好顺佳财税
2024-05-12 11:05:10
4794
内容摘要:住宅性质的房子能注册公司吗 住宅性质的房子不能注册公司,首先注册公司的地址不能为住宅楼,注册地址一定要为商务楼、商铺或者店铺,如果想要用住宅房子注册公司,可以通过改变住宅...
1、商品房
商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为:住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括两种:50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。
2、公房
公房即公有住房,是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,包括房改房和央产房,一类是不可售公有住房,比如军产房、校产房等。
3、经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类:
一类经济适用房:商品房(限价)、经济适用房;一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。
二类经济适用房:一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房,在某些城市,这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。
4、小产权房
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,居住者只有使用权,没有所有权。一般情况下,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证,也不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定,业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
扩展资料
注册公司的流程:
1、核名,准备5个左右的名称作为备用。
2、办理需要业务的前置审批,如无需前置审批的业务,跳过即可。
3、提交资料到工商部门。
4、得到刻章证后去公安制定刻章机构刻章。
5、准备资料到银行开户。
6、拿着营业执照到税务部门进行报道。
好顺佳财税人民共和国最高人民法院—最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同,租赁凭证。注意:没有的话税务过不了,工商局不查地址,税务要查地址。
1、一般住宅是不可以,只有用途为商业的房子才可以。
2、如果是购买的写字间,需要房产证;但如是按揭的,则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件,业主委员会证明。
1、每个地方工商局的要求不一样,大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。
2、少数地方针对注册地址的要求没有那么严格,住宅一样可以登记。
3、如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记,则不可以注册。
申请人在申请登记注册时,将住宅楼改变为经营性用房作为住所的;应当符合国家法律法规的规定,除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。
企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:
(一)《住所(经营场所)登记表》。
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时;将住宅改变为经营性用房的,股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺,遵守法律、法规以及管理规约的规定,并已经有利害关系的业主同意。
(三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)
注册公司的流程,营业执照的流程,以及需求材料
1、《公司登记(备案)申请书》。
2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。
3、全体股东签署的公司章程。
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。
股东为企业的;提交营业执照复印件。股东为事业法人的,提交事业法人登记证书复印件。股东为社团法人的,提交社团法人登记证复印件。
5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署,董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。
6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署,董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。
7、住所使用证明。
8、《企业名称预先核准通知书》。
9、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的;提交有关的批准文件或者许可证件复印件。
10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目;提交有关批准文件或者许可证件的复印件。
注:1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的有限责任公司适用本规范。一人有限责任公司和国有独资公司参照本规范提供有关材料。
顺序:先名称核准;核准完在期限内开立银行账户,申请工商营业执照,申请公章、办理组织机构代码证、办理税务登记,全部办完了公司就可以合法运营了。
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!