是需要交6000到10000元随后的租赁税。
5、商住两用房一般会通过商业用水、用电的价格来计算出水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
办营业执照的流程::
1.能提供5个名称500左右,先核名,工商出具的证明核名通知。
2.判断股东、法人等人员信息,股权比例,营业范围、营业期限后提交材料至工商局。
3.工商会去处理材料,7个工作日然后在工商局窗口能领取没营业执照。
办营业执照需要提供的材料如下:
1.公司股东、法人、监事、财务人员的身份证件。
2.公司注册地址的房屋租赁合同和房产证复印件。
注册深圳公司的地址有多种选择,不大相同:
1.写字楼地址、商业住房为一类,这类地址既可以充当公司注册的地址也是可以用处日常公司办公,注册公司的地址就是写字楼的地址,但换算商家进驻办公继续开展业务经营最好就是,但是很多初创期的公司也是用写字楼地址注册的公司,求实际并不在此处真实办公,这是我们所说的虚拟注册地址,你只要记住,虚拟注册地址不是什么欺骗注册地址,该地址是真实存在的,注册公司宜申请办理有租赁凭证的地址,后期工商二次审核也不可能有问题。
2.小产权房、住宅等非商业用途的住所,深圳二十多个辖区对于住宅地址的要求不一致,如果没有没有房产证的住宅地址注意别以及企业的注册地址,特别是租用的房屋人员变动都很较低,会容易因在的之前的住所而变成失联近企业,不过只不过创业选择这类住所注册公司也并那也无可厚非,只不过是后期经营站了起来了应当及时变更到写字楼地址,以免被所列经营异常企业。
3.证书挂靠横琴地址可以注册。自今年8月前海出台细则地址建造师证新政以来,无地址也可以可以注册横琴公司早就下一界了过去,目前只要注册公司想入驻前海自贸区,要要有深圳的实际经营地址,可以办理前海地址挂靠不需要能提供深圳市各区属房屋租赁管理机构备案成功的租赁凭证,不然根本无法需要注册前海自贸区公司,此前去注册下来的公司是需要认领并更新企业信息及直接办理地址续签,以免被列入经营异常名录。
深圳公司被列入经营异常名录的流程如下:
深圳公司被虚拟光盘经营异常名录的原因及流程图
听从被载入经营异常名录的流程图可以说,深圳公司地址极其十分普遍,但也有办法,主要注意是两点:
1.申诉当前地址真实最有效,具体操作那是可以提供当前地址的租赁凭证和水电费清单等证明材料,去工商局申诉公司地址可以不先联系,是比较有效的。
2.变更地址,是从地址变更,把地址变更到其余的地址或者自己的实际经营地址,变更完成即可去申请移除地址无比。
张总监 13826528954
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