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好顺佳财税
2024-05-05 10:41:34
2363
内容摘要:公司可以买住宅房吗 公司可以买住宅房,但是以公司名义购房,无论是普通住宅还是非普通住宅,均需按照房款的3缴纳契税,不享受税率减半的优惠。另外要注意,以公司名义购房,房产就...
以公司名义买房利弊
1、好处:
(1)个人购入房产不足5年转让的,要交 的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
(2)虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100的,200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
(3)公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,打个比方如果我的公司买了一个100万房子,我过了十年这个房子涨到1000万了,中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权,股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
2、弊端:
1、契税,不管你是最老的房子,很便宜的房子,或者是豪宅,一律按3的契税征收。印花税是登记价的千分之 ,交易费是3块钱,除了契税按3征收,其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
2、持有税,公司持有房产分为两种情况,第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费,租赁费和管理费的每个月租金的 ,每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的,你的登记价是100万×7× ÷12个月,一般来说一年的房产税是登记价的 ,目前空置税好像比个人的房产要交得多,但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话,网上盛传3,公司目前交纳的只是 ,就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注,公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。
3、土地增值税,转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税,比如说我100万买来的房子卖到200万,他要交差价的30—60的土地增值税,其他的其实跟个人差不多。
有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多,有一点要提,房产持有的过程中每年可以登记价的5为折旧,就是100万每年可以有5万块钱的折旧,另外装修物业等费用保留他的装修发票,可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣,但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10—20,另外还有一点就是企业所得税,你公司整体盈利的25得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识,具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3缴纳契税,不享受税率减半的优惠。
1、公司购买的住宅房一般是自用或经营用,也可以将购买的住宅做为福利分配给公司员工,通常企业在购买房产的时候,产权登记证上要写公司的名称,而且公司购买现房通常都是全款支付。
2、商住房户型设计相对灵活,装修时改造设计空间很大,居住办公均可,商住房多数以塔楼为主,相比通风和采光条件都略有不足,另一方面,由于商住混合,人员比较复杂。商住房也不占用购房名额,不受
首套房
约束。
3、商品房是市场上很常见的一种房屋类型。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。商业房是指供商业行为使用的房子。商业房包括门市,写字楼,办公用房等。商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别。
公司买房限购注意事项:
1、从购房政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。
2、但公司购房的物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及
企业所得税
。另外,
银行贷款
难、贷款利。
3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。
4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到
房产证
后,还可办
抵押贷款
,缓解资金压力。
以公司名义买房注意事项
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。
3、公司买房缴税的大额税种是契税,为3,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格× × ×年限。
4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。
5、公司产权的房子可以通过股权转让进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。
以公司名义买房可以贷款吗
1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义,那么究竟公司买房可以贷款吗?其实是可以的,这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房,贷款的额度一般在房价款的50,但利率要上幅10,不过外资公司在国内只能买一套房子。
2、公司买房贷款和普通的购房者差不多,条件如下:
(1)带公章和法人章,签订合同;
(2)签订合同的时候开始办理贷款,由于是以公司的名义,所以相对来说麻烦点,可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;
(3)签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。
张总监 13826528954
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