好顺佳财税
2024-05-09 11:42:23
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内容摘要:公司注册地址可以是住宅吗?公司注册地址,一直以来大家都有吧一些疑惑,那就是住宅能才是地址合法吗注册公司吗,有的是人说可以不,有是人说是可以,究竟有没有是怎样的呢?公司注册...
公司注册地址这个可以是住宅,条件为住宅的住房性质是商用或商民多功能才行。
法律依据:
《公司登记管理条例》
第九条公司的登记事项除开:名称、住所、法定代表人、注册资本、企业类型、经营范围、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名也可以名称。
第十二条公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关去登记的公司的住所只有有一个。公司的住所应在其公司登记机关辖区内。
公司注册地址还可以不选择一下几类:
1、纯商业写字楼
2、高新技术开发区等经济开发区
3、孵化器新店入驻,适合刚成立的小微企业
4、商住两用的住宅或店铺其他。
较常见的房屋性质分类有哪些地方?
1、商品房
商品房是开发商建在国有土地上的供的销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可设制价格可以卖的产权房。听从用途可以分为:住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括两种:50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。
2、公房
公房即公有住房,是由国有企业、事业单位、投资建造、销售的住宅;在住宅未大量收购之后,住宅的产权归国家大部分。目前居民在用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,以及房改房和央产房,一类是绝对不可售公有住房,比如军产房、校产房等。
3、经济适用房
经济适用住房是指依据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下了命令计划,用地一般什么制度行政划拨资金的,免收土地出让金,对特殊经审核批准的收费可以实行单位缴费部分,可以卖价格实行政府指导价,按保本微利的原则可以确定。经济适用房是具高社会保障性质的商品住宅主要分为两类:
一类经济适用房:商品房(限价)、经济适用房;一般而言5年后才能上市后交易、并是需要缴交综合考地价款等费用。
二类经济适用房:一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房,在有一些城市,这些个类型的房屋拿到房产证就是可以交易、但要缴交土地出让金等费用。
4、小产权房
“小产权房”不是什么法律概念,是人们在社会实践中自然形成的一种约定俗成的称谓,居住者只能使用权,没有所有权。一般情况下,小产权房是指在农村集体土地上规划和建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。该类房就没国家直接发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给了提交备案。就算有有所谓的产权证,也又不是由国家房管部门颁发证书,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
明确的国家的相关要求,“小产权房”不敢确权发证机关,不受法律保护。
如果该房屋在房屋产权证上显示的用途是商业,会显示的产权年限是40年或50年,这样就可以不注册公司。如果没有产权证没显示的是住宅,产权年限70年,那你一般是不可以哦主要用于注册公司的。
一、什么是商住两用房
1、说白的商住两用房,这个是大家根据房子的使用特点对其国家建筑材料工业局。我们养成叫为商住两用房。而商住房反正那就是开发商开发的楼盘既是可以单独租客注册办公,也可以利用个人的买卖租住的房子。不过要是存在这样的房屋,那你它势必有修真者的存在的优点,这也是大多数人所见到的。
2、商住两用房的优势是可以注册公司,可居所可办公,不限购,不算首套房,环境好,安慰和鼓励年轻人个人创业,适应城市发展趋势。缺点是首付高,贷款繁,物业费、水电费高,生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
3、商住两用房,既也可以所居住,又可以不注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新发明居住形式。土地使用年限40年,两者相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格一点,绿化环境及配套设施会更体系。
4、可以不必须明确的是,土地出让是偿付费的,土地使用权到期后后如要继续建议使用则需提出申请并缴纳土地出让金。即便如此,这也却不是应当及时曾经的买房着急的理由,毕竟,“到时候国家的具体出台政策那肯定会更加完善,更能增强最有保障购房者的权益”
二、商业用地和商住两用房的区别
商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去再申请这块土地而得的,商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性,诸如被计划拆迁的房屋原来是商店或饭店,就属于商业用地。
1、如果不是房产证上在用类型为住宅,则按住宅扣取,同理可知商住的确实是分商业与住宅的征收费用,40年使用年限到了之前,土地使用权类型由出让自动变为划拔,拆迁一样有补偿,但那肯定也没挂牌成交土地多。
2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地也很高,因为经营用地创造的价值高。
三、你选公司的形式
大多数的有限责任公司,最少注册资金3万元,需要2个(或左右吧)股东,从06年1月起新的公司法规定,不能1个股东注册有限责任公司,这种特珠的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中绝对不会有“一人”字样,执照上会标明“自然人独资企业”),最少注册资金10万元。
