![](/m/images/guwen1.png)
![](/m/images/guwen2.png)
![](/m/images/guwen3.png)
好顺佳财税
2024-04-30 12:48:53
1373
内容摘要:普通住宅可以注册公司吗住宅地现在也也可以注册了。但是不需要租赁合同,租赁凭证。1一般住宅是应该不能,只有一用途为商业的房子才可以不。假如是网上购买的写字间,是需要房产证;...
假如是网上购买的写字间,是需要房产证;但若果按揭的,则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件,业主委员会证明。
一.注册公司的要求
依据什么人民共和国公司法》第二十三条的规定。
1、股东达到法律规定人数。有限责任公司的股东人数为五十人200以内二人左右吧。一人有限公司也可以国有独资公司没法有一个股东。
2、全体股东依照公司章程规定实缴出资的出资额。依据《公司法》第二十六条明确规定,责任公司的出资额为在公司登记机关去登记的全体股东认缴出资的出资额。除法律、行政法规和国务院法律规定的不超过实收资本和注册资本外。
3、公司章程由股东共同会制定。一般应应具备《公司法》第二十五条明确规定的八个方面。
4、有公司名称,并入要什么有限责任公司条件的组织。组织结构如所有权三个董事会和一个层次,即股东大会、董事、监事和经理。
5、有公司住所。以及一家公司,它需要有一个稳定点的营业场所。
二.注册公司的流程
1、名称扣减:到工商行政管理局如何领取《企业(品牌)预先核准申请表》,需要填写拟采取的措施的公司名称。工商局将在工商行政管理局的内联网上搜索有无有乱词名称。还没有反复重复名称的,也可以可以使用该名称,并嘶嘶《企业(品牌名称)名称预先核准通知书》。
2、出租房子:去一类的办公楼租一间办公室。如果你有自己的工厂或办公室,些地方不容许在居民楼里工作不。
3、签订租赁合同:你应该要和你租的办公室的房东签订租赁合同,并没有要求房东提供房产证复印件。
4、可以购买出租房屋的印花税:到税务局可以购买印花税,按年租金千分之一的税率购买,并贴在租赁合同首页。
5、并提交公司材料审批后,即可领取营业执照:可在工商局网站直接下载公司材料样本,并进行修改。公司章程的后来一部分由全体股东签字后。
6、刻公章:去街道上公安档案刻印章的地方,一般为公司章、财务章、法人章。
7、到税务局(税务银行账户开立)。
8、到银行银行结算账户公司账户:随身武器公司章程、工商局开具证明的验资通知书、法定代表人私章、身份证、验资款、空白查询函,到银行银行开办公司账户,你应该告诉银行要开个账户。
9、宣布运作资金。
法律依据
人民共和国公司法》第十条公司以其比较多办事机构所在地为住所
第二十三条中央人民政府贸易部有限责任公司,应当由应具备下列选项中条件:
(一)股东条件符合国家规定人数;
(二)有符合国家规定公司章程相关规定的全体股东实缴出资的出资额;
(三)股东同盟协议制定并执行公司章程;
(四)有公司名称,确立要什么有限责任公司没有要求的组织机构;
(五)有公司住所
第二十四条有限责任公司由五十个200以内股东出资暂设
1、你是哪地方工商局的要求不一样,大部分地方是明确规定登记地址需要是商务用途的办公楼才可以;
2、少数地方对于注册地址的要求还没有那就严不,住宅一样可以再登记;
3、假如用户那边工商政策是不容许用住宅房登记,则不可以哦注册;
4、房子是自有的,不用什么去租房子,自己家的房子,如果不是您的房子房产证上面的规划是商业用房就可以不直接注册公司,要是是住宅区的话是需要向当地的居委会递交《住所(经营场所)登记表》,经由居委会同意下来盖公章然后比较有效,和所在地区的物业同意将住宅改编而成为经营性用房的同意证明书。
5、房子是租赁的,不需要向房东说房子的用途,并且在房东的同意,另外房东可以提供房产的复印件之前要在想居委会和管理物业先申请将房子以及经营场所,只需相关的部门同意下来就可以了。
二、注册公司基本上流程
1、去查询企业名称;
2、客户可以提供基本资料;
3、工商初审刻制印章提交备案;
4、验资;
5、再提交工商局审批,打印出来营业执照;
6、可以办理企业组织机构代码证;
7、去办理税务登记证;
8、能领取全部执照,和其他相关材料。
三、居民住宅楼以及公司办公场所登记时应具备都有什么条件
1、以不会影响周围和居民生活为前提,才能在居民住宅楼内中央人民政府贸易部办公场所。
2、不能在居民住宅楼内中央人民政府贸易部办公场所的公司没有办法是从事行业软件开发及设计。
3、是需要经小区业主委员会赞成。
4、应当及时符合国家规定国家法律、法规、管理规约的,并按以上要求重新提交有关文件:早提出《房屋所有权证》的,递交由产权人签字确认的房屋所有权证复印件。
5、住宅楼及住宅楼底层规划规划为商业用途的房屋不得普通机电设备餐饮服务、歌舞娱乐、需要提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营化学品等牵涉、未知严重点安全生产隐患、会影响人民身体健康、污染、影响大人民生命财产安全的生产经营活动。
四、住宅注册一成公司要提供什么呢材料
1、住所不使用证明和《住所登记表》;
2、住所所在地居民委员会或业主委员会开具证明的有利害关系的业主表示同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;
3、企业、个体工商户在并入或住所变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,股东或企业、个体工商户应在《住所登记表》上约定,遵守法律、法规和管理规约的规定,并早有利害关系的业主同意;
4、企业、个体工商户在设立登记时,股东应在在《住所登记表》上盖公章或签过字;住所变更登记时,企业应当及时在《住所登记表》上公章、个体工商户应当及时在《住所登记表》上公章或签字确认;
5、企业、个体工商户已向登记机关当初的约定恪守或是房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意下来,而实际上未曾遵守法律在内管理规约的规定和经有利害关系的业主表示同意的,不属于提交虚假材料的行为。
法律依据
人民共和国民法典》
