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好顺佳财税
2024-05-07 12:41:07
2902
内容摘要:买房必看!2022年南京最新购房政策!内含:购房、落户、贷款、交易税费、公...限购政策限售政策二手房“带押过户”换房退税细则贷款政策房贷利率贷款购房其他证明人才落户政策...
限售政策
二手房“带押过户”
换房退税细则
贷款政策
房贷利率
贷款购房其他证明
人才落户政策
个人征信报告查询
房产交易税费
南京限购政策
外地人
外地人无房,在南京主城买房所需条件:
1年内当日累计交纳6个月社保表就行开具证明购房证明,征缴不作区分,个人补缴、单位补缴社保或。
(今年7月,南京修订内容先发布《南京市积分落户实施办法》,其中提及在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的,当日累计视为我市缴纳年限计算并赋分)
外地人无房
,在六合、溧水、高淳买房,
凭借身份证和户口本额外一张购房证明,不需要缴纳社保,其中六合区买房证明仅局限于六合区域在用,不和大厂葛塘区域。
外地家庭户在南京可去购买2套住房。
南京户籍
南京单身可网上购买2套住房。
南京家庭户可去购买3套住房。
本地二孩及不超过家庭可直接开具第三套房的购房证明
(必须先到街道开具二孩证明,捐满后初几次日建议使用),那些开具购房证明材料变,可以网上购买南京任何一点区域,已经先执行。
在保证住房限购政策基础上,
A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。
在非限购区买房不管理费用家庭房产套数,不必购房证明,凭身份证去掉然后定购第三套。
南京户籍在六合、溧水、高淳不限购,但限贷。
限购区域
:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。
非限购区
:限购区域其他。
南京限售政策
限售3年标准为:
预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间证实以登记受理时间规定为准,即现房和二手房明确的不动产登记第一页的时间。(房产备案成功时间可按照“南京不动产”公众号查询——办事大厅——办理登记去查询)
南京二手房“带押过户”
为进一步进阶二手房交易安全性和不动产登记直接办理便利度,今年9月中旬又开始,南京国家公务员考试综合教材强制推行二手房“带押过户”模式。
流程及操作指南见下图:
南京换房退税细则
从今年10月1日起至明年12月31日期间,凡是大量收购自有住房并在1年内新的购房住房的纳税人,不受缴交的个人所得税对其予以退税!
政策享受啊时间
:2022年10月1日至2023年12月31日期间。
享受优惠政策的纳税人须同时不满足以下条件:
●纳税人可以卖和恢复可以购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖所有的行政区划范围。
●收购自有住房的纳税人与新购住房互相须直接具体,应为新购住房产权人或产权人之一。
再注意:
退税金额的多少和网签价或者,和房子的面积大小无关;
卖房大于1买房金额差额退个税,卖房大于买房金额退全额支付;
政策是全国执行,同城买卖退税,相同城市不能不能退;
企业没法享受啊个税退税,政策只可以参照于个人住房;
共有产权各退各的税费,不能不能退到一个人名下。
计算公式为:
1、新购住房金额≥现住房转让金额,退税金额=现住房转让时缴的个人所得税。
2、新购住房金额
3、现住房转让金额和新购住房金额与审核认定计税价格不一致的,以审核认定计税价格时间计算。
4.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
5.相对于收购多人共有住房或新购住房为多人共三的,应按照纳税人所占产权份额考虑该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
时间认为:
1.出售现住房的时间
:以纳税人大量收购住房时个人所得税完税时间房屋登记薄。
2.新购住房的时间认定
:
新购住房为二手房的:可以购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间房屋登记薄;
新购住房为新房的:可以购买住房时间以在住房城乡建设部门申请办理房屋交易合同备案的时间为准。
退税所需材料:
居民换购住房个人所得税办理退税申请表(税务窗口如何填写);
纳税人身份证件;
现住房的房屋销售合同;
新购住房为二手房的,房屋销售合同、不动产权证书;
新购住房为新房的,须报住建部门备案(网签)的房屋交易合同;
本人名下的银行卡(信用卡没法退)。
退税地点:
纳税人卖房时在哪个啊税务机关缴了个人所得税,就向哪个税务机关去申请退。
南京住房贷款政策
公积金贷款:
2022年5月份,南京按照了公积金贷款额度,其中首次建议使用住房公积金贷款去购买第二套住房,公积金最低可贷款额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户,按照为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
先申请公积金贷款定购自住住房的,首付款比例不不得低于购房总价的20%。国家另有相关规定的从其规定。
