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好顺佳财税
2024-05-11 09:53:02
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内容摘要:公寓可以用来注册公司吗?公寓也可以为了注册公司。公寓:公共寓所,分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般不功不过,每层楼内有若干个套房和bec的...
公寓:公共寓所,分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般不功不过,每层楼内有若干个套房和bec的走廊、厕所和浴室等,主要注意更方便办公长久居住和组织租赁之用。
商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也比较方便联合租赁,空间大小尽量多、布局规范标准紧凑,经济实用。职工公寓也包含学校宿舍,比较好要好。
自住型
自住型(Owner-occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的平均单位属于不同的拥有者,有相当于的产权。而Co-Op的单位使用者,应该是公司的股份所属人(Shareholder)。
很显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是占据五个或五个以上出租单位(RentalUnit)的楼宇,而并非指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那又不是商业楼宇。
只不过也有少部分的地区,相对于注册地址的要求就没这样的话的严格的,住宅则是也都能够进行登记。假如用户那里的工商政策不容许在用住宅房进行登记的话,则不能需要注册。
注册公司准备材料有:公司法定代表人签属的《公司设立登记申请书》;全体股东签定的
公司章程
;法人股东资格证明或者自然人股东
身份证
教材习题解答复印件;董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;重新指定代表或委托代理人其他证明;代理人身份证及复印件;住所使用相关证明。
公寓注册公司特别注意要点
1、注册地址的房子也可以商用房或具备,但都前提是有产权证明。产权证明以及土地使用证、
房屋买卖合同
、房产证等。无论是租赁房屋我还是自有房屋,在工商登记时必须开具房屋的产权证。如果是出租屋,房东要需要提供产权证明。
2、再登记的
房屋产权
需要不属于企业、事业单位,并能提供租赁合同原件和单位营业执照复印件,加盖公章。所以尽量你选择个人,这样的话报名交费会更很简单方便些。
3、登记地址的产权是可以是办公楼、办公楼等。并且新政策规定多个公司这个可以用一个地址注册。要是注册公司地址变更,税务变更手续太麻烦,建议大家绝对的保证地址的稳定性。
以上内容可以参考
百度百科-注册公司
1、公司注册地址的房屋可以是租赁的,也也可以是自有的,但可以要有产权证明,产权证明以及:房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。无论是当事人租赁或自有的房屋在接受工商注册登记时,工商部门前提是那些要求提供该房屋的产权证明。所以我当事人若真租赁的办公场所,必须要房东提供产权证明;
2、公司注册地址房屋产权不属于企事业单位的房屋,需提供给租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。因此在选择类型公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能会是个人的,那样注册登记时的手续相对简单;
3、公司注册地址的房屋产权性质可以不是住宅、商住、商业、办公、写字楼等,因为公司地址倘若注册一到自己的家里都是也可以的,若产权性质为住宅或商住的,待企业名称核准过去后需要提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》(若物业公司签字盖章还需能提供物业公司加盖公章的营业执照副本复印件);
4、新政策规定同一个地址是可以可以注册多家公司的;
5、公司成立后公司注册地址若是进行变更,尤其是跨区变更时的税务变更手续十分麻烦,因为尽肯定考虑好公司注册地址的稳定性;
6、该交的税赋都需要缴纳,因为如果没有当事人而且这一点去你选公司注册地址的话大可不必;
7、无特殊规定工商局一般不去公司注册地址并且场地勘察,不过在公司成立后税务局一般都会去场地勘察。
法律依据:人民共和国公司法》第六条
暂设公司,应当由按照法律规定向公司登记机关先申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别办理登记为有限责任公司或者股份有限公司;不条件符合本法规定的设立条件的,不得擅入登记时为有限责任公司或是股份有限公司。
法律、行政法规规定并入公司前提是报上级审批的,应当及时在公司再登记前依职权批准手续。
公众可以向公司登记机关去申请可以查询公司登记事项,公司登记机关应在能提供查询服务。
住宅公寓与商务公寓的区别
1、产权年限相同
住宅公寓是指用地性质一般为住宅,产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地,产权年限为40年或50年的商务公寓。
2、水电费标准不同
住宅公寓的水电标准是民水民电,商务公寓是商水商电。
3、房屋用途相同
商务公寓可注册公司可使用较多文员,但住宅公寓是居住用途。一般来说,在签定商品房买卖合同时,房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。
商业公寓的优点和缺点
优点:
1、不限购不限贷
因此政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将是没有购房资质的群体挡在门外。而有住房需求和投资需求的群体在又不能你选住宅时,没法只能放弃的考虑公寓,用公寓以及一个过渡。
2、总价低
公寓的建筑面积较低偏小,目前市场上的产品大都在30~50平左右(但也有100平左右吧),而且单价与住宅相比也总体低一些,总价一般不高,置购门槛很低。
3、用途多元化
毕竟公寓的土地性质是商业用地,所以我公寓既能自住,也能单独办公注册公司。这一点总体住宅相比,公寓的选择越来越呈现多元化。
4、周边配套更系统完善,容易出租
部分公寓的所处位置一般全是临近地铁或者轨道交通路线,周边大概有一个小型的商业,甚至些公寓本身就新的规划的是一个商业综合体。完全成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,但是也能吸引大量的人流量。最终达到很难商用房。
缺点:
1、产权期限低
重庆住宅的产权期限是50年,而公寓的产权期限只能40年。依据什么保证的地产政策,住宅的使用权限过期后后只需要交一笔费用就是可以续期,而公寓在使用权限到期时间后该如何续期完全没有内容明确的政策。
2、公寓房不能不能办理落户,无学区
公寓房是在商业用地上建出声的项目,是商业性质的,不要什么落户口的规定,因此公寓没法迁入,也就肯定不能享受啊公寓附近的学区配套优惠政策,除非你买了名校旁边的公寓,孩子也没能划片入学。
3、首付高,转让手续费贵
商业公寓的房子一般都会要求是50%的首付且没有办法商业贷款。公寓房的转让手续手续费较高,住宅满两年以后的最多税费就4%,商业公寓过户税费都正常过户税费溶炎%全额+%差额,别说转让后手续费跟你没什么关系,这是在你买房的时候一定要考虑这个问题。
4、生活成本增加
公寓是一类商业用地,所以才日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会遵循商户的标准缴,在公寓里的生活成本比较好高。
张总监 13826528954
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