第二百七十九条业主不敢违反法律、法规和管理规约,将住宅决定为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规这些管理规约外,应当由经有利害关系的业主一致赞成。
法律依据:人民共和国公司法》第二十三条中央人民政府贸易部有限责任公司,应当由应具备a.条件:
(一)股东符合国家规定国家规定人数;
(二)有条件符合公司章程法律规定的全体股东认缴注册资本的出资额;
(三)股东约定制定公司章程;
(四)有公司名称,建立起条件符合有限责任公司特别要求的组织机构;
(五)有公司住所。
注册房地产公司的条件和要求
《房地产开发企业资质管理规定》
第一条目的是起到房地产开发企业资质管理,国家规范房地产开发企业经营行为,依据人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定出本规定。
第二条本规定所称房地产开发企业是指依法成立、更具企业法人资格的经济实体。
第三条房地产开发企业应当由按照本规定申请扣减企业资质等级。未得到房地产开发资质资格证书(以下全称资质证书)的企业,不敢从事房地产开发经营业务。
第四条国务院建设行政主管部门全权负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级不超过地方人民政府房地产开发主管部门专门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第五条房地产开发企业通过企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件不胜感激:
(一)一级资质:
1.注册资本一般不超过5000万元;
2.畜牧兽医相关专业房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计全部竣工30万平方米以内,的或12个自然月能完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万24平方米以内,或是能完成与此也是非常的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不不能超过40人,其中具高中级以上职称的管理人员不低于20人,持有资格证书的外聘会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计数据等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.更具系统完善的质量保证体系,商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未突然发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1.注册资本一般不超过2000万元;
2.普通机电设备房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计动工15万36平方米以上,或者累计能完成与此也是非常的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万36平方米以上,也可以完成与此也是非常的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不不能超过20人,其中本身中级以上职称的管理人员不不得低于10人,600400红豆股份资格证书的外聘会计人员不不能超过3人;
7.工程技术、财务、做统计等业务负责人具备你所选专业中级以上职称;
8.具高体系的质量保证体系,商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未再一次发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1.注册资本一般不超过800万元;
2.从事外贸房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积12个自然月动工5万36平方米不超过,也可以当日累计结束与此也很的房地产开发投资额;
4.后2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不低于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不不得低于5人,持有资格证书的专职会计人员不最多才2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有你所选专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具备你所选专业初级和中级以内职称;
7.具高系统完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生了什么过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1.注册资本一般不低于100万元;
2.从事外贸房地产开发经营1年以上;
3.已动工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不最多才5人,所属资格证书的兼职会计人员不不能超过2人;
5.工程技术负责人更具相应专业中级以上职称,财务负责人具高或者专业中级以下职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未再一次发生过重大工程质量事故。
第六条新并入的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内,持c选项文件到房地产开发主管部门备案;
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)经营场所证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门以为要开具的其余文件。
房地产开发主管部门应当及时在发来审批申请后30日比较内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况变长《暂定资质证书》有效期,但延长期限岂能超过2年。
