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好顺佳财税
2024-05-05 11:40:39
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内容摘要:住宅性质的房子能注册公司吗 住宅性质的房子不能注册公司,首先注册公司的地址不能为住宅楼,注册地址一定要为商务楼、商铺或者店铺,如果想要用住宅房子注册公司,可以通过改变住宅...
1、商品房
商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为:住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括两种:50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。
2、公房
公房即公有住房,是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,包括房改房和央产房,一类是不可售公有住房,比如军产房、校产房等。
3、经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类:
一类经济适用房:商品房(限价)、经济适用房;一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。
二类经济适用房:一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房,在某些城市,这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。
4、小产权房
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,居住者只有使用权,没有所有权。一般情况下,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证,也不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
一.注册公司的要求
根据 人民共和国公司法》第二十三条的规定。
1、股东达到法定人数。有限责任公司的股东人数为五十人以下二人以上。一人有限公司或者国有独资公司只能有一个股东。
2、全体股东依照公司章程规定认缴的出资额。根据《公司法》第二十六条规定,有限责任公司的出资额为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。除法律、行政法规和国务院规定的最低实收资本和注册资本外。
3、公司章程由股东共同制定。一般应具备《公司法》第二十五条规定的八个方面。
4、有公司名称,设立符合有限责任公司条件的组织。组织结构包括但不限于三个董事会和一个层次,即股东大会、董事、监事和经理。
5、有公司住所。作为一家公司,它必须有一个稳定的营业场所。
二.注册公司的流程
1、名称核定:到工商行政管理局领取《企业(品牌)预先核准申请表》,填写拟采取的公司名称。工商局将在工商行政管理局的内联网上搜索是否有重复名称。没有重复名称的,可以使用该名称,并发出《企业(品牌名称)名称预先核准通知书》。
2、租房:去专门的办公楼租一间办公室。如果你有自己的工厂或办公室,有些地方不允许在居民楼里工作。
3、签订租赁合同:你应该和你租的办公室的房东签订租赁合同,并要求房东提供房产证复印件。
4、购买出租房屋的印花税:到税务局购买印花税,按年租金千分之一的税率购买,并贴在租赁合同首页。
5、提交公司材料审批后,即可领取营业执照:可在工商局网站下载公司材料样本,并进行修改。公司章程的最后一部分由全体股东签字。
6、刻章:去街道上公安档案刻印章的地方,一般为公司章、财务章、法人章。
7、到税务局(税务账户开立)。
8、到银行开立公司账户:携带公司章程、工商局出具的验资通知书、法定代表人私章、身份证、验资款、空白查询函,到银行开立公司账户,你应该告诉银行要开个账户。
9、正式运作。
法律依据
人民共和国公司法》第十条公司以其主要办事机构所在地为住所
第二十三条设立有限责任公司,应当具备下列条件:
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所
第二十四条有限责任公司由五十个以下股东出资设立
第一,《物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
第二,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定,业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
这两条规定,是目前司法实践中法院适用法律的最有效依据。
所以由此可知,申请人在遵守相关法律规定的前提下,可以把住宅用来注册公司。
二、住宅用来注册公司,需要提交什么材料?
根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定,申请人在申请登记注册时,将住宅楼改变为经营性用房作为住所的,应当符合国家法律法规的规定,除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。
企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:
(一)《住所(经营场所)登记表》。
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺,遵守法律、法规以及管理规约的规定,并已经有利害关系的业主同意。
(三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)
法律客观:
《企业法人登记管理条例》第七条申请企业法人登记的单位应当具备下列条件: (一)名称、组织机构和章程; (二)固定的经营场所和必要的设施; (三)符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员; (四)能够独立承担民事责任; (五)符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。
张总监 13826528954
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