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好顺佳财税
2024-04-13 11:09:06
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内容摘要:物业公司注册流程 物业公司也是公司的一种类型,只是营业范围是物业管理服务,对于物业公司我国是有相应的物业资质要求的。因此接下来将由我为您介绍关于物业公司注册流程及其相关方...
物业公司注册流程
1、工商局进行公司核名、公司名称要带有行业的特征;
2、在银行办理存款账户存入相应的注册资金后,到会计事物所办理好验资报告;
3、携带相关资料到当地的工商管理局办理公司营业执照;
4、到当地公安局刻印公司印章;
5、在质量技术监督局、税务局分别办理好组织机构代码、税务登记;
6、在银行开设公司的基本账户。
二、
物业管理公司的特点
物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性,因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品,而是提供服务,享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点:
第一,物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立,从事物业管理活动,为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是:拥有一定的资金和设备,具有法人地位,能够独立完成物业的管理与服务工作,自主经营,独立核算,以自己的名义享有民事权利,承担民事责任等。因此,物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外,在市场地位、经营运作、地位等方面和其他企业一样,都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说,物业管理公司是一个独立的企业组织,它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。
第二,物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务,为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业,主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此,从本质上说,物业管理公司的“产品”只有一个,那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的,是带有经营性的,是属于企业性的经济行为。
第三,物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能,因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中,某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确,所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时,也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能,例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。
三、
物业管理公司的分类
物业管理公司按不同的划分标准,可分为不同的类型。
1、按存在形式划分
物业管理公司按存在形式划分,有独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。这两类公司都比较普遍。前者的独立性和专业化程度一般都比较高;而后者的发展程度则明显参差不齐,有的只是管理上属公司开发的特定项目,有的已发展成独立化、专业化和社会化的物业管理企业。
2、按服务范围划分
物业管理公司按服务范围划分,有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供全方位、综合性的管理与服务,包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务;后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理,如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。
3、按企业所有制性质划分
物业管理公司按企业所有制性质划分,可分为全民所有的物业管理公司以及集团所有、外商独资、合资或股份制性质、私营性质的物业管理公司。全民所有和集体所有的物业管理公司占大部分,私营性质的正在崛起。我国香港等地的物业管理公司有比较丰富的管理经验,并看好大陆的物业管理市场,是一支不可忽视的力量。
4、按管理层次划分
物业管理公司按管理层次,可分为单层物业管理公司、双层物业管理公司和多层物业管理公司。单层物业管理公司纯粹由管理人员组成,人员精干,不带作业工人,而是通过承包把具体的作业任务交给专门性的物业管理公司或其他作业队伍;双层物业管理公司包括行政管理层和作业层,作业层实施具体的业务管理,比如房屋维修、清洁、装修、服务性活动等;多层物业管理公司一般规模较大,管理范围较广,或者有自己的分公司,或者有自己下属的专门作业公司,如清洗公司、园林公司等等。
随着物业管理行业的深入发展,物业管理公司将进一步朝着集约化、集团化和化的方向发展,这样不仅可以创造规模经济效益,而且对于节约管理成本、实施品牌管理,以及促进物业管理公司的规范化和社会化发展,都是十分有益的。
5、按企业资质划分
一二三级物业管理公司
根据规定可以得知,物业公司的注册流程与一般的公司是一样的,需要先到工商局进行公司核名、公司名称要带有行业的特征等。
1. 选择注册形式:可以选择有限责任公司、个体工商户等形式,不同的注册形式需要的材料和流程有所不同。
2. 注册公司名称:根据自己的需求和企业文化,选择一个合适的公司名称,并进行商标注册和备案。
3. 准备注册材料:按照规定准备好相册材料,如身份证、营业执照、税务登记证、社保证明等。
4. 注册资金:根据规定缴纳注册资金,可以通过银行转账、现金等缴纳。
5. 申请注册:将准备好的注册材料提交到当地工商部门进行审核、核准和颁发营业执照。
6. 办理相关手续:在获得营业执照后,还需要进行税务登记、组织机构代码证的申领等手续。
7. 雇佣人员:根据公司的需要雇佣适合自己的物业管理人员,并为员工报社会保险。
以上是注册物业公司的一般步骤,具体情况还需要根据当地情况和相关规定进行具体操作。需要注意的是,注册物业公司需要符合国家和地方的相关法规和政策,同时还需要有行业内的专业知识和经验,才能进行科学、规范化的物业管理。
1、公司资质审核阶段:公司投资人提交身份证复印件证明身份,向机关部门提交备选公司名称字号,公司主要经营范围及注册资本;
2、物业管理公司工商注册登记阶段:公司管理人员向工商局提交相关材料后,由市场监管局进行材料的审查,审查无误后,相关部门会为公司办理营业执照并刻盖公章、财务章、法人章等办公用章。而后公司管理人员还需办理组织机构代码证及IC卡,最后前往税务局办理税务登记证;
3、物业管理公司银行注册开户阶段:确定好公司在哪一家银行开设企业基本存款账户,然后前往银行提交公司开户证明材料,与银行签订代扣税等协议,即可在银行开具公司账户;
4、物业管理公司注册核税阶段。
成立物业管理公司所需材料:
1、股东、法人身份证原件及影印件及实际经营地址、;
2、拟设立公司的名称、经营范围;
3、注册资本及投资人出资比例;
4、注册地之房产证与租赁协议复印件;
5、财务人员上岗证与身份证复印件,照片2张;
6、其它规定的注册材料。
综上所述,物业公司注册流程包括准备阶段、公司资质审核阶段、物业管理公司银行注册开户阶段等。需要注意的是,物业资质是比较难办理的,并且花费的时间也比较长,所以在注册物业管理公司的同时,也要做好提前规划。
【依据】:
《人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司,应当具备下列条件:
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
张总监 13826528954
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