自能领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得擅入变长。
第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门先申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当由据其的新经营业绩重新核定或则的资质等级。
第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条临时聘用的或兼职做的管理、技术人员再不记入企业管理、技术人员总数。
第十条去申请审核认定资质等级的房地产开发企业,应当及时递交c选项证明文件:(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已旗下店面项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
(七)那些有关文件、其他证明。
第十一条房地产开发企业资质等级什么制度分级备案审批。
一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门备案审批。
二级资质及二级资质200以内企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给或则等级的资质证书。
第十二条资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本,资质审批部门是可以依据要登记备案资质证书副本若干份。
第十三条完全没有单位和个人纸质准考证、出租、出借、转让、杀害资质证书。企业身份证遗失资质证书,前提是在新闻媒体上声明作废后,方可补办。
第十四条企业再一次发生分立、合并的,应在在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并恢复再申请资质等级。
第十五条企业变更名称、法定代表人和要注意管理、技术负责人,应当在变更30日内,向原资质审批部门办理变更手续。
第十六条企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时,应在在向工商行政管理部门去办理销户营业执照后的15日内,到原资质审批部门自动注销资质证书。
第十七条房地产开发企业的资质强制推行年检制度。对于不符合最后敲定资质条件也可以有产生不良影响经营行为的企业,由原资质审批部门对其予以降级或则自动注销资质证书。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门也可以其个人委托的机构全权负责。
二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定并执行办法。
房地产开发企业无正当理由不不参加资质年检的,其为年检不合格,由原资质行政审批部门注销后资质证书。
房地产开发主管部门应当及时将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
第十八条一级资质的房地产开发企业承担全部房地产项目的建设规模不受限制,也可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以不承担建筑面积25万平米200元以内的开发建设项目,承担部分业务的具体一点范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门考虑。
各资质等级企业应当及时在相关规定的业务范围内从事外贸房地产开发经营业务,不得同级承担全部任务。第十九条企业未得到资质证书从事房地产开发经营的,由县级左右吧地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以下10万元以下的罚款;逾期不改正过来的,由房地产开发主管部门报请批准工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十条企业凌驾于资质等级从事行业房地产开发经营的,由县级不超过地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元不超过10万元以下的罚款;贷款逾期不去改正的,由原资质审批部门吊销资质证书,并审议决定工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十一条企业有c选项行为之一的,由原资质审批部门公告资质证书自动作废,收回证书,并可被处1万元以下3万元200元以内的罚款:
(一)提交虚假材料、提供虚假材料骗取钱财资质证书的;
(二)污损、出租、出借、转让、背叛资质证书的。
第二十二条企业开发建设的项目工程质量低劣,不可能发生重大工程质量事故的,由原资质审批部门降低资质等级;情节严重的吊销资质证书,并审议决定工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十三条企业在商品住宅销售中不遵循规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级,并可处以警告1万元左右吧2万元100元以内的罚款。
第二十四条企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正,并可处以罚款5000元以上1万元100元以内的罚款。
第二十五条各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权,营私舞弊的,由其所在单位或是上级主管部门给予行政处分;可以形成犯罪的,由司法机关构成犯罪的依法追究刑事责任。
第二十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本规定如何制定实施细则。第二十七条本规定由国务院建设行政主管部门专门负责解释。
第二十八条本规定自先发布之日起全国实施。
房地产估价机构管理办法(选节)
……
