好顺佳财税
2024-05-06 09:48:00
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内容摘要:厦门世联兴业房地产顾问有限公司怎么样?简介:世联简介世联组建于1993年,是国内最著名畜牧兽医相关专业房地产专业咨询的服务机构。2007年,世联整体单位合并,建立深圳世联...
世联组建于1993年,是国内最著名畜牧兽医相关专业房地产专业咨询的服务机构。2007年,世联整体单位合并,建立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日,世联在深圳证券交易所顺利敲钟上市,下一界首家登入A股的房地产综合服务提供商。
经22年的发展,世联成为全国性的房地产服务需要提供商,超20000名员工,为近2万家开发商能提供专业的营销代理及顾问咨询服务,为600万个家庭实现投资置业梦想!2013年,世联以一天亿的成交额,拥有境内代理销售额首破3000亿的房地产服务商,在13个核心城市销售额也已超百亿,并以市场份额的绝对优势继续领跑地产服务行业。
20,世联宣布名字变更为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”,全称“世联行”。世联行基于组件客户价值,只要能坚持轻资产服务品牌的陈腐形式,不停武器锻造减弱带动中国房地产市场发展的服务力量,将公司单一各自分割的业务锻造成多种业务交叉融合的一站式服务平台,成立设计和实现大数据和移动互联网的置业者服务、世联信贷互联网平台,锻铸集顾问、、物管等多项业务为一体的服务平台。为客户能提供一站式、平台化、十字交叉可交互的轻资产房地产服务(包括顾问、资产管理、销售、、估价等服务)!
世联行以深圳为总部,分别在珠三角、长三角、环渤海等区域成立起华南、华东、华北、山东四大业务中心,无法形成“咨询+具体实施”奇特的业务模式,提供给从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售在内二手房租售的综合服务,并掌握本地智慧和全国互相访问的知识平台,为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。
世联行以“为客户挖掘点物业价值,降低交易成本,解决的办法房地产问题”才是经营之本,断的强化宠物坚持了加快中国房地产市场发展的服务力量,致力于曾经的中国房地产市场.服务的第一选择。
世联荣誉
2014中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10(自年起在不十年)
2011中国房地产策划代理品牌的价值TOP10(自年起后7年)
2011中国人力资源典范企业(自2010年起后2年)
2008中国房地产诚信企业(自2007年起尝试2年)
2008中国生十大行业雇主(房地产行业)
2007中国房地产策划代理百强企业***综合类服务机构(自2006年起尝试2年)
2006全国优秀房地产经纪机构
中国品牌年度大奖
2003深圳市科学技术进步三等奖
厦门世联兴业房地产顾问有限公司于2007年11月11日在厦门临时组建,是世联地产顾问股份有限公司在福建区域并入的全资公司附属机构。设有福州分公司、泉州分公司,幅射整个福建区域的战略布局。
年,世联进驻福建,第一个在福建区域服务客户即为厦门地产界最知名开发商-建发房产,后与国贸地产、招商地产、金都集团、古龙集团、住宅集团、保利地产、禹洲地产、恒大地产、世茂地产、阳光城、华永、七匹狼等公司和地产机构一直一直保持着探索的合作与交流,业务规模及市场占有率均在福建业内进入处于领先地位,蓝月帝国数千央企、国企扎下根福建的房地产服务机构。
截至10月10日,福建世联已服务什么:
厦门建发“圣地亚哥”、半山墅、领第、领域;中铁元湾、海上五月花、招商花园城、国贸金门湾、古龙御园、厦航同城湾、金都海尚、夏商新纪元、泛华原山主人、皇府御园、鑫塔水尚、宝嘉誉峰、城立方、永建顶尚、十里蓝山、恒禾七尚、海峡现代城、海上五月花、中铁元湾、中航城、阳光城.翡丽湾、云顶至尊、禹洲溪堤尚城、古龙山语听溪、新景舜弘天籁、嘉园亿景海岸、华永天地、御龙天下、联裕凤凰、时代、康城、万科金域华府、万华中心、建发中央天成、鼎泰和.云玺、首开领翔、首开领翔上郡、建发中央天悦、保利参仟栋、国贸润园、漳州港静海湾、建发上郡、中航紫金、建发央郡、世茂御海墅、国贸中心、招商风景湖、建发碧湖壹号、华尔顿、泰禾厦门院子、招商卡达凯斯、海沧融侨观邸、世贸天悦、中海锦城。
福州:建发领域、建发领第、升龙汇金中心(写字楼)、禹州鼓山一号、三盛托斯卡纳、龙旺康桥丹堤、龙江云山墅、海峡创意产业基地、嘉德荔园、长乐皇庭丹郡、长乐皇庭美域、山水湾、建发国宾府、中国贵谷、宏汇.蝶泉湾、海西大厦、海坛古城、升龙汇金中心、三明上河城、IFC福州中心、融林.星海湾、保利西江林语、平潭海峡如意城、上东曼哈顿、江山大名城、世贸上游墅、华润橡树湾、阳光城大都汇;
泉州:石狮广场、石狮世联华府、晋江永隆社区、泉港东方帝景、莆田ECO城、晋江世茂御龙湾、晋江中航城、惠安中闽百汇广场、石狮龙喜华城、石狮凯旋名门、泉港亿达天阶、涵江华永天澜城、仙游工艺博览城、泉州建发珑璟湾、石狮阳光城丽兹公馆、阳光城九玺、惠安万盛凤凰城、石狮百德米兰广场、晋江龙湖嘉天下、龙岩德兴都市新语、石狮恒大名都、恒大御景湾、星光耀城市广场、建发珑璟湾、喜来登龙喜华城、泉州华天淘宝城等项目等省内100多个房地产项目。自然形成厦门为区域核心,设有福州分公司、泉州分公司,电磁辐射半个福建区域的战略布局。
只有快乐工作,只有快乐生活,我们期待中有激情、有理想、有实力的您,与正在下一界中国找代理商的世联一起迈向成功和辉煌!
厦门地址:厦门市莲岳路1号磐基中心商务楼8楼02-09单元
联系吴小姐董小姐
泉州地址:国际大厦4403-05单元
联系潘小姐
福州地址:福州市台江区升龙汇金中心25楼08-10单元
联系手机:李小姐
贵阳地址:贵阳市南明区花果园街E8栋16楼1615室
直接联系罗小姐
杭州地址:杭州市天目山路294号杭钢冶金科技大厦10楼
先联系李小姐
法定代表人:焦安平
成立日期:2007-10-16
注册资本:300万元人民币
所属地区:福建省
统一社会信用代码:913502H
经营状态:存续(在营、什么时候开业、在册)
所属行业:房地产业
公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资经营)
英文名:Xiamen Shilian Xingye Real Estate Consulting Co.,Ltd.
人员规模:10000人以上
企业地址:厦门市思明区莲岳路156号第18、19、20层
经营范围:房地产中介服务(不含评估);房地产租赁经营。
成都门里和中伍恒利同属门里集团,法定代表人全是陈冬。2013年7月,经姜喜运详细介绍,两公司从江苏正阳置业有限公司(以下全称“江苏正阳投资置业”)购走亿股恒丰银行股份,成为恒丰银行股东。为支付购股费用,以定向学校资管计划为渠道从他行银行融资37亿元,姜喜运去安排恒丰银行违规操作出具的证明融资性保函。208月底,3笔本息合计将近40亿元的表外业务分散已到期,恒丰银行按照协议约定进行了代偿。
恒丰银行2013年为门里集团去办理的这三笔表外业务,就没提供担保措施,也没有应该履行咨询业务批准。三笔业务设计了复杂的交易结构,凭借银行、证券公司、信托公司等多家机构为通道,恒丰银行以同业存款可以提供25亿元资金,并出具的证明保函不同意保退换定购定向资管计划受益权,为门里集团37亿元本金的融资保险兜底。
姜喜运因门里事件落马。209月19日,恒丰银行以“我行时任主要负责人”指使时任行长助理、信用风险视频监视部总经理张文凯为门里公司去办理对外增信业务,涉嫌触犯“违规开具票证罪”报了案。
姜喜运和张文凯而后被全面的调查。这一震动业界的刚性兑付,写进了恒丰银行前董事长姜喜运的起诉里。