假如你和朋友、家人合伙投资创业,可选择大多数的有限公司,最少注册资金3万元;假如只有你一个人充当股东,则选择一人有限公司,不超过注册资金10万元。
四、注册公司的步骤
1、核名
到工商局去去领一张“企业(字号)名称预核准申请表”,填写好你准备好取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索数据库如何确定有重名,如果也没重名,就这个可以在用这个名称,是会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。(30元可以不帮你检索到5个名字,很多名字重复,所以我一般最常见的名字就不用什么试了,免得麻烦花冤枉钱)
2、租房居住
去专业点的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以不,很多地方不不允许在居民楼里办公。租房后要签署租房合同,并让房东提供给房产证的复印件。
签订协议好租房合同后,的要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率定购,或者你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面大多数必须都用到房租合同的地方,都必须是贴了印花税的合同复印件。
3、c语言设计“公司章程”
可以在工商局网站可以下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的到最后由大部分股东签名。
4、刻私章
去街上刻章备案的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(梯形的)。费用至少20元以内。
5、到会计师事务所领取“银行询证函”
交流一家会计师事务所,领取一张“银行询证函”(需要是原件,会计师事务所盖鲜章)。要是你不知道,可以不看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。
6、注册公司:
到工商局如何领取公司设立登记的某些表格,以及设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,几乎将核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起送到工商局。差不多3个工作日后可领取执照。此项费用约300元以内。
7、凭营业执照到公安局委托的刻章社,去刻印公章、财务章。后面步骤中,均必须要用公章或财务章。
8、申请办理企业组织机构代码证
凭营业执照到技术监督局申请办理组织机构代码证,费用是80元。
9、去银行开基本是户
凭营业执照、组织机构代码证,去银行银行结算账户都差不多帐号。建议是在原来是直接办理验资时的那两个银行的同一网点去可以办理,要不然,会多收100元的验资帐户费用。
开基本都户需要填很多表,你最好是把能带齐的东西所有的再带,不然的话要跑很多趟,除了营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
开基本是户时,还必须网上购买一个密码器(从2005年下半年起,大多数银行应该有这样的规定),密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时,都需要使用密码器来生成密码。
10、办理税务登记
领取执照后,30日内到当地税务局去申请如何领取税务登记证。一般的公司都要可以办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各40元,共80元。
可以办理税务登记证时,必须有一个会计,毕竟税务局要求并提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个做兼职会计,小公司刚开始请的兼职工作会计一般200元工资就可以了。
11、申请领购发票
假如你的公司是销售商品的,应该到国税去去申请发票,如果没有是服务性质的公司,则到地税申领发票。
法律依据
人民共和国公司法》
第二十三条
办事机构有限责任公司,应当及时拥有下列条件:
(一)股东要什么国家规定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东实缴出资的出资额;
(三)股东约定制定出公司章程;
(四)有公司名称,建立符合国家规定有限责任公司没有要求的组织机构;
(五)有公司住所。
第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关再登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规和国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最少限额另有规定的,从其规定。
人民共和国城市房地产管理法》
第二条在好顺佳财税人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内拿到房地产开发用地的土地使用权,普通机电设备房地产开发、房地产交易,可以实行房地产管理,应当由不违背本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发,是指在依据什么本法全面的胜利国有土地使用权的土地上并且基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,除了房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
相关法律规定人民共和国公司法》
第二十三条暂设有限责任公司,应在具备c选项条件:
(一)股东条件符合按照法律人数;
(二)有要什么公司章程法律规定的全体股东认缴出资的出资额;
(三)股东达成如何制定公司章程;
(四)有公司名称,确立条件有限责任公司那些要求的组织机构;
(五)有公司住所。
张总监 13826528954
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