家庭均一套住房建筑面积不超过120平方米且人均价格不超过4024平方米(参照本市人均住房建筑面积情况适时调整),再次贷款购房申请公积金贷款时,首付款金额岂能低于购房总价的20%,贷款利率听从公积金贷款基准利率的倍执行。
注:高层次人才听从A、B、C类,公积金极高贷款额度分别放宽松到4倍、3倍、2倍。
南京购房首付比例
商业贷款:
南京市区
首套房(无房或无贷),首付3成
名下1套房,贷款一次性结清算首套,首付3成
名下1套房,贷款未付清算二套,首付6成
第三套房,停贷
六合
首套(无房或无贷),首付3成
名下1套房,贷款全部结清算首套,首付3成
名下1套房,贷款未付清算二套,首付5成
溧水、高淳
首套(无房或无贷),首付3成
名下1套房,贷款一次性结清算首套,首付3成
名下1套房,贷款未一次性结清算二套,首付4成
(因政策调整等原因,情况不同以各大银行及售楼处房屋登记薄)
南京房贷利率
公积金贷款利率:
5年期100元以内(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行规定的%大幅下调至%,再度下调个百分点;5年期不超过第二套房个人住房公积金贷款利率由现行规定的%大幅下调至%,再度下调个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率保持增加,5年期以上(含5年)和5年期以上利率分别为%和%。
商业贷款利率:
截至10月,南京主流银行首套房贷利率基本都在%(LPR-20基点)500左右,二套房贷款利率在%(LPR+60基点)500左右,巳经是历史低利率。
贷款买房相关证明
出具购房证好顺佳财税径
线下买房可以证明办理地点:
不同类型购房证明办理
无住房证明该如何可以办理
无房家庭最新认定标准:
无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房,去申请补开按揭购房证明时满足的条件:条件:
购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录,以及房屋祖传宝物、房产交易转让(含份额交易)、司法途径转移的房产均视为交易记录或登记信息。
购房证明开具之日前1年内在我市连续缴12个月城镇社会保险或个人所得税。相对于根本无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的,须南京户籍满5年。
柯西-黎曼方程左右吧条件那以后,开具证明购房证明的步骤和普通购房证明一样,分为线上和线下两种。但无房家庭只有拉出一张无房家庭购房可以证明,有效期为180天。
尽量:
符合国家规定《南京市常住户口登记管理规定》,考取大中专院校、技工学校的学生,在校期间从原籍落户学生集体户的,不认为为“无房家庭”。
购房资格核查中,居民家庭成员个人补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。
如果不是满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、再婚且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户离异人士”其中横竖斜一个,可到“我的南京”APP开具证明无房购房证明,不行最简形矩阵的则需到窗口参与去办理。
人才按揭购房证明要如何申请办理
100元以内人才是可以再申请人才购房证明:
1在我市工作,等同于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才
2在我市工作,本科(45周岁以下)需缴交12个月社保或个人所得税(一年工资流水)
3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)
4在我市工作,博士需1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士结束工资流水)
5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已需要备案新型研发机构工作,得到高级技师及以内职业资格的高技能人才
6在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以下的企业高级管理人才和技术骨干
7在我市工作,按照南京市高层次人才保举委员会认定,并经市委市政府批准后的举荐人才
具体程序:
“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”
接着根据系统电脑提示可以上传劳动关系、业绩履历等材料,再提交即可,经过审核的获得电子版《人才购房证明》,有效期12个月。
特别注意:
1左右吧供应对象不限户籍,真包含海外人才和港、澳、台人才。
2人才需与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。
3其中,本市户籍普通A、B、C类人才可以申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
其它购房证明要如何去办理
真接开具购房证明(两种方法)
_缴社保或个税
外地人无房,在南京主城买房所需条件:
1年内12个自然月缴纳6个月社保即可解决直接开具购房证明,参保缴费不作区分,个人补交、单位补交社保均可。