命运中的机会
姜喜运其实有一次去挽救命运的机会。2013年6月,陈冬第一次债权融资,湖南信托有限责任公司(以下国家建筑材料工业局“湖南信托”)因恒丰银行过快出具保函的行为而对保函真实性、合规性才能产生怀疑,委婉地拒绝一直合作,陈冬融资失败。张文凯从陈冬处将两份承诺函索回。
姜、陈二人相识于2011年,经时任恒丰银行成都分行行长张某林详细介绍熟悉。当时恒丰银行想后成立租赁公司,寻找合作伙伴,听说陈冬正和某银行筹备建立租赁公司。想罢双方就开始合作运作租赁公司,但因恒丰银行没有行长,银监会不审批同意。两人半年内熟得不能再熟出声,并继续运作此事。
2013年6月,经姜喜运推荐,陈冬为可以购买恒丰银行股份,分别以门里集团合和展集团有限公司的名义,各向湖南信托融资亿元,并计亿元,向江苏汇金控股集团有限公司(以下简称“江苏汇金”)可以购买亿股恒丰银行股份。陈冬交流时任江苏汇金总经理周某隆,朱明亮同意江苏正阳置业以每股元的价格向门里公司和北京中伍恒利公司各受让亿股,并签订了股权转让协议。
江苏正阳置业求实际完全控制方是江苏汇金,完全控制人即朱明亮。
陈冬合展集团的田某交流湖南信托进行融资,湖南信托提出需银行作担保。陈冬找姜喜运商量一下,姜喜运表示同意以恒丰银行名义出具证明保函,并安排好了张文凯负责。同年6月16日,张文凯将陈冬能提供的两份各亿元承诺函取得本行人力资源部盖印后,按照姜喜运交予陈冬。
恒丰银行2013年6月16日出具证明的两份《承诺函》没显示,光大银行作为信托委托人,湖南信托充当信托受托人,依据什么两者签定的《信托合同》,由湖南信托与借款人成都门里、合展集团公司签订《信托贷款合同》,湖南信托向两公司各一次性发放信托贷款亿元,由恒丰银行给与托底担保。
但湖南信托相对于恒丰银行过快出具证明承诺函的行为再产生了怀疑,如果说恒丰银行不可能在这么多短时间内结束立项、授信、印章不使用审批等程序,况且恒丰银行给股东及关联单位融资提供担保违反银监会规定等顾虑,委婉地拒绝再合作。张文凯从陈冬处将两份承诺函要回无法存底。
事情如果到此结束吧,姜喜运和张文凯很有可能就逃过此劫。但这,一个多月后,虽然是姜喜运转办,张文凯零星报销,恒丰银行给陈冬公司出具证明了份极大的保函——37亿元保函。
紧张的交易结构
2013年7月,在姜喜运的介绍下,陈冬以门里公司和其实际再控制的中伍恒利从江苏正阳公司共定购亿恒丰银行股份,并于7月2日在股东名册上变更登记,但未支付购股款。成都门里集团曾经的恒丰银行股东,总共持股。
为支付购股费用,陈冬安排好了公司总经理江某再次实际中介融资37亿元。江某交流上海华澳信托公司和长城证券公司自己制作了由兴业银行、招商银行、中信银行、东海证券等一三个系列单位另外融资通道的架构,最终从天津银行济南分行和天津渤海农商行分别融资10亿元、27亿元。因出资行没有要求有银行作担保,陈冬与姜喜运商量一下后,姜喜运做出决定由恒丰银行为该37亿元融资开具保函,并安排张文凯具体申请办理。一审法院认定,在未经恒丰银行中间业务专业委员会或专家贷款审查委员会等一丁点业务审批机构核查、才是重大的事情关联交易未经恒丰银行董事会批准的情况下,然后在保函性质的协议上加盖公司恒丰银行印章,且未按银行法律规定收取手续费做担保业务手续费。
门里公司于2013年8月26日是从兴业银行成都分行贷款10亿元,求实际出资人为天津银行济南分行;门里公司与中伍恒利分别于8月28日是从华澳信托有限公司(以下是由“华澳信托”)债权融资亿元,不好算出资人为天津滨海农村商业银行。期间,因天津滨海农商行资金储备不足,无法直接发放融资款,姜喜运有安排张文凯联系恒丰银行市场部给天津滨海农商行发放同业存款25亿元,利率是,时间1年。存款到期后,天津滨海农商行将26亿元本息归还。
