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好顺佳财税
2024-05-07 10:34:53
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内容摘要:注册公司可以买房吗 公司注册是不能用于买房的,根据相关规定公司注册资本,是只能够用于公司经营的,如果用于买房,那么被工商部门查出之后,其实是属于抽逃资本的行为,到时候就会...
②在买房的时候要注意一下产权的问题,一般在购买二手房的时候,应该注意产权问题,主要就是看一下产权是否清晰。另外,还要看一下这套房子是否是处于抵押或者是对外出租的状态。
③在买房子的时候,如果选择贷款,那应该尽量缩短自己的贷款期限。
1、好处:
(1)个人购入房产不足5年转让的,要交 %的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
(2)虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的,200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
(3)公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,打个比方如果我的公司买了一个100万房子,我过了十年这个房子涨到1000万了,中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权,股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
2、弊端:
1、契税,不管你是最老的房子,很便宜的房子,或者是豪宅,一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之 ,交易费是3块钱,除了契税按3%征收,其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
2、持有税,公司持有房产分为两种情况,第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费,租赁费和管理费的每个月租金的 ,每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的,你的登记价是100万×7%× %÷12个月,一般来说一年的房产税是登记价的 %,目前空置税好像比个人的房产要交得多,但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话,网上盛传3%,公司目前交纳的只是 %,就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注,公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。
3、土地增值税,转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税,比如说我100万买来的房子卖到200万,他要交差价的30—60%的土地增值税,其他的其实跟个人差不多。
有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多,有一点要提,房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧,就是100万每年可以有5万块钱的折旧,另外装修物业等费用保留他的装修发票,可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣,但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%,另外还有一点就是企业所得税,你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识,具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
一、成都公司名义购房政策是怎样的
若要以成都公司名义购买住房,那么个人所在公司的注册地必须是在限购区内;||公司法人需要具备有购买住房的资格,满足购买住房所需要的条件;||所在公司需要有医保证明、社保证明、以及稳定就业证明。
二、以公司名义购买住房要注意什么
1、若是以公司的名义购买住房,那么一开始需要投入的成本是比较大的,是要求一次性付清全款的,且房产税是成交价的3%。而个人购买住房的话,是可以贷款购买住房的,支付2至3成的首付,房产税根据住房面积,在成交价的1%~3%之间。
2、以公司名义购买的住房,所持有的成本是比较高的。公司名义买的住房,每年都是需要缴纳税费的,计算公式为每年的房产原值*70%* %,如购买一套100万的住房,每年房产税=100*70%* %= 万。
3、若是通过公司名义购买的住房,在后期出售需要支付的交易费是比较高的,一般来说,公司房产交易或过户时,不能享受税费上的优惠,而且所缴纳的税费种类也比个人购房要多,需要额外在缴纳个企业所得税。
关于成都公司名义购房政策是怎样的,以及以公司名义购买住房要注意什么,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?成都公司名义购房是可以的,不过需要提前确认购房政策,这样才能确保个人利益不受损害。
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