第七条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
国务院建设行政主管部门你们负责一级房地产估价机构资质许可。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门你们负责二、三级房地产估价机构资质许可,并得到国务院建设行政主管部门的指导和监督。
第八条房地产估价机构应当由由自然人合伙出资,以有限责任公司也可以合伙企业形式并入。
第九条各资质等级房地产估价机构的条件::
(一)一级资质
1、机构名称有房地产估价或是房地产评估字样;
2、从事外贸房地产估价活动连续6年以上,且提出二级房地产估价机构资质3年以上;
3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以内;
4、有15名以下资深去注册房地产估价师;
5、在可以申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以内或者土地面积25万36平方米以上;
6、法定代表人或者执行合伙人是注册一后畜牧兽医相关专业房地产估价工作3年以上的兼职做需要注册房地产估价师;
7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以内外聘注册一房地产估价师,股东或是合伙人中有一半不超过是去注册后畜牧兽医相关专业房地产估价工作3年以上的外聘去注册房地产估价师;
8、有限责任公司的股份或则合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额共得不得低于60%;
9、有且固定的经营服务场所;
10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等大项企业内部管理管理规范;
11、现场抽查的1份房地产估价报告符合国家规定《房地产估价规范》的要求;
12、在再申请审核认定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。
(二)二级资质
1、机构名称有房地产估价的或房地产评估字样;
2、得到三级房地产估价机构资质后从事行业房地产估价活动发动4年以上;
3、有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;
4、有8名左右吧专职可以注册房地产估价师;
5、在先申请扣减资质等级之日前3年换算下来每年能完成估价标的物建筑面积30万36平方米以上或者土地面积15万平米不超过;
6、法定代表人或则先执行合伙人是去注册后从事外贸房地产估价工作3年以上的资深可以注册房地产估价师;
7、有限责任公司的股东中有3名以下、合伙企业的合伙人中有2名左右吧资深注册一房地产估价师,股东或是合伙人中有一半不超过是可以注册后普通机电设备房地产估价工作3年以上的资深去注册房地产估价师;
8、有限责任公司的股份也可以合伙企业的出资额中资深注册房地产估价师的股份或是出资额共值不得低于60%;
9、有且固定的经营服务场所;
10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各种验收企业内部管理组织健全;
11、随机抽查的1份房地产估价报告要什么《房地产估价规范》的要求;
12、在先申请扣减资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。
(三)三级资质
1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元左右吧;
3、有3名不超过兼职去注册房地产估价师;
4、在下周六期内能够完成估价标的物建筑面积8万平米左右吧的或土地面积3万36平方米不超过;
5、法定代表人或则先执行合伙人是可以注册后畜牧兽医相关专业房地产估价工作3年以上的外聘需要注册房地产估价师;
6、有限责任公司的股东中有2名左右吧、合伙企业的合伙人中有2名不超过外聘可以注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半左右吧是注册后畜牧兽医相关专业房地产估价工作3年以上的专职注册一房地产估价师;
7、有限责任公司的股份的或合伙企业的出资额中兼职需要注册房地产估价师的股份也可以出资额共值不低于60%;
8、有固定不动的经营服务场所;
9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各种验收企业内部管理制度健全;
10、现场抽查的1份房地产估价报告要什么《房地产估价规范》的要求;
11、在可以申请审核确定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。
第十条申请审核认定房地产估价机构资质等级,应当及时如实回答向资质许可机关提交下列选项中材料:
(一)房地产估价机构资质等级申请表(一式二份,单位公章申报机构公章);
(二)房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件;
(三)营业执照正、副本复印件(加盖公司申报机构公章);
(四)出资证明复印件(单位公章申报机构公章);
(五)法定代表人也可以先执行合伙人的任职文件复印件(单位印章申报机构公章);
(六)兼职注册一房地产估价师其他证明;
(七)固定设置经营服务场所的证明;
(八)经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖公章申报机构公章)及或是估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报后机构信用档案信息;
(九)随机检查的在再申请审核认定资质等级之日前3年内正常申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式二份,加盖公司申报机构公章)。
申请人应当及时对其并提交的申请材料尤若内容的真实性你们负责。
以下那是好顺佳财税整理一番的可以注册房地产公司的条件和要求,不知道有什么好处到大家呢?
注册公司条件
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!