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好顺佳财税
2024-04-29 12:48:40
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内容摘要:公寓可以设立公司吗? 公寓可以注册公司的。根据相关法律规定,公司的登记事项包括住所、名称等。且公司的住所是公司主要办事机构所在地,一般只有一个,且必须为其公司登记机关辖区...
人民共和国公司登记管理条例》第九条
公司的登记事项包括:
(一)名称;
(二)住所;
(三)法定代表人姓名;
(四)注册资本;
(五)公司类型;
(六)经营范围;
(七)营业期限;
(八)有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或者名称。
第十二条
公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。
第二十四条
公司住所证明是指能够证明公司对其住所享有使用权的文件。
一、产权年限
一般公寓式住宅的用地性质为住宅用地,产权年限为70年;而住宅式公寓可分为商务公寓和酒店式公寓,其中商务公寓产权年限为40年或50年,酒店式公寓产权则为40年。
二、购买人群
一般购买公寓式住宅的用户主要是居住为主,因此购买者更看重公寓周边配套设施,例如附近教育情况,医疗情况以及居住环境情况等其他方面综合来考虑;而住宅式公寓则更多的购买者是用于投资等方面较多,居住人群常以商务客群为主,更重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
三、贷款条件
公寓式住宅限购,且首付比例不低于三成,最多可贷30年,不过公寓式住宅可用商业贷款,也可用公积金贷款;而住宅式公寓不限购,首付比例不低于五成,但最多可贷10年,且不能采取公积金贷款。
四、缴费标准
一般公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费;而住宅式公寓属于商业用地,因此水电、气的使用都要按照商业标准结算。
五、房屋装修
公寓式住宅有毛坯和带装修两种,但大多数为毛坯,可满足购房者打造自己理想的居住环境;而住宅式公寓多为带装修房,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备,大都可以直接拎包入住,省去居住者自己装修的时间和精力。
公寓式住宅的优点
1、拥有70年的产权,可用商业贷款,也可用公积金贷款。且通常贷款年限较长,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等均按民用标准收费,使用成本相比而言较低。
2、舒适度更高,住宅式公寓的居住舒适度优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比较多,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。
3、税费较低,住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。
公寓式住宅和普通住宅区别
1、规定的使用年限不同。
公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,相比普通住宅来说,少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同。
相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。
而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同。
普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
公寓式住宅落户条件
1、公寓能否落户由公寓的属性来决定,如果公寓属于一般住宅,这种公寓的产权期限有七十年,能办理落户的相关手续。
2、但如果公寓属于商用或者商住两用,这种公寓额的产权期限为四十年,不能办理落户的相关手续。尽管许多商用或者商住两用的公寓都位于市中心繁华地带,邻近还有名校,但因不能落户也无法入读校园,这对一向以名校学位优势备受销售宠爱的老城区物业来说,其后期利润将大打折扣,但最终还是会因为落户问题并不受购房者的青睐。
所需材料
工商注册需准备以下几个方面的事宜:
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;
2、全体股东签署的公司章程;
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;
5、指定代表或委托代理人证明;
6、代理人身份证及其复印件;
7、住所使用证明。
房屋出租要办营业执照
出租自有物业的,是不需要办理营业执照的,但需要对租赁行为进行登记。
在我国,公寓能办营业执照,但是也就是若是地方政策允许,就可以注册。反之若是地方政策限制住宅商用,那么就不可以。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效
公寓注册公司注意事项有哪些
首先,要清楚一点的是,注册公司的房屋可以是租的,也可以是自己的房屋,不管是哪种类型的房屋,必须要有产权证明才行。房屋的产权证明包括:土地使用证、房屋买卖合同、房产证等,在工商进行注册登记时,都要出示房屋的产权证明,如果是租赁的房屋,就要房东提供产权的证明。
其次,注册公司的房屋产权必须是属于企事业单位的,还要提供租赁合同的原件,以及单位的营业执照、复印件并盖公章。所以,注册公司的房屋尽量选择个人的,这样登记的手续就会比较简单些。
最后,注册公司的房屋产权可以是写字楼、办公楼、住宅公寓等,并且新政策规定同一个地址可以注册多家的公司。如果注册公司的地址出现了更变,税务变更手续就非常麻烦,所以建议大家要确定好一个稳定的地址。
公寓房的优缺点
优点:首先,公寓房大部分是不限购的,没有购房资格也可以购买。其次,公寓房面积较小,入手门槛会比较低。最后,公寓房修建的地段一般都比较好,交通方便,出行便利性好。
缺点:首先,公寓房一般是不能落户的。其次,由于户型较小,一般每层住户会比较多,安全性会降低。另外,公寓房一般不能用燃气,水电费按商业收取,生活成本比较高。
张总监 13826528954
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