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好顺佳财税
2024-05-09 11:49:17
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内容摘要:成都9部门联手再出租赁新规,发布房源信息须展示核验码 每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺 继9月11日出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》后,成都再次出台新规,进一...
今日(9月18日),《每日经济新闻》记者从成都市住房和城乡建设局获悉,成都市住房和城乡建设局、中国银保监会四川监管局、成都市互联网信息办公室等9部门联合出台《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》(以下简称《通知》),从“加强从业主体管理”“加强房源发布管理”“加强网签备案管理”“加强租赁资金监管”“畅通纠纷调处渠道”“强化部门联合监管”等六方面,对成都租赁市场的规范管理进行了明确,提出了一系列详细举措。
转租10套以上房源,应办理市场主体登记
在“加强从业主体管理”方面,《通知》提出,要严格注册登记管理。
从事住房租赁活动的住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位和个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”,从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”。
各区(市)县履行企业登记注册职能的部门,要及时通过政务数据共享平台等将相关市场主体登记信息推送当地住房和城乡建设部门。破产、倒闭、被吊销营业执照、责令关闭的住房租赁企业的法定代表人、董事、监事等高级管理人员3年内不得担任住房租赁企业的法定代表人、董事、监事等高级管理人员。
在“加强房源发布管理”方面,《通知》提出,住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户及从业人员发布本市住房租赁房源信息的,应当符合4个条件,包括依法办理市场主体登记;住房租赁企业和个体工商户已报送开业信息、房地产经纪机构已备案,住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户及从业人员数据已入库;未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或其他被主管部门限制发布房源;已按规定开立住房租赁资金监管账户。
发布房源信息,须展示房源核验码
《通知》提出,要规范发布房源信息。
住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户可通过其门店、网络信息平台等渠道发布房源信息,发布房源须满足真实委托、真实状况、真实价格的要求,房屋照片与实际相符,房源位置、用途、面积等信息应当与不动产登记信息一致,不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息,并展示房源核验码。
同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在网络信息平台、门店等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户的从业人员不得以个人名义发布公司受托房源。按规定须开立住房租赁资金监管账户的企业发布房源时应同步发布监管账户信息。
住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户对发布的房源信息应当及时更新,对已出租的房屋,要在房屋租赁合同签订之日起5个工作日内,将房屋信息从门店、网络信息平台等发布渠道上撤除;对委托人取消委托或委托期满的房屋,要在5个工作日内将房源信息从各类渠道撤除。
在“加强房源发布管理”方面,《通知》强调,要落实网络信息平台责任,不得允许住房租赁企业、房地产经纪机构和个体工商户的从业人员以个人名义发布公司受托房源;个人发布本人房源的,应对发布者身份进行核验,个人受托发布他人房源的,网络信息平台应收存委托书,且发布房源数量不得超过10套(间),对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人,应当核实发布主体经营资格;不得为不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单、被住房和城乡建设和市场监管部门依法限制发布的住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员发布房源信息。
