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好顺佳财税
2024-05-12 09:52:49
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内容摘要:现在投资商铺可以吗?成都房发现 一、土地性质 目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。 “住宅”是专供居住的房屋...
“住宅”是专供居住的房屋,“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途,即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看,其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看,房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记”。可以看出,所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话,以后会有麻烦。
二、规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看,整个城市如果推出新一轮规划纲要的话,所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程,表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”,未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看,一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线,可以肯定该商铺有着上升的价值。
三、相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等,这里都会涉及到投资客的“权益”。
具体手续大致如下:
1、到当地工商部门申请《名称预先核准通知书》,也就是确定你的店名
2、继续在工商部门申请《食品流通许可证》(不需要任何费用),经营者最好取得健康证(我这里办健康证需要100块左右),
3、取得《食品流通许可证》之后继续在工商部门办理《个体工商户营业执照》(办个体户营业执照只需要23块,这个费用是全国统一的。)
4、取得营业执照30天内到当地的地税、国税部门申请《税务登记证》 (15块/证)
虽然很多人都说商铺已经没有投资的必要了,所谓的“一铺养三代”只是成为空谈,当然这一点是肯定的,但是商业是国家的基本,在这上面更加需要商业的大力发展,所以在很长的一段时间内商铺是不会有限购的政策的。
其次就是实体店经济, 早两年还在说电商行业的大力发展阻止了实体店的经济,但是并不是这样,电商行业只有进的早且有一定的经济支撑才能做到某个行业的佼佼者,而在后面的商家基本只能简陋,去年就已经有很多商家退出了电商平台,而阿里也是在线下开展了多家实体店,就是明白电商网购能提供便利,但是人们的生活需求仍然需要实体店的存在,所以商铺的发展空间依然是在的。
二、办理一址多照公司需要经出租人、该地址原注册公司以及后续公司三方同意才可以进行注册,如有任何一方反对,则无法进行一址多照注册。
三、办公室面积要满足两个公司或者两个以上公司同时办公才可以申请一址多
四、地址必须真实存在可以办公才行申请一址多照,不可用虚拟地址申请
满足以上要求即可向当地工商局提出一址多照注册公司。如果地址使用不当则会导致公司被锁,公司无法正常运营。
张总监 13826528954
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