好顺佳财税
2024-05-12 11:54:13
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内容摘要:成都买房可以以公司名义买吗?成都买房要注意什么? 不少在成都工作的人们都想要在成都落户,而成都的房子交易也会受到一定的限制。成都的不少公司也想要买房,不过在购买的时候人们...
成都买房可以以公司名义买吗
成都目前是可以以公司名义买房的,需要提供 营业执照 副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证、授权委托书等资料。以 公司买房 的好处是可以绕开个人 限购 ,还可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税。以公司买房的坏处是 税费 会比较高,公司 购房 需要缴纳3%的 契税 和0.05%的印花税,不能享受契税优惠。
成都买房要注意什么
1、成都买房要注意交通 配套
临近机场、地铁、 码头 、马路等项目,在享受便捷交通的同时,也受到巨大噪音的污染。飞机巨大的引擎声、起飞降落的震动感;地铁的早晚 高峰 密集的发车、凌晨四五点调度的列车;船舶的汽笛声、汽车呼啸而过的马达声,如果住的过近,这些问题将严重阻碍 业主 的休息时间,如果想测下噪音大小,业主亲身体验下。
2、成都买房要注意垃圾场
城市的日常所用垃圾,一般都会运输到较为偏远的地方,或掩埋、或焚烧。掩埋的情况还好,如果是焚烧,废弃物就会严重污染当地的空气质量,间接性影响了居民的身心健康。而焚烧后所产生的灰渣,亦是会随风飘扬,落入自己的阳台、附着在晾晒衣物上。
3、成都买房要注意公共活动场所
这里的公共场所重点要强调下是户外广场、体育馆。首先随着广场舞的大力普及,各大空旷的场地都放着魔性的音乐,一群大妈在陶醉其中,如果住在附近,广场舞会让你后悔;另一个就是体育馆,作为容纳几万人的场馆,不管是唱歌、还是踢球,其巨大的音浪都会严重阻碍你的正常休息,你可能想静静的看会书,但一浪高过一浪的声波,让人心中难以平静,而演唱会往往要开到12点。
成都买房可以以公司名义买吗?成都买房要注意什么?以上内容就是关于成都买房的各种介绍,在成都买房的时候是可以以公司的名义购买的,不过要求公司具有一定的资格。在购买房子的问题上,人们不可以马虎,每一个城市都有一定的政策,人们要了解当地的政策。
社保:两年及以上该区域连续缴纳社保。
户口+社保:落户不满两年,成都稳定就业且连续缴纳社保一年及以上(落户+社保1年)。
社保不可断缴,需以公司名义缴纳,断交未超过三个月,可以公司补缴纳。
社保顺位以最后一个月缴纳所在地为准
2购买二套房注意:
两人及以上以家庭为单位购房:在成都有1套房或没房才能购买新房,若已有两套房则不可再购买,单身或非成都籍家庭只有在成都范围内无房才能再买房。
3购买三圈层的房需要:有本市户籍,非本市户籍的应在本市稳定就业且连续缴纳社保12月以上(一年社保)。
4刚需优先摇号、优先选房
报名前先申请预审码
自2020年11月25起购买成都一、二圈商品住房或二手房,实行购房资格预审,在购房前申请购房资格预审,预审符合条件的生成购房资格预审码(手机下载天府市民云,找到商品住房购房登记申请)。
满足资格的话,预审码可以尽早先申请,方便后面开盘预售即用。
购房顺位
第一顺位:具有购房区域户口+社保
第二顺位:具有购房区域户籍
第三顺位:具有主城区户籍和社保(如:有武侯区户口+成华区社保,购房成华区房子为第三顺位)
第四顺位:具有该楼盘所在区购房资格
法律依据:《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》 严格认定赠与住房行为的限购标准,进一步优化购房资格复核顺位。
二、信息公示:
(一)公示内容:
1、商品房预售许可证(或现售备案)、购房登记规则、按序选房规则、
2、全部准售房源(含户型),包括明确用于棚改货币化安置住户、刚需家庭优先摇号选购的套数;按一房一价、明码标价的每套房源价格;装饰装修的,公示建设行政主管部门出具的《》、装饰装修施工许可证;
3、网上登记时间、现场核验购房资格的地址、时间及注意事项;
4、公证摇号时间、摇号排序结果公布时间和选房时间等;
5、公证机构受理摇号排序选房公证的说明(包括公证机构名称、公证内容等);
6、、按序选购流程;
7、其他按规定应公示的内容(如商品住房位于我市住房限购区域的,还应公示相关房地产市场调控政策文件)。
三、网上登记