企业租金收入中,住房租金贷款占比不得超过30%
在“加强网签备案管理”方面,《通知》提出,推行合同示范文本,引导当事人规范使用合同示范文本,以及强化租赁登记备案,提高网签备案效率等。在加强租赁资金监管方面,要设立资金监管账户。
《通知》还提出,规范租赁金融业务。住房租赁企业、房地产经纪机构不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人住房租金贷款业务。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。
在畅通纠纷调处渠道方面,《通知》提出,首先要落实市场主体责任。从事住房租赁经营活动的住房租赁企业、房地产经纪机构、网络信息平台要建立投诉处理机制,在经营场所、房源信息展示页面、租赁合同中明示投诉处理,承担租赁纠纷主体责任,妥善处理租赁投诉、化解矛盾纠纷。同时,还要建立多元调解机制。
在强化部门联合监管方面,《通知》提出,市场监管部门要依职能加强监管。具体包括将通过登记的住所(经营场所)无法联系的企业依法列入经营异常名录;将变更公司法定代表人、股东、董事、监事、住所等工商注册信息的住房租赁企业列入重点监管对象;依法查处住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台发布虚假广告等违法违规行为等。
此外,根据《通知》,住房和城乡建设部门应依职能加强监管。包括,完善成都住房租赁交易服务平台,为房源发布主体和当事人提供房源核验服务;对存在违规发布房源信息的住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户及其从业人员,采取约谈告诫、发布风险提示、暂停房源发布、暂停网签备案、扣减信用分、列入机构黑名单等措施等。
核名就是把你的名字提交工商系统,然后把看重名没有,没有重名就可以通过,这里需要说明的一点是如果你有三个名字要审核,你最想要的放在第一个,然后依次排列,如果第一个过了,余下的名字就不会审核了。核名第一步是经办人带上身份证原件,排号,排单独的核名号,现场会有人指导,排号完毕就领取核名申请书,在窗口直接领取,窗口也有填写模板。
二、领取核名通知书
提交完以上资料后会得到回单,凭借回单可以领取核名通知书,领取通知书的时间为3-5个工作日。
三、提交资料
具体提交的资料为经办人带上身份证原件,法人到场带上身份证原件,股东身份证原件,核名通知书公司这里申请书公司设立申请书公司章程股东会决议产权证明《性质是商业或者办公》租房协议委托书党建表学历表场地承诺书场地告知书等等。需要说明的是有的区域不要学历表,场地承诺书场地告知书等,看实际需求。提交完以上资料后会得到一张回单,表示受理了,凭借回单和经办人身份证可以领取执照。
四、领取执照
3-5个工作日后准备好经办人身份证,以及回单就可以领取执照,执照分为正副本。以下为执照正本。
五、印章刊刻
法人带上身份证原件,去到所在区公安局印章科备案,一般都是直接让刻章公司代办,刻章一般都是刻公章财务章法人章发票章市场单价100到300之间。1-3个工作日可以刻完。
六、银行开户
银行开户一般要提前预约,一般的公司不推荐四大行,因为流程比较复杂,费用相对比较高,在这里给大家推荐民生银行,首先是提前预约,第一步关注《民生银行网络金融》点击云账户,点击预约开户,输入公司名字核相关信息就可以提交了,这里说明一点,填写手机号的时候必须是本人实名认证的号码,否则不能通过预约。预约一般在6-10个工作日后会通知你去银行开户,去到银行需要准备以下资料:法人本人持身份证原件公章营业执照,提交完相关资料后5-7个工作日领取开户许可证,领取时法人持身份证原件。民生银行开户费用一般是580元,且没有年费。
七、税务报道
这个环节一定要做,很重要,不做税务报道将会被拉黑,一般都是三个月左右不去报道会被拉黑,税务报道法人必须亲自到场,带上身份证,开户许可证公章,找到所在区域国税局然后再是地税,如果国税地税合并以后,直接去税务局,一般时间为一个两个小时左右,税务报道主要是采集法人头像,将企业录入税务局系统,方便监管,最后一个重点,税务报道完毕后就必须开始记账报税,不管是有没有经营,有没有开票,都必须报税,否则,税务局直接拉黑,法人股东征信会受到影响。
以上就是关于成都公司注册流程的相关资料,希望能给大家提供一些参考!有些朋友可能自己忙别的事,或者是不想操心就想找中介公司,那么建议大家选择曼德企服公司,这是一家值得信赖的公司。找中介公司有好处也有坏处,好处就是能让自己节省很多时间,坏处就是要花钱。
一、将注册资本实缴登记制改为认缴登记制
除法律、行政法规以及国务院决定对公司注册资本实缴另有规定的外,取消了关于公司股东(发起人)应当自公司成立之日起两年内缴足出资,投资公司可以在五年内缴足出资的规定;取消了一人有限责任公司股东应当一次足额缴纳出资的规定。公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资、出资期限等,并记载于公司章程。
