好顺佳财税
2024-05-06 09:53:16
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内容摘要:公寓可以设立公司吗? 公寓可以注册公司的。根据相关法律规定,公司的登记事项包括住所、名称等。且公司的住所是公司主要办事机构所在地,一般只有一个,且必须为其公司登记机关辖区...
人民共和国公司登记管理条例》第九条
公司的登记事项包括:
(一)名称;
(二)住所;
(三)法定代表人姓名;
(四)注册资本;
(五)公司类型;
(六)经营范围;
(七)营业期限;
(八)有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或者名称。
第十二条
公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。
第二十四条
公司住所证明是指能够证明公司对其住所享有使用权的文件。
公寓办营业执照流程:
1、申请人准备相关的资料证件,向工商部门提出办理申请;
2、由申请人填写办理申请书,并办理营业登记。在填写时,需写清经营的地址、用途情况,同时还要写明申请人的身份信息;
3、在收到申请后,工商部门会在10个工作日之内审查、核准,并给出审核结果;
4、审核通过的话,工商部门会给到核准书。
办营业执照需要的材料:
1、办理个体营业执照需要携带本人的身份证明原件及复印件,房产证复印件;
2、如果是租的门面需要提供房屋租赁合同原件和复印件;
3、如果经营场是住宅需要提供有利害关系业主同意证明;
4、携带申请登记的申请书;
5、近期一寸免冠照片1张。
综上所述,如果公寓的产权用途为商住两用、商用、综合用地中的一种,并且房东能提供房产证或产权证明原件,则满足市场监督管理局对于注册地的要求,这样的公寓可以注册营业执照,另外的公寓情况不一定能注册营业执照。
【法律依据】:
人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。
公寓式住宅和普通住宅区别
1、规定的使用年限不同。
公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,相比普通住宅来说,少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同。
相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。
而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同。
普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
公寓式住宅落户条件
1、公寓能否落户由公寓的属性来决定,如果公寓属于一般住宅,这种公寓的产权期限有七十年,能办理落户的相关手续。
2、但如果公寓属于商用或者商住两用,这种公寓额的产权期限为四十年,不能办理落户的相关手续。尽管许多商用或者商住两用的公寓都位于市中心繁华地带,邻近还有名校,但因不能落户也无法入读校园,这对一向以名校学位优势备受销售宠爱的老城区物业来说,其后期利润将大打折扣,但最终还是会因为落户问题并不受购房者的青睐。
所需材料
工商注册需准备以下几个方面的事宜:
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;
2、全体股东签署的公司章程;
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;
5、指定代表或委托代理人证明;
6、代理人身份证及其复印件;
7、住所使用证明。
房屋出租要办营业执照
出租自有物业的,是不需要办理营业执照的,但需要对租赁行为进行登记。
在我国,公寓能办营业执照,但是也就是若是地方政策允许,就可以注册。反之若是地方政策限制住宅商用,那么就不可以。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效
张总监 13826528954
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