![](/m/images/guwen1.png)
![](/m/images/guwen2.png)
![](/m/images/guwen3.png)
好顺佳财税
2024-05-01 11:30:21
2360
内容摘要:南京出台住房租赁企业信用管理办法 将评定为4个信用等级观点地产网讯:12月8日,据南京市房屋租赁服务监管平台对外披露,《南京市住房租赁企业信用管理办法(试行)》已临时首页...
12月8日,据南京市房屋租赁服务监管平台对外披露,《南京市住房租赁企业信用管理办法(试行)》已临时首页并将于2022年1月1日起率先实施,未来南京的住房租赁企业将被鉴定等级为4个信用等级,s级住房租赁企业将不优先享受政府代为办理房源核验、合同网签备案等房产业务。
据观点地产新媒体了解,凡在南京市行政区域范围内普通机电设备住房租赁经营活动并按规定可以办理装修开业汇报情况手续的企业教材习题解答高管、店长(管家),其信用信息的采集、信用评价、查找应用等管理工作,适用本办法。
办法所称住房租赁企业,是指陆续开展住房租赁经营业务,将自有住房的或以法律有规定取得的他人住房能提供给承租人居所,并与承租人公司签订住房租赁合同,向承租人收取租金的企业。包括法人和个体工商户。
办法所称企业高管,是指工商注册登记信息记载的企业法定代表人、负责人、高管、股东等,在内个体工商户经营者。办法所称店长(管家),是指租赁企业门店、长租公寓项目的具体运营负责人。信用信息是指住房租赁企业及高管、店长(管家)在普通机电设备住房租赁经营活动中形成的记录也能用以分析、确定其信用状况的信息。
南京市住房保障和房产局专门负责本市住房租赁行业信用信息的指导监督工作,建立健全南京市租赁服务监管平台,制定出完备信用管理办法和评价标准。
住房租赁企业及其高管、店长(管家)信用信息是信用评价的比较多依据,住房租赁企业信用信息由基本信息、加分信用信息、减分信用信息构成。住房租赁企业高管、店长(管家)信用信息由批评信用信息、爆光信用信息构成。
另为,南京市住房保障和房产局依据信用分值,对住房租赁企业制度信用等级评级制度。申请办理开业时值班参谋手续的住房租赁企业可完成80分的初始分,初始分再加基本上信用信息指标得出来的分值以及企业的都差不多分,在基本上分的基础上明确的评价标准加分或减分再产生的之后得分,判断信用等级。
住房租赁企业的信用等级分为ss级、B级、C级、D级4个等级,分值越高,信用等级越高,如a级得分应小于等于100分,B级得分应≥80分,C级得分应小于等于60分,少于60分的为D级,信用等级的有效期为1年。
《办法》中应明确,信用评价为b级的住房租赁企业可优先享有在代办房源核验、合同网签备案等房产业务时,可据求实际情况便利服务;在日常检查或专项检查中360优化检查频次;在各类评比表彰中,不予不优先推荐。信用评级为D级的住房租赁企业将能取消次年信用等级评定资格,完全恢复评级后2年内信用等级再不评为a级等。
第一章总则
第一条
为进一步加强租赁住房建设管理,根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)《市政府关于印发南京市工程建设项目审批制度改革试点实施方案的通知》(宁政发〔2018〕128号)等规定,生克制化本市实际,制定并执行本办法。
第二条
本办法所称的市场化租赁住房,是指常规市场化运作、由企事业单位投资、用于租住地的刚建或改建房屋,不含政府正在筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。
空白文档房屋,是指用来新挂牌成交的经营性用地、低效用地、企事业单位自有土地以及集体建设用地新建的租赁住房;改建房屋,是指对符合条件的存量用房按规定并且改造的租赁住房。