其中,10亿元这笔融资架构,由天津银行济南分行出资购买,由兴业银行成都分行(委贷行)发放时间给门里公司建议使用,恒丰银行为该10亿元作担保。招商银行海口分行是委托人(过桥行),长城证券为管理人,招商银行北京分行才是托管人,天风证券为顾问公司,共同混编融资通道,为门里融资10亿元。门里公司向几家银行提供融资金额的费用,其中天津银行是前来定向学校资管计划的出资人交纳6的费用,长城证券赚了50万元管理费(收费标准)。
恒丰银行和天津银行济南分行签署协议的《定向资管受益权转让合同》总是显示,长城证券个人委托兴业银行成都分行向门里公司贷款10亿元,期限是2013年8月27日至208月26日,招商银行海口分行个人委托长城证券办事机构定向学校资管计划“招城北京一号定向资产管理计划合同”,专项主要是用于上述事项向门里公司直接发放委托贷款10亿元,天津银行济南分行受让公司本案所涉元培实验班资管计划所有受益权,至期恒丰银行赞成保退换受让股权天津银行济南分行资管计划收益权。
华澳信托联系东海证券做融资通道业务,天津滨海商业银行不出资27亿元资金以定向资产管理计划形式送到东海证券管理,中山证券将资金以信托还给华澳信托,华澳信托以股权收益权转让及回购的将资金借给你门里公司和中伍恒利在用。中信银行上海分行是资金托管行。
恒丰银行和天津滨海农商行编号为HF-BH-2013-01和02的合作协议总是显示,天津滨海农商行个人委托东海证券中央人民政府贸易部定向资管计划,专项想投资华澳信托作为信托受托人的“华澳·成都门里股权收益权投资的话单一资金信托合同”和“华澳·中伍恒利股权收益权投资什么单一资金信托合同”的信托收益权,金额均为亿元。资管计划期限为2年,满12个月可回购期。恒丰银行全额补偿同意提前受让股权根据上述规定定向学校资管计划受益权。
或为股权控制权
生效判决中具体证人表示,设计什么这套融资通道架构的原因是,因姜喜运不表示同意将亿股直接抵押给本案所涉两家银行融资,最终商讨由恒丰银行开具证明兜底性保函,只要债务融资已到期后若门里集团严重逾期未归还银行资金,将由恒丰银行无条件向上述事项两家银行支付融资款项和利息。
张文凯安排好了为37亿元中间业务合同加盖了恒丰银行公章和姜喜运的名章,相关经办人请示姜喜运后公章。授信额度审批通知到本应由恒丰银行信贷管理批量生成,但当时天津银行济南分行具体的要求给门里公司出具证明10亿元授信额度审批通知,是用江某给了的电子版本再打印后单位盖章,签字盖章时间是8月16日,张文凯写的签发日期是8月8日。张文凯是恒丰银行贷审委主任和第一高手信贷执行官,对贷审会讨论审议的业务有一票否决权。2010年11月起,恒丰银行保函业务要经恒丰银行中间业务审批委员会审查,而张文凯是中间业务传授经验委员会副主任。
门里和中伍恒利发来37亿元后,支付给江苏正阳置业亿元主要是用于网上购买上述事项亿股股份;将5亿元打给南京元隆公司应用于再购买亿股恒丰银行股份;直接支付1的融资费用3700万元,其余资金被陈冬作用于门里公司及关联公司的经营。因南京元隆公司一直未将亿股转让股份,大批退给门里公司约3亿元,还欠门里公司2亿元,已退回的约3亿元也被陈冬主要用于门里公司的经营。
208月融资到期后,不出资行要求全额还款。因门里公司和中伍恒利公司资金短缺,难以归还上述37亿元融资本息,恒丰银行明确的保险兜底做担保协议约定,于同年9月2日代两公司向天津银行济南分行和天津滨海农村商业银行偿还借款及利息一共亿元。门里和中伍恒利公司未归还恒丰银行。
一审判决会显示,20五六月,恒丰银行在发现到上述事项保函业务存在风险后,协商门里公司和中伍恒利,将两公司所属的总共约亿股恒丰银行股份,所有已质押给恒丰银行委托的深圳市华融融资担保有限公司,再由该担保公司为37亿元保函业务向恒丰银行提供担保。因此门里公司和中伍恒利公司需要提供的恒丰银行股份价值不能抵偿恒丰银行39亿余元垫付款,恒丰银行从209月又开始与陈冬可以协商债务提前垫付款,但未达成协议一丁点效果。2011月,恒丰银行分别向四川高院和北京高院共提起三起民事诉讼,要求门里公司和中伍恒利公司向恒丰银行偿还欠款根据上述规定垫付款。在一审审理期间,上述事项民事诉讼均法院的判决告赢,案件已再次进入负责执行阶段。