购房登记时,登记购房人应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记,填报家庭成员信息(棚改货币化安置住户除外),不得漏报、瞒报、错报。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房,在该项目公证摇号选房结束后未能购房的,方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的参与其他商品住房项目购房登记。
(二)登记登记购房人按我公司公示的时间,自行登陆成都住宅与房地产业协会网站( ),进行购房登记,购房登记信息提交成功后,购房登记平台自动生成一个购房登记号。商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后,不得撤销或变更购房登记信息。
购房登记时需添加房屋共有人的(棚改货币化安置住户不得添加《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》以外的房屋共有人),房屋共有人须为购房登记时的家庭成员且符合我市住房限购政策;刚需家庭登记购房人通过优先摇号排序选购首套商品住房后,购房登记平台不支持其购房登记时的其他家庭成员再享受优先摇号排序选房资格。
注意:1.登记购房人对自己填报信息的真实性和准确性负责;
六、核验购房资格
(二)资格核验地点。
(三)资格核验材料。
七、购房资格核验结果反馈和资料保存
(一)核验结果反馈。
(二)资料保存。
(一)资格复核时间。
(二)复核部门。开发商对登记购房人提交的资料予以初核,资料齐备并完整的报成都市双流区房产管理局复核。
九、证据保全公证
购房资格复核后,我公司将及时将购房资格复核通过的《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记购房人名册》《普通家庭登记购房人名册》报公证机构予以公证证据保全。
十、名册公示
(二)公示地点:成都市住宅与房地产业协会网站(http// )。
(三)公示内容:《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》,包括汇总的初始名册和复核后的名册(将姓做隐藏处理,将身份证中出生年月日或其他证件后4位做隐藏处理)。
十一、摇号时间和摇号结果公示
(三)公示
(四)摇号地点:
十二、选房时间和选房结果公示
(二)选房地点:
(三)公示成都住宅与房地产业协会网站( )。
条件一:户口买房:天府新区户口
新落户人群:额外需要12个月成都市社保(社保参保地不限定区域,但是工作单位注册地必须是天府新区)以及要有工作单位。
非新落户人群:有天府新区户口就行。
条件二:社保买房:在没有户口的情形下,需要连续24个月单位社保。(购房时单位注册地要在天府新区)
前提:两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
高新南区(B类区域):
条件一:户口买房:高新南区户口
新落户人群:额外需要12个月成都市社保(社保参保地不限定区域,但是工作单位注册地必须是高新南)以及要有工作单位。
非新落户人群:有高新南区户口就行。
条件二:社保买房:在没有户口的情形下,需要连续24个月单位社保。(购房时单位注册地要在高新南区)
前提:两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
高新西区为代表的的C类区域:
条件一:户口买房:C类区域户口可以
新落户人群:额外需要12个月以上成都社保(单位注册地11区域就行,不同区域间社保时间可以叠加)以及要有工作单位。
非新落户人群:有C类区域户口
条件二:社保买房:在没有户口的情形下,需要C类区域连续24个月单位社保(购房时单位注册地要在C类区域),注意D类区域户口的人,有C类区域24个月单位社保也可以买。
前提:两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
青白江区为代表的D类区域:
条件一:
户口买房:任意区域户口都行
社保买房:任意区域连续12个月单位社保
法律依据:《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》 三、加强购房资格审核 非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责,强化部门协作,加强购房资格审核,确保住房限购措施落到实处。
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