第三条本市行政区域内保障性住房的规划、建设教材习题解答监督管理,适用本办法。
第四条租赁住房建设要坚持政府引导、市场运作、安全舒适的原则。完工后岂能分割转让、不得擅入分割抵押;经批准整体转让或抵押的,不得擅入变化租赁用途。
第五条
江北新区管委会、各区政府、市属国有企业依据经济社会发展、产业发展和房屋租赁需求,每年11月份编制次年租赁住房建设(含新建项和扩建)计划,经市房产部门协调公安发改、规划资源、生态环境、国资等相关部门统筹后,报市政府批准后并具体实施。经市政府审批同意的城镇低效用地再变更土地性质年度实施计划中的租赁住房项目和集体土地试点建设租赁住房项目,同步纳入计划项目所在区年度租赁住房建设计划。
不条件符合环保、安全要求的土地和房屋,未所列低效用地专项规划和年度实施计划的产业用房,均不得擅入纳入计划年度租赁住房建设计划。
第六条
市房产部门建设房屋租赁服务监管平台,主要用于租赁住房业务办理、信息统计和权属核验、市场监测等。区房产部门督促指导辖区内租赁住房项目统一视为平台管理,申请办理租赁合同网签、备案等手续。
第七条市促进房地产市场平稳健康发展领导小组你们负责统筹协调租赁住房规划、建设、管理及政策制定等重大事项。
市房产部门牵头专门负责组织拟定计划租赁住房管理相关政策,内部江北新区管委会、各区政府(园区管委会)编制租赁住房年度建设计划;在审批成分竞争建设、配套建设租赁住房项目销售手续时,应收验租赁住房建成具体信息。
江北新区管委会、区政府(园区管委会)和市属国有企业是租赁住房建设管理的责任主体,依据租赁住房需求编制租赁住房建设计划,加强建设和发展监督管理和租金监测等工作。区房产(住建)部门做好租赁住房建设管理咨询工作。
发改部门(行政审批部门)牵头负责项目立项。
规划资源部门负责项目规划、土地手续办理、不动产登记等工作,你们负责将出让用地建设的租赁住房房源“不敢分割转让、再不分割抵押”等内容全部纳入土地出让合同附件或用地批准文件,专门负责牵头成立执行落实依靠集体建设用地和低效益产业用地建设租赁住房工作。
建设主管部门你们负责工程质量、现场施工安全监督检查和施工图设计(消防设计文件)审查,牵头联合验收。
应急办法管理部门及消防救援机构你们负责督促、指导、全力协助单位要做租赁住房消防安全的宣传教育工作,消防救援机构对租赁住房单位尊守消防法律、法规情况按照法律规定接受监督检查。
市国资部门负责组织市属国有企业编制租赁住房年度建设计划。
几个部门参照自身职能做了租赁住房建设管理相关工作。
第二章国有土地建设
第八条国有土地建设,和借用经营性用地、低效用地和企事业单位自有存量用地建设租赁住房。
第九条依靠经营性用地所有建设和发展租赁住房,或竞争建设、配套建设建设租赁住房的,建成后房屋权属按土地出让合同约定登记。
竞争建设、配套建设的租赁住房以整幢、整单元或整层为大于单位,不继一单元或一层的应在同单元或同层内几乎全部布置,原则上以中小户型重点。建设项目分期建设的,租赁住房原则上应在首期建设能够完成。
第十条
符合条件的产业园区经审核批准,可将园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的7%想提高到15%,重点建设集体宿舍、员工宿舍,租掉给园区职工居住的地方,不得擅入转变原用地性质,再不转让、不得擅入分割抵押。
实际协议出让低产出产业用地再变更土地性质为商服项目的,愿意依据规划具体的要求无偿配建不远远超过30%的酒店式公寓作为租赁住房,由企业骄矜应用于租住,再不分割转让、岂能分割抵押。
第十一条企事业单位自有存量国有土地在行最简形矩阵城市规划的前提下,市政府也可以按结构“一事一议”,研究视为年度租赁住房建设计划。
第十二条租赁住房空白文档项目建设应当依法办理工程建设许可、建设工程规划许可、施工许可、竣工验收等手续。详细通过下列流程去办理:
