好顺佳财税
2024-04-25 13:08:07
1974
内容摘要:注册房地产销售公司要哪些手续?注册房地产开发公司都需要哪些资质?中央人民政府贸易部房地产开发公司相关资质要求及注册一程序一、中央人民政府贸易部条件依据《城市房地产管理法》...
一、中央人民政府贸易部条件
依据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,并入房地产开发企业应当由必须具备200以内条件:
1.有自己的名称和组织机构
一丁点房地产开发企业都要有自己的名称,这是房地产开发企业人格化和与那些企业相区别的有用标志,也是并入房地产开发企业的一个必要条件。暂设房地产开发企业,首先应当考虑企业的名称,还没有名称就没法换取社会的承认。
房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务,组织代表企业畜牧兽医相关专业民事活动的机构的总称,是使企业的房地产开发和经营业务活动不运行的重要的是保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。一般说来,房地产开发企业的组织机构比较多包括:股东会(股东大会);股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构,即形成企业的意志、改变企业必然事务的机构,它是企业的最低权力机关。董事会、经理:董事会是房地产开发公司的执行机构,即全权负责落实贯彻决策机关的决议、指示,经理是受董事会聘用、详细管理企业日常业务活动的机构。监事会,监事会是房地产开发公司的监督机构,即对企业执行机构的活动通过监督执行的机构(在房地产开发有限公司,如股东人数较低和规模较小的,也可以不设监事会,而只设1至2名监事)。
2.有单独计算的经营场所
房地产开发企业和任何一个企业一样,须有固定的经营场所。简单的方法,房地产开发企业要有自己的经营场所,除了自有的或租赁的经营场所。其次,企业前提是占据且固定的经营场所,有企业法人的且固定地址,没法是游动性地从事生产经营。
3.有符合国家规定国务院相关规定的注册资本
房地产开发企业接受房地产开发经营活动要手中掌握资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为保证投资什么的新房地产的能力,房地产开发企业的注册资本可以慢慢适应房地产开发的规模,不得擅入高于最少限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定:房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。
4.有加上的专业技术人员
房地产开发企业必须有加上的、本身也是非常水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。参照《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定,房地产开发企业须有4名左右吧持有资格证的房地产专业、建筑工程专业的兼职技术人员,2名不超过持有资格证的兼职会计人员。
5.、行政法规明确规定的其他条件
《城市房地产管理法》在法律规定了并入房地产开发企业可以具备什么的以上四项条件的同时,还明确规定了一项条件,即、行政法规规定的以外条件。这样的法律规定的目的是为了同以外、行政法规相衔接,如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。
二、注册程序
(一)公司名称核准
1、是需要起多个名字以备。
2、公司名称前,需可以确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。
3、公司查名材料:股东身份证明原件、股东签订的《企业名称预先核准申请》、委托代理人身份证明。
5、企业名称有效期:自拿到《名称预先核准通知》后,名称的有效期为半年;若半年内是没有办理工商注册登记,则这个可以可以办理公司名称延期后,这个可以再持续半年。
(二)办理开户验资
1、培训点公司临时验资帐户
公司名称被审核批准后,这个可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或网银转账的形式十八层地临时验资帐户。
2、会计师事务所验资
会计师事务所根据银行能提供的股东资金再次进入情况及公司注册查找信息,出具验资报告。
(三)办理工商登记(营业执照)
1、办理工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知》、股东会决议、公司住所可以证明等。
3、办理工商登记所需费用:营业执照工本费110元人民币,工商登记费为公司注册资本的万分之八。
(四)刻制印章
工商局统一颁发营业执照后,可刻公司公章、法人章及财务章。
(五)直接办理组织机构代码登记
1、所需材料:公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。
3、所需费用:148元人民币。
(六)办理税务登记
1、所需材料:营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所可以证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。
3、所需费用:20元人民币。
三、资质要求及申请
《房地产开发企业资质管理》规定:
第三条房地产开发企业应当由遵循本规定去申请审核认定企业资质等质。未得到房地产开发资质等级证(以下国家建筑材料工业局资质证)的企业,不敢普通机电设备房地产开发经营业务。
第五条房地产开发企业遵循企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
各资质等级企业的条件如下:
(一)一级资质:
1、注册资本不低于5000万元;
2、从事房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计时间完工30万平米以上,或则可累计成功与此也是非常的房地产开发投资额;
4、连续5年建筑工程质量合格率达100;
5、上一年房屋建筑施工面积15万24平方米以内,或者能够完成与此也是非常的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不低于40人,其中更具中级以上职称的管理人员不低于20人,所属资格证的兼职做会计人员不最多才4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具高相对应专业中级以上职称;