其中社保证明网上打印出来,本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上可以注册手续后,登入南京市人力资好顺佳财税社会保障局网打印出来(工作日8:00-20:00)。
个税可以证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。
_人才真接去购买,且需满足200元以内条件:
◆45岁以上;
◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正初级);高级技师职业资格;
◆提供给在宁单位签订劳动合同;
◆在职证明。
落户南京后,拥有南京人再开购房证明,有积分落户和人才落户2种方法。
落户政策
●人才落户
5月31日,南京市公安局官网先发布跪求印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知,新办法自2021年6月1日起不能执行,有效期3年。
100元以内4种人才可直接落户口:
1更具研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);
2在南京就业参加养老保险半年,且40周岁以下专科学历的毕业生;
3具备中级及以下专业技术资格人员;
4具高三级及以上国家职业资格(技能类)人员。
注:2021年1月1日后具高的职业资格证书,仅接受政府登记备案可以保留的9个准入类职业资格证书。
●积分落户
2022年7月27日,南京公告了新的积分落户实施办法,积分落户南京,需要缴纳的社保年限决定为不低于12个月,长三角的社保缴纳年限可累计认可。
新的积分落户办法,自2022年9月1日起正在全国实施。
积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成,即积分=基础指标+加分指标-减分指标,积分都没有达到100分,即可向各区级公安机关再提交落户口再申请。
●投靠落户
_父母投靠落户
是需要父母年龄均已达到法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲最多60周岁,母亲超过55周岁),可以申请入户地为合法单独计算住所并同盟协议不好算所居住、产权人为申请人本人或其配偶。
_夫妻投靠落户
早就领取结婚证,结婚了满5年、年龄满30周。去申请入户地为合法固定住所并换算所居住,房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
_配偶及子女投靠落户
申请人有结婚证、子女未婚单身。再申请入户地为受法律保护固定设置住所并达成求实际居住,产权人为申请人本人、配偶或子女。
_子女投靠落户
子女未婚,可以申请入户地为受法律保护且固定住所并联合起来不好算居住的地方,产权人为申请人本人、配偶、子女。
当然了,还有一个安置办理落户、军属落户手续、运动员迁入、华侨落户手续等形式可落户南京。
长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取措施了“摇号购房”。其中企业也能参加“摇号购房”。但“摇号购房”却问题频频出现,影响到公平性指责。是因为企业能联合“摇号购房”,一些外地投机客或还没有购房资格的人便能轻而易举地地完成任务购房资格。
出台先暂停企业在限购区域购房的政策,最起码有三个好处:
一是有助实现方法“摇号购房”的公平性,以免企业与刚需抢夺购房资格,加剧刚需购房的参与摇号难度;
二是以免有人以企业名义投资炒房,西安市房管局负责人明确可以表示,这是就是为了“防止以企业名义投机炒房”,估计是有很强的指向性;
三是抑制炎症部分非刚需购房需求,从而可以改善住房市场供给平衡。
公司买房限购,上海的规定:
1、企业办事机构年限已满5年;
2、企业在本市当日累计缴纳税款金额已达100万元人民币;
3、企业职工人数10名及以下,且按照规定在该企业缴社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上列企业暂设年限和员工人数等条件的限制。
以上内容,祝你好运吧,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
非南京户籍的人员社保或个税年限太少的,是需要同时行最简形矩阵3个条件才可以买1套:40周岁以下;硕士学学历(可以有学位证),或者高级职称(正高或副高);开证明时需能提供身份证、户口本、结婚证,南京用人单位签订的劳动合同。
如果早就有了一套住房的情况下,是是可以再去购买住房了,这其中也包括新的商品房这些二手住房。
非南京户籍就没柯西-黎曼方程社保和个税要求,如果你符合国家规定下面的两个条件之一,可以不在南京高淳区买房。
1、2.15亿股南京市居住证。
2、在南京工作好,有用工单位的劳务合同,工作单位也有营业执照。
非南京户籍还没有满足社保和个税要求,如果能你符合下面的两个条件,也可以不在南京六合区买房。
1、所属南京市居住证。
2、有大专及大专以上学历。
(2)法人代表没法办移民;
(3)法人代表没法领养老保险;
(4)公司会每年被税务局处罚2000至1万元;
(5)有欠税,企业法人代表会被强行出境;搭不了飞机和高铁;
(6)会导致不申报后税收,税务局会上门检查;
(7)长期性不正常申报税收,发票会被锁机;
(8)工商信用网进经营异常名录,所有组织申办业务所有取消,如:银行开户、进军商城等。
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