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好顺佳财税
2024-04-30 11:39:22
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内容摘要:商品房可以注册公司吗 商品房可以注册公司。 普通商品房在作为公司住所,办公时只要不影响到四邻的邻居,是可以作为公司住所注册登记的。但有些地方的工商部门,要求征得商品房的小...
根据《民法典》第二百七十九条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。所以,在经得业主同意后,可以开具有营利性质的公司,但是,也需要遵守一定的法律法规以及管理规定。
商品房注册公司需要提供的资料
1、如果所购的商品房已经取得《房屋所有权证》的,提交产权人签字的房屋全部的权证影印件。
2、注册公司时,还要携带购房合同复印件,及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。
3、租赁商品房或开发商使用所开发的商品房自用作为住所,还未取得《房屋所有权证》的,需要提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。同时,使用住宅地址注册公司,一定以不影响周围环境和居民生活为准则,并且还需要提供小区业主委员会签字的证明。
以上内容参考:
百度百科-民法典
1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付50%
3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
商住两用房购买注意事项有哪些
1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的 %,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
2、想要把住宅商品房注册成公司,需要经过邻居的统一,并且企业家需到居委会取得业主委员会或居委会盖章的《关于同意将房屋改为经营性房屋的证明》,完成相关手续,取得相关产权证明材料,然后到登记机关办理营业执照;
3、个别区域是不允许使用商品房注册公司的,因此,当事人在注册公司之前,一定要提前了解,当事人的商品房是否可以注册公司。
需要的材料如下:
1、《公司登记(备案)申请书》;
2、公司章程(有限责任公司由全体股东签署,股份有限公司由全体发起人签署);
3、股东、发起人的主体资格文件或自然人身份证明;
4、法定代表人、董事、监事和高级管理人员的任职文件及身份证件复印件;
5、住所使用相关文件;
6、提交验资证明。
法律依据
: 人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
注意:如果是商住楼,相关法规没有明确规定商铺不能用来开店,如果是住宅楼,则是不允许经营店面的。
一、办营业执照的流程如下:
1、提供5个名称左右,先核名,工商出具核名通知书。
2、确定股东、法人等人员信息,股权比例,营业范围、营业期限后提交材料至工商局。
3、工商会处理材料,7个工作日之后在工商局窗口领取营业执照。
4办营业执照需要提供的材料如下:
1、公司股东、法人、监事、财务人员的身份证件。
2、公司注册地址的房屋租赁合同和房产证复印件。
二、办理个体户营业执照需要的资料
1、申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》。
2、申请人身份证明复印件(或户籍证明)。
3、经营场所使用证明。
法律依据
人民共和国公司法》第七条依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
张总监 13826528954
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