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好顺佳财税
2024-04-07 11:30:36
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内容摘要:小区房子可以注册公司吗 小区住宅可以用作注册公司,新规定允许将住宅地址用作经营地址。但凡能提供合法的使用证明,就可向工商局申请注册登记,但也并非所有住宅都可以用以注册公司...
将小区的住宅地址作为公司的注册地址需要提供证明,也即证明房屋的使用者是本人,比如需要房产证等。使用小区的出租房屋的,如果想要在小区的出租屋内注册公司,需要有房屋提供者的证明,或有租赁合同,红本签字,可以不需有房产证,但需要证明实际的情况,等待确认后,工商局便会给与办理注册登记。
房子注册公司影响买卖吗
不影响。注册公司只是工商提供地址,本质上对所有权没有任何影响。
办公房屋出租注意事项
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。
4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。
5、办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。
注册公司需要的准备材料:
1.公司名称(5个以上公司备选名称);
2.公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对);
3.全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供,只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口的需要提供暂住证原件);
4.全体股东出资比例(股东占公司股份的安排);
5.公司经营范围(,公司主要经营什么,有的范围可能涉及到办理资质或许可证)。
南京注册公司的流程:
核名——租房——“公司章程”——刻私章——领取“银行询征函”——注册公司——刻公章、财务章——办理企业组织机构代码证——办理税务登记——去银行开基本户——申请领购发票。
一、需要提供的资料:
1、已经取得《房屋所有权证》的,提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。
2、购买的商品房未取得《房屋所有权证》的,提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。
3、租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所,尚未取得《房屋所有权证》的,可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。
二、注意:
注册公司需要房产证原件、复印件,自己的房子不需要租赁合同,但是房产税或许会高,需要评估,身份证原件、复印件,公司名称3-5个备选,现在注册资金已经变为认缴。房产税在很多时候看面积和地段来计算,面积小交的少,面积大交的多,如果房屋是1楼的才可分割,其他楼层全额房产税。
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根据我国规定,公司以其主要办事机构所在地为住所。办事机构所在地,即公司开展业务活动和处理公司事务的公司机构所在地。
对于达到一定规模的公司来说,公司的办事机构往往有多处,考虑到公司地址的上述意义,我国明确规定公司地址只能有一个,因此在有多处办事机构的情况下,应根据各办事机构所处理业务的性质不同,确立其中一个为主要办事机构,从而该公司的住所便是该办事机构所在地。
商事改革的时候住宅是可以用作注册公司的,加上新规定,有允许将住宅地址用作经营地址可以向工商申请登记注册。只要是能提供合法的使用证明,那就可以申请注册登记,但并不是所有的住宅都可以用来申请注册公司的,对于一些影响居民安全,环境卫生的,都不能将住宅地址作为公司的注册地址。
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公司注册-
公司注册地址-
张总监 13826528954
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