好顺佳财税
2024-05-07 11:54:32
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内容摘要:成立物业公司需要资质和哪些手续 成立物业公司需要的资质包括注册了营业执照登记、具备开户许可证和专业的物业资质证书。成立物业公司需要的手续包括核准公司名称、提交注册材料、领...
(一)营业执照:营业执照是注册物业公司必备的资质,有了营业执照就代表企业取得经营权,代表该企业是合法机构;
(二)开户许可证:开户许可证是由银行办理的证件,以便进行资金往来,开户后,银行会向企业颁发开户许可证;
(三)物业资质证书:是由住房城乡建设部门审批的证书,分为三个等级。
二、成立物业公司需要什么手续?
1.核准公司名称:在进行物业公司的注册之前,需要想好公司的名称、经营的范围、注册地址以及注册资金的多少等等。那就需要领取一张《企业名称核准申请书》,并根据相关要求如实填写,并准备好5个以上的公司名称作为备选,以提高公司注册成功的概率。时间一般为1-3 个工作日左右。
2.提交注册材料:在名称核准通过之后,就会收到名称核准通知书,需要带上通知书以及需要的材料到工商部门进行提交以及审核。资料主要包括有公司管理人员的信息、公司章程以及公司股东的出资比例等等,一般审核材料的时间在15个工作日之内完成。通过之后就会收到准许设立的通知。
3.领取营业执照:在收到准许设立的通知以后,就可以带上办理人员的身份证原件,并按照约定的时间到当地的工商部门领取营业执照就可以了,时间一般在约定当天就可以拿到正本、副本。
4.刻章及开户:刻章需要在拿到营业执照之后才能进行,需要到公安机关指定的地方进行刻章,并进行登记备案。刻的印章主要包括有公司合同用章、财会用章以及公章等等。另外还需要进行开户的办理,不同银行的收费也是不一样的,需要根据实际的情况来进行选择银行。
5.税务登记:在公司成立以后需要进行缴纳相关的税务,主要包括有国税、地税等等,所以还需要到当地的税务机关进行税务登记,如果需要还要进行发票的购买等。
三、物业管理资质办理条件
一级资质:
1、注册资本人民币500万以上;
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3、物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书;
4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100%
(1)多层住宅200万平方米;
(2)高层住宅100万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
二级资质:
1、注册资本人民币300万以上;
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3、物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书;
4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%
(1)多层住宅100万平方米;
(2)高层住宅50万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
三级资质:
1、注册资本人民币50万以上;
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3、物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书;
4、有委托的物业管理项目;
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩
四、物业管理公司注册流程
物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。
营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算,开始的时候为“暂定三级”(目前已经取消了临时资质等级),一年内有效,一年内需要重新评级,不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。至于其他的注册要求与普通其他公司的工商注册一致。
法律依据
《物业企业资质管理办法》第五条 各资质等级物业服务企业的条件如下:
(一)一级资质:
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
3.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:
(1)多层住宅200万平方米;
(2)高层住宅100万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
(二)二级资质:
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
3.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:
(1)多层住宅100万平方米;
(2)高层住宅50万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。
(三)三级资质:
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
3.有委托的物业管理项目;
4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
第六条 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:
(一)营业执照;
(二)企业章程;
(三)企业法定代表人的身份证明;
(四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
(2)公司名字:由于公司重名率较高,建议大家要多准备一些,节约注册时间。
(3)持股比例:股东是可以担任法人、监事或者财务联系人,股东甚至也可以是一家公司,然后明确各自的持股比例。
(4)经营范围:就是要确定公司的业务范围,把符合业务需求的都加上,但是总体不能超过200个字。
(5)注册资本:除了一些特殊行业,大部分都是认缴制了。注册资本多少,就要承担多少风险,一般少则几万元,多则上千万都可以。
(6)注册地址:包括实地地址和虚拟地址,实际地址需要提供房屋租赁合同和房产证复印件。绝大部分朋友会选择使用虚拟地址来办理营业执照,不仅费用低,而且流程也简单。
注册物业公司需要哪些手续
(1)企业名称核准
在上海一窗通里操作,需要提前准备好这些材料:公司名称,经营范围,注册资本,人员组成,,股权关系等。
(2)电子签名
名字核准通过后,法人,监事与财务联系人等都要在线签字。
(3)办理营业执照
自己或者委托本地园区工作人员到现场去领取营业执照。
(4)刻章
等执照出来后,可以到现场去刻制公章,法人章,财务章与发票章。
公司注册:
2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件;
3、全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供,只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册,需要提供暂住证原件) ;
4、全体股东出资比例(股东占公司股份的安排);
5、公司经营范围。
人民共和国公司登记管理条例》 第二十条
设立有限责任公司,应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请设立登记。设立国有独资公司,应当由国务院或者地方人民政府授权的本 级人民政府国有资产监督管理机构作为申请人,申请设立登记。法律、行政法规或者国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的,应当自批准之日起90日内 向公司登记机关申请设立登记;逾期申请设立登记的,申请人应当报批准机关确认原批准文件的效力或者另行报批。申请设立有限责任公司,应当向公司登记机关提交下列文件:
(一)公司法定代表人签署的设立登记申请书;
(二)全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明;
(三)公司章程;
(四)股东的主体资格证明或者自然人身份证明;
(五)载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明;
(六)公司法定代表人任职文件和身份证明;
(七)企业名称预先核准通知书;
(八)公司住所证明;
(九)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
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(1)公司的品牌logo,名称(此过程必须谨慎,因为有一些名称可能被其他公司抢先注册且申请保护了);
(2)筹备的公司中投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配说明;
(3)筹备公司准备的启动资金(至少需要能够维持一年的运营才有资质申请);
(4)公司的经营范围说明(务必周全,因为现在和未来的拓展都需要考虑);
(5)事先确定好公司法人、监事人证明材料。
2、接下来是注册物业公司的具体步骤:
(1)公司资质审核阶段:公司投资人提交身份证复印件证明身份;向机关部门提交备选公司名称字号,公司主要经营范围及注册资本;
(2)物业管理公司工商注册登记阶段:公司管理人员向工商局提交相关材料后,由市场监管局进行材料的审查,审查无误后,相关部门会为公司办理营业执照并刻盖公章、财务章、法人章等办公用章。而后公司管理人员还需办理组织机构代码证及IC卡,最后前往税务局办理税务登记证;
(3)物业管理公司银行注册开户阶段:确定好公司在哪一家银行开设企业基本存款账户,然后前往银行提交公司开户证明材料,与银行签订代扣税等协议,即可在银行开具公司账户;
(4)物业管理公司注册核税阶段:盖该阶段的流程较为繁琐,具体为:准备相关材料→赋码→递交三方协议→添加办税员→申请一般纳税人资格认定→购买并开通法人一证通U棒、网上认证→购买金税盘、发票打印机及发票扫描仪→发行→领购发票。
扩展资料:
物业公司在物业管理中的义务主要有:
①履行物业管理合同,依法经营;
②接受业主委员会和全体业主的监督;
③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;
④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
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