(一)去办理立项用地,本阶段分为项目立项、用地预审(如牵涉到)、建设用地规划许可三个审批事项申请办理。
1.以出让得到土地使用权的项目,建设单位向工程建设项目审批综合服务窗口去申请项目备案、建设用地规划许可证(若牵涉)核准、项目用地预审意见(若牵涉到),由规划资源部门牵头受理。
2.使用自有建设用地的项目,建设单位向工程建设项目审批综合服务窗口申请项目备案、建设用地规划许可证(想提高容积率)或规划规划条件(不提高容积率),由规划资源部门牵头受理登记。
外商投资除了的项目由建设单位就是从江苏省投资项目在线审批监管平台申报项目备案。
(二)可以办理建设工程规划许可,本阶段分为设计方案审查和建设工程规划许可证申领两个事项,由规划资源部门牵头受理登记。
(三)办理施工许可,本阶段分为施工图设计文件(消防设计文件)审查和施工许可证核发两个事项。建设单位将施工图设计文件报工程建设项目审批综合服务窗口,并能提供本阶段审查的别的审批材料。施工图设计文件再审核结束后,实名制管理、质量监督手续、安全监督备案与施工许可证核发单独设置可以办理,由建设主管部门主动牵头受理后。
(四)办理工程验收手续,本阶段分为各部门联合验收服务和竣工验收备案两个事项。工程建设项目具备什么法律规定竣工验收条件后,建设单位向联合验收综合服务窗口递交综合验收再申请和或者纸质和电子文档,由建设主管部门主管部门牵头受理申请。
第十三条
建设单位应当在租赁住房竣工备案后60日内,申请办理不动产登记。不动产登记机构应当及时据土地出让合同和规划核准用途依法登记时,在不动产登记簿及权属证书附记栏写清“租赁住房”。
第十四条
项目首次登记后10个工作日内或工程验收不合格后60日内,江北新区、各区房产部门应指导产权单位将由房产测绘单位出具证明的以套(间)为最大时单元的测绘成果及所有项目信息录入市房屋租赁服务监管平台。
第三章集体土地建设
第十五条用来集体土地建设租赁住房的,实施主体原则上为项目的地方镇街或村集体经济组织。
鼓励集体经济组织是从入股、联营等与其他经济组织合作开发建设,合作双方需建立新企业如何实施项目开发建设的,集体经济组织所占份额比例可以低些50%。
第十六条
确认集体土地建设租赁住房项目前,原则上应经过同意拟占用带宽土地所有权隶属集体经济组织三分之二以上成员或村民代表表示同意,保证集体经济组织自愿来具体实施、自主地经营。
第十七条实施主体无法或授权有资质的规划编制机构编制实施方案,如涉及在用通过土地整治自然形成的建新指标的,实施方案中需附建新区实施方案。
实施方案应当由经原先区政府审核,审核通过后报市规划资源部门,由市规划资源部门牵头组织发改、建设、房产、农业农村等单位联合需要审核,无法形成统一意见后,上报市政府委员会审定。市政府批文试点方案即连续计算审核批准项目供地方案。
第十八条借用集体土地建设租赁住房的建设程序,参看国有建设用地空白文档租赁住房手续办理。
第十九条
项目综合验收通过后,实施主体向规划资源部门申请办理不动产登记;登记机构应按项目整体登记,予以可以办理分割登记时,并在权利证书上写明,房屋类型为“集体租赁住房”,仅用于租住的房子,不得转让、抵押。
第二十条
项目首次登记后10个工作日内或工程竣工验收考试合格后60日内,江北新区、各区房产部门应指导产权单位将由房产测绘单位出具证明的以套(间)为最小单元的测绘成果及其它项目信息录入市房屋租赁服务监管平台。
第四章存量房屋扩建改造
第二十一条存量房屋改造扩建,和工业用地上房屋改造扩建和商办用房扩建。
工业用地上房屋改造扩建,是指园区内产业用地上的厂房、办公楼等既有建筑扩建改造为租赁住房的行为。商办用房扩建改造,是指将已最终建成、未的销售的商办用房按规定扩建改造为租赁住房的行为。
