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好顺佳财税
2024-05-05 10:06:30
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内容摘要:小区能注册公司吗 小区可以注册公司。对于经营场所的要求,是以自有的场所作为经营场所的,应该提交自有场所的产权证明的复印件;租用他人的场所的,应该提交租赁协议和场所的产权证...
法律依据
: 人民共和国民法典》第五十八条【法人成立的条件】法人应当依法成立。法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
如果当地政府有住改商的政策住宅小区可以办营业执照,如果没有则不可以。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
二、小区住宅做电商违法吗
严格来讲是不行的,这种行为属于住改商,不合法。根据《物权法》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意,业主可将开店的业主告上法庭。
三、小区住宅可以注册公司吗
小区住宅可以用作注册公司,新规定允许将住宅用作经营。但凡能提供合法的使用证明,就可向工商局申请注册登记,但也并非所有住宅都可以用以注册公司,对于一些影响居民安全和环境卫生的,则不可将小区住宅用作公司的注册。将小区的住宅作为公司的注册需要提供证明,也即证明房屋的使用者是本人,比如需要房产证等。使用小区的出租房屋的,如果想要在小区的出租屋内注册公司,需要有房屋提供者的证明,或有租赁合同,红本签字,可以不需有房产证,但需要证明实际的情况,等待确认后,工商局便会给与办理注册登记。总的来说,为了简化和方便办理公司注册的过程,我国大部分省份都允许将小区的住宅作为公司的经营场所,但是需要提供住所的合法使用证明,但在我国的某些地方,如重庆,陕西等地会对一些行业有所限制。
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房子注册公司影响买卖吗
不影响。注册公司只是工商提供地址,本质上对所有权没有任何影响。
办公房屋出租注意事项
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。
4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。
5、办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。
如果明确是居住用房,正常情况下工商是不予注册的。不少省市自治区出台地方政策,明确住宅可以用作住所或经营场所。
(1)住宅开的公司只适用于从事“安全、环保、不扰民”行业。此类行业具体还要符合安全生产、环境保护、物权等法律法规规定。
(2)在准许民宅开公司的同时,要求投资者办理工商注册登记时,只需提交房产证复印件或者租赁协议(无偿使用证明)及出租(借)人房产证复印件,以及居(村)委会、业主委员会或利害关系人出具同意使用的书面意见。
法律依据
人民共和国民法典》第二百七十九条 【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
张总监 13826528954
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