好顺佳财税
2024-05-11 09:56:38
2812
内容摘要:住宅性质的房子能注册公司吗 住宅性质的房子不能注册公司,首先注册公司的地址不能为住宅楼,注册地址一定要为商务楼、商铺或者店铺,如果想要用住宅房子注册公司,可以通过改变住宅...
1、商品房
商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为:住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括两种:50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。
2、公房
公房即公有住房,是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,包括房改房和央产房,一类是不可售公有住房,比如军产房、校产房等。
3、经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类:
一类经济适用房:商品房(限价)、经济适用房;一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。
二类经济适用房:一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房,在某些城市,这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。
4、小产权房
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,居住者只有使用权,没有所有权。一般情况下,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证,也不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
目前国内大部分的房子其实都是有产权的,除了一部分小产权房,而我们通常所说的住宅楼产权基本上都是70年,剩下的一些房子产权是在30年或者是50年,具体要看房子的性质。大家在买房的时候,需要根据个人的需求来选择房子,如果大家是想要去注册一个工作室,那我觉得也没有必要去购买一套房子,完全是可以租赁的,现在外面的写字楼还是挺多的。
主要的原因是因为现在国内各地区的房价普遍还是偏高一些些的,如果是买房来注册工作室,那么成本相对来说就会比较的高了,特别是很多年轻人处于刚刚创业的阶段,这个时候还是应该节省一些成本的。而租房就不一样了,租房前期的成本相对来说比较的低等,到我们的事业有成,以后有这个能力了再去考虑买一套房子,然后注册自己的公司,我觉得这样会相对靠谱一些的。
但并非所有公司都像大型企业般拥有充足的资金,许多创业公司前期资金比较紧张,租用高额的写字楼会给创业公司带来严重的经济负担。
因此,政府近年来推出新政策,允许公司进行地址挂靠,即将公司注册地址登记在商务秘书公司的一种(也称:秘书地址挂靠)。实现无地址注册公司,不存在法律风险,这对
中小型企业
带来了很大的福利。
市场上的注册地址类型:
1、商务中心
商务中心是物业公司购买或长期租用一层或几层的写字楼,在工商、税务等机关的批准下,将其分割成小型办公场所,单独租赁的商务办公室。一般费用较高,比较适用于规模大,资金充裕的企业。
2、招待所、宾馆或公寓性质
这种类型的地址优点是价格便宜。但是对于安装税控、工商部门上门核查无任何保障,一但出现问题,公司将面临的是限期迁址或罚款,后果较为严重。
3、地址挂靠
地址挂靠,即创业者注册公司时可将公司地址挂靠在商务秘书公司,不需要办理
房屋租赁合同
。
大大减轻了创业者开办公司前期由于资金紧张不足以租用办公场所的难题,尤其给中小型企业带来很大的便利。
4、集中办公区
集中办公区顾名思义是大家集中起来在一个地方进行办公。不同公司之间合租一个办公室,互相不影响彼此的业务开展。共同享用办公设施,实现资源共享,大大降低前期租用办公室的费用。
集中办公区适用于业务刚起步,资金相对比较紧张的中小型公司。同时由于公司注册地址的稳定性,越来越多的成长性企业也选择集中办公区来作为公司注册地址。查询热门公司注册信息请点击:重庆公司注册,北京公司注册,合肥公司注册
公司注册多少钱?找曼德企服放心,公司代办安全高效,税务顾问专业,曼德企服
一站式服务
专家。
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!