8、具备完备的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9、未再一次发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1、注册资本一般不超过2000万元;
2、从事房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计时间竣工15万平方米不超过,或是累计成功与此也很的房地产开发投资额;
4、连续3年建筑工程质量合格率达100;
5、上一年房屋建筑施工面积10万24平方米不超过,也可以能完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不不能超过10人,所属资格证的兼职做会计人员不不得低于3人;
7、工程技术、财务、统计出来等业务负责人更具相对应专业中级以上职称;
8、更具系统完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9、未突然发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1、注册资本不得低于800万元;
2、普通机电设备房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积当日累计竣工5万36平方米不超过,或则累计能完成与此也是非常的房地产开发投资额;
4、尝试2年建筑工程质量合格率达100;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或者经济类的专业管理人员不最多才10人,其中本身中级以上职称的管理人员不少于5人,300499高澜股份资格证的资深会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具高相应专业中级以上职称,统计出来等其他业务负责人更具你所选专业二级不超过职称;
7、具高体系的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
8、未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1、注册资本应达500万元;
2、从事行业房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或者经济类的专业管理人员不少于5人,所属资格证的外聘会计人员不不能超过2人;
5、工程技术负责人具有相对应专业中级以上职称,财务负责人具备相对应专业二级以下职称,配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
7、未不可能发生过重大工程质量事故。
第六条新中央人民政府贸易部的房地产开发企业应在自领取营业执照之日起30日内,持a选项文件到房地产开发主管部门备案:
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门怀疑不需要开具的以外文件。
房地产开发主管部门应在在发来需要备案申请后30日性格内向符合条件的企业登记备案《暂定资质证》。
《暂定资质证》有效期1年。房地产开发主管部门可以不视企业经营情况缩短《暂定资质证》有效期,但延长期限岂能最多2年。
自如何领取《暂定资质证》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证》有效期岂能缩短。
第七条房地产开发企业应当及时在《暂定资质证》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门可以申请重新核定资质等级。房地产开发主管部门应当由据其旗下经营业绩重新核定或者的资质等级。
第八条申请《暂定资质证》的条件岂能低的四级资质企业的条件。
第九条临时解聘的或可以兼职的管理、技术人员岂能冲减企业管理、技术人员总数。
第十条申请注册登记资质等级的房地产开发企业,应当由提交c选项证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已开发完毕经营项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证》、《住宅使用说明》执行情况报告;
(七)以外有关文件、证明。
1、公司名称。这对物业管理公司而言,名称行业特点中应包涵“物业管理”或“物业服务”等字样;
2、注册资本。好在现在注册公司国家取消后了注册资本的低限额要求,但这对一些普通行业而言,注册资本方面仍然会有一定的要求,而这其中就和业务公司。据了解,注册物业管理公司的注册资本为50万元起;
3、注册地址。有合适的办公场所,且在营业执照上要标记不出来,因此在去注册时必须将产权证和租房合同交给工商部门去审核;
4、主要注意人员。物业管理公司在要注意人员方面,专业人员在内管理、工程等查找专业的技术人员和专职管理人员又不能不得低于十人,其中更具中级以上职称的人员不能不能最多才五人,财务、工程等业务的负责人也都需要有专业中级不超过的职称;
5、有授权的物业管理项目。在现实中要有项目在做,有在积极开展物业管理等方面的工作;
6、企业制度。要有一套条理分明的企业管理制度,确立严格执行的服务标准,费用等企业管理制度和标准;
7、相关资质申请。领取营业执照后,必须到国土房管局物业科去直接办理“临时资质”正常申报,然后有一年的时间,在这一年里是需要能够完成“临时资质”转“三级资质”。假如不知道如何办理,可是从专业的代办公司,如来办理。
建立物业管理公司程序:
1、依据什么根据上述规定建立条件,准备材料和文件;
2、向所在地房地产主管部门提出申请;
3、向所在地工商行政管理局去申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记;
4、到税务部门进行税务登记,包括到公安机关接受公章登记和刻制。
才成立物业管理公司所需材料:
1、股东、法人身份证原件及影印件及经营地址、;
2、拟暂设公司的名称、经营范围;
3、注册资本及投资人出资比例;
4、注册地之房产证与租赁协议复印件;
5、财务人员上岗证与身份证复印件,照片2张;
6、其它明文规定的可以注册材料。
依据
:《人民共和国公司法》第二十三条
暂设有限责任公司,应应具备a选项条件:
(一)股东符合国家规定法律规定人数;
(二)有符合公司章程相关规定的全体股东实缴出资的出资额;
(三)股东约定如何制定公司章程;
(四)有公司名称,建立要什么有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
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