姜喜运予以否认,直接办理租赁公司的过程中,大都陈冬和他的公司出钱出力经营,而且又要继续运作,所以我答应你陈冬给其担保人。何况陈冬提议可以用他们公司2.15亿股的亿股恒丰银行股权和成都待建的两栋商住楼质押给恒丰银行,让张文凯去研究一下如果不是没有风险就可以办理。手续费陈冬以10亿元存款作回报。后姜喜运再未多过问业务具体详细办理情况,一直可不知道该业务没直接办理抵押物。因此胡怀邦以为陈冬有亿股权和两栋商住楼抵押无风险,因此同意下来担保人并去安排张文凯去办理。
姜喜运说,等他208月,网上爆光,问了张文凯,才知道没办抵押。网上网络曝光此事后,他找张文凯问为什么不去办理抵押,张文凯称陈冬所说的12万24平方米商住楼已在别的银行办了抵押,没法乱词抵押。至于陈冬2.15亿股的恒丰银行股权,张文凯说已跟董事会办公室打过招呼了,让不给陈冬2.15亿股的恒丰银行股权申请办理任何以外做抵押,所以才就算是一大笔钱担保业务不去办理股权质押手续,也可以不保证恒丰银行对这部分股权的处分权。
张文凯则称,姜喜运安排好张文凯在三份协议(37亿元)上盖公章并出具的证明10亿元的内部审批手续文,张文凯没审核文件内容,直接有安排盖公章。他该案中不分管表外业务,应由中间业务审批委员会分管,真不知道有无经过研究;姜喜运决定去办理两笔业务,并再新的命令张文凯单位盖章,张文凯只不过签字盖章。
陈冬证言会显示,的确是准备将亿股权直接抵押给两家银行来债权融资,后来变的了由恒丰银行出具兜底性保函。恒丰银行不很乐意先放弃对股权的控制权,很很有可能是恒丰愿意给出政府托底的,本身是没风险的。
一地鸡毛
陈冬说替归还37亿元资金,门里公司采取什么措施了积极地措施。8月15日,恒丰银行安排门里公司准备通道业务资料,门里马上准备好资料提交。后又安排门里公司做表内业务,即真接贷款。8月28日,两方商谈的结果是恒丰银行决定负责执行兜底协议。“我其实已经也可以没有必要那样的话你操作。”
法院的判决陈冬证言没显示,为送还37亿元融资款,陈冬与恒丰银行先联系,准备着了多套融资方案,但均未融资成功。是因为要执行托底协议,恒丰银行特别要求门里公司将完全资产质押给恒丰银行,并签订协议了一个补充协议,由恒丰银行一直发放贷款给门里公司应用于偿还恒丰银行兜底提前垫付的足有40亿元。
具体证人称,207月底,门里和中伍恒利以面再通知华澳信托将于信托过期后时行使提前还款的权利,华澳信托依据合同约定得到通知了委托人东海证券。门里公司解释什么全额还款是当时恒丰银行总行全力协助借款人直接办理一笔融资。但208月25日,借款人告诉华澳信托恒丰银行改了方案,两个信托继续必然成功2年期限或执行恒丰银行与滨海银行之间兜底协议的结束后信托,终于取决于滨海银行的意见。208月28日,借款人及恒丰银行均打通知华澳信托,到最后协商好结果是恒丰银行受让公司滨海银行300499高澜股份的资管计划受益权,然后按照债券原状分配的结束信托。
当突然发现这事后,时任行长栾永泰曾让写个汇报,都还没看到领导报告,媒体就报不出来了。当时栾永泰也曾问张文凯:有问题吗?他说没问题啊,这个你放心好了的确没风险。
姜比较喜欢运的二审认为,姜喜运是是为恒丰银行,未来这个可以通过门里集团开拓租赁业务,在具体的要求陈冬提供按时足额担保的情况下,交由张文凯可以办理的;姜喜运是在其退休后,才打探出张文凯涉嫌违规可以办理的;在恒丰银行按兜底性保函承担部分义务前,借款人已经提供了反担保。深圳市华融融资担保有限公司于204月29日开具的两份《担保函》可以确定,华融融资担保公司为门里投资公司提供给了反担保,当初的约定“恒丰银行因向天津滨海农商行申请支付垫资服务产生的损失,由本公司承当连带责任保证担保”。恒丰银行确实速速申请支付所有的本息,可是只是垫支行为,而非造成了损失。
因犯违规行为出具的证明票证罪,姜喜运被判处有期徒刑六年,张文凯被判处有期徒刑二年十个月。
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