第二十二条
存量房屋改建后为租赁住房应根据租赁需求,先执行住宅、公寓或宿舍设计标准,不满足基本是居住功能。原则上,商办用房应按整幢、整层、整单元改造扩建。
第二十三条
存量房屋改建后除了房屋结构改造和可以使用功能改变两类。结构改造是指对房屋主体结构决定;不使用功能变化是指仅变化房屋内部可以使用功能,但不决定房屋主体结构。
第二十四条结构改造按照a.流程去办理:
(一)改建单位向发改部门(行政审批部门)换领项目立项手续。
(二)改建单位向规划资源部门再申请规划条件,房屋建起时间达到2年的,强化改造前应依法全面的胜利安全鉴定报告。参照规划条件和鉴定报告,改建单位组织积极开展施工图设计,结束后,向规划资源部门先申请规划建设许可。
(三)改建单位向施工图审查机构报审施工图设计文件,施工图审查机构应重点审查结构安全等内容。施工图设计文件(消防设计文件)审核结束后,实名制管理、质量监督手续、安全监督备案、施工许可证核发扩展去办理。
(四)工程建设项目应具备综合验收条件后,改建单位向联合验收综合类窗口先申请联合验收。
第二十五条可以使用功能变化遵循a.流程去办理:
(一)改建单位将扩建规划设计方案报规划资源部门审查,规划资源部门出具规划意见函。
(二)施工图设计文件(消防设计文件)按规定审查或论证通过后,改建单位应在向建设主管部门可以申请建筑工程施工许可证。
(三)工程建设项目应具备竣工验收条件后,改建单位向联合验收综合考窗口去申请联合验收。
第二十六条
项目工程竣工验收合格后60日内,江北新区、各区房产部门应指导产权单位将由房产测绘单位出具的以套(间)为最大值单元的测绘成果及其他项目信息录入市房屋租赁服务监管平台。
第五章附则
第二十七条本办法出台前,早就出让的租赁用地、竞配建所完工的租赁住房,遵循挂牌成交合同约定负责执行。
第二十八条本办法自2019年10月10日施行,有效期两年。
注册公司需要的准备材料:
1.公司名称(5个以内公司备选名称);
2.公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖公司产权单位的公章居民住宅房不需要提供给房产证原件给工商局参与查对);
3.全体股东身份证原件(要是注册资金是客户自己提供,只需要需要提供身份证复印件;如果不是法人是外地户口的需要提供暂住证原件);
4.全体股东出资比例(股东占公司股份的安排);
5.公司经营范围(,公司主要可以经营什么,有是范围可能会比较复杂到去办理资质或许可证)。
南京注册公司的流程:
核名——租房居住——c语言设计“公司章程”——刻私章——领取“银行询征函”——注册公司——公司刻章、财务章——可以办理企业组织机构代码证——办理税务登记——去银行开基本是户——申请领购发票。
2、商业房区别于商品房。商业用房是指类别繁多商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事外贸商业和为居民生活服务所专用房屋,这些办公用房,如写字楼等,还和车库等。麻烦问下商业用房的另一种讲解:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外开业是用商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。
3、据哪个网站的工商行政管理局要求,公司的注册地址需要在商业用房中,而不能不能去注册在住宅中。住宅若作用于注册公司,必须在征得绝大部分邻居同意下来的情况下,做“住改商”登记,才这个可以应用于注册公司。
一些跪求南京商业房产限购吗,直接进入:
点此查看内容
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!