二、放宽注册资本登记条件
除法律、行政法规以及国务院决定对公司注册资本最低限额另有规定的外,取消了有限责任公司最低注册资本3万元(人民币,下同)、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制,也就是说理论上可以“一元钱办公司”;不再限制公司设立时股东(发起人)的首次出资比例,也就是说理论上可以“零首付”;不再限制股东(发起人)的货币出资比例。
三、简化登记事项和登记文件
有限责任公司股东认缴出资额、公司实收资本不再作为公司登记事项。公司登记时,不需要提交验资报告。这次公司法的修改进一步降低了公司设立门槛减轻了投资者负担,便利了公司准入,为推进公司注册资本登记制度改革提供了法制保障。
注册公司流程及材料
一、公司的注册条件
1、要有公司的名称,也就是公司名字如:XX+市/+科技/咨询+有限公司/有限责任公司,这是标准公司名称全称。
公司注册名称的三种组成形式:
(1)xx市+字号+行业特点+组织形式;
(2)字号+xx市+行业特点+组织形式;
(3)字号+行业特点+xx市+组织形式。
2、要有公司股东身份证(复印件也可以);
3、要清楚公司主要业务,也就是经营范围、注册资本、各股东出资比例;
4、要有公司的注册地址,即租赁合同(需要房管局登记备案过的);
5、若非正式的办公地址,要办理临时场地证,工商会让人上门检查消防:装灭火器和应急灯(7个工作日);
二、注册公司的详细流程
1、公司名称核准,想好不下5个名字作为备用,因为各大行业的中小企业数量很多,只要事重复就无法通过。想好公司名字下一步去工商局拿一份表格《企业名称预先核准申请书》,填完给所有股东进行签名确认,再由工商局人员经过系统审查有无重复的名字,如果没有,则工商局会给一份《企业名称预先核准通知书》。(3个工作日);
2、银行开设临时账户,带齐法人、股东身份证原件、《企业名称预先核准通知书》、股东章、法人章去各大银行以公司名义开一个临时账户,股东可以将股本投入其中,且由于认缴制所以无需再找事务所验资了;
3、办理工商营业执照(三证合一)工商局取一套新公司设立登记的文件及表格,按要求填写和股东法人签字,《企业名称预先核准通知书》、场地租赁合同、所有股东身份证原件递交给工商局的注册科,审查完没有问题会发放一份受理文件。(7个工作日后领取)
4、刻章,一般刻公章,财务章,法人章,发票章(连备案3个工作日)
5、临时户转基本户,带齐全部办理完毕的证件,营业执照正副本(三证合一),以及法人代表身份证原件,公章,法人章,财务章。到开户行办理基本户(5个工作日领取)
到此公司的注册基本已经完成,全部证件有营业执照正副本(三证合一),银行开户许可证、公章、财务章、法人章等。
三、公司注册的材料
1、《公司设立登记申请书》由公司法定代表人签署;
2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》由董事会签署;
3、由发起人亲自签署的或由会议的主持人与出席会议的董事亲自签字的股东大会或创立大会的会议记录(募集设立的提交)相当于股东会决议(设立);
4、全体发起人签署或者全体董事签字的公司章程;
5、自然人身份证件复印件;
6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件;
7、法定代表人任职文件及身份证件复印件;
8、住所使用证明;
9、《企业名称预先核准通知书》。
成都公司增资的具体有几种?
公司办理增资手续,需要注意的是,企业注册资金如果是通过认缴制的,且认缴期限之内,还没有缴足注册资金,需要符合一定的要求才能办理减资手续,而增资手续则不需要。
一、增加出资
有限责任公司如若需增加注册资本,可以依照原有股东的出资比例来增加出资,也可以邀请到原有股东之外的其他人出资。如若是原有股东认购出资的,可选择另外缴纳股款,还可将资本公积金或应分配股利留存转换成出资;
二、增加票面价值
增加票面价值,指的是在不改变公司原有股份总数的情况下每股增加金额。企业通过这种能达到增资的目的。比如,法定公积金、应分配的股利留存跟股东新缴纳的股款,都可记入到每股份中,使其票面的价值有所增加;
三、债转股
股份有限公司增加股份数额可采取将可转换的公司债券转换成公司股份的一种。可转换的公司债券是一种可以转换为公司股票的债券,如果将该种债券转换为公司的股份,则该负债消灭,而公司的股本增加。
四、发行新股
股份有限公司增加股份可采取发行新股的形式。发行新股指的是公司为扩大公司注册资本需求而发行新的股份。发行新股份除了可向社会公众募集资本之外,同时也可以由原有股东认购股份。一般情况下,公司的原有股东是享有优先认购权的(preemptiveright);
以上就是好顺佳财税为大家提供的2016年成都注册公司新政策,希望大家能够喜欢!
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