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好顺佳财税
2024-04-03 10:15:25
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内容摘要:商务公寓可以注册公司吗是可以。一般情况下正式商用公寓是是可以注册公司的,各个城市对于注册公司的要求是不一样的。但一般情况下政府这对注册公司的用楼又是有法律规定的,一般那些...
住宅公寓与商务公寓的区别
1、产权年限不同
住宅公寓是指用地性质一般为住宅,产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合考用地,产权年限为40年或50年的商务公寓。
2、水电费标准有所不同
住宅公寓的水电标准是民水民电,商务公寓是商水商电。
3、房屋用途差别
商务公寓可注册公司可用作办公司,但住宅公寓是居住用途。一般来说,在公司签订商品房买卖合同时,房屋用途栏应特别注明“居住公寓”或“商务公寓”。
商业公寓的优点和缺点
优点:
1、不限购不限贷
而政策因素,住宅在当前语气严厉的限购限贷政策下,已将也没购房资质的群体拦在门外。而有住房需求和投资需求的群体在没法中,选择住宅时,没法只能放弃的考虑公寓,用公寓以及一个过渡。
2、总价低
公寓的建筑面积比较高偏小,目前市场上的产品基本都在30~50平左右吧(但也有100平以内),不过单价与住宅比起也相对低一些,总价一般不高,重新购置门槛较低。
3、用途多元化
毕竟公寓的土地性质是商业用地,因此公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对于住宅比起,公寓的选择非常多元化。
4、周边配套更完备,容易商用房
部分公寓的所处位置一般大都临近地铁或是轨道交通路线,周边最起码有一个大型手机的商业,甚至于都有点公寓本身就规划的是一个商业综合体。完全成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且都能够让大量的人流量。进而很难租掉。
缺点:
1、产权期限低
重庆住宅的产权期限是50年,而公寓的产权期限只有一40年。依据什么现有的地产政策,住宅的使用权限已到期后只要交一笔费用就可以续期,而公寓在在用权限到期后后如何能续期根本不会内容明确的政策。
2、公寓房肯定不能迁入,无学区
公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不要什么落户的规定,因此公寓没法落户,也就不能不能享受公寓附近的学区配套优惠政策,就算你买了名校旁边的公寓,孩子也无法相对就近入学。
3、首付高,转让手续费贵
商业公寓的房子一般都会要求是50的首付且没法商业贷款。公寓房的转让手续费较高,住宅满两年完了的不超过税费就4,商业公寓过户税费正常了过户税费巨形全额+差额,最好不要说转让后手续费跟你没多大关系,这是在你买房的时候一定要确定这种问题。
4、生活成本增加
公寓是一类商业用地,因为日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会明确的商户的标准公司缴纳,在公寓里的生活成本比较比较高。
如果没有该房屋在房屋产权证上没显示的用途是商业,显示的产权年限是40年或50年,这样就可以注册公司。假如产权证不显示的是住宅,产权年限70年,那你一般是应该不能作用于注册公司的。
一、什么是商住两用房
1、说白的商住两用房,这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实那就是开发商开发的楼盘既可以不用处租客需要注册办公,也可以单独个人的买卖租住的房子。不过呢既然未知这样的房屋,那你它必然有存在地的优点,这也大多数人所看见的。
2、商住两用房的优势是可以不注册公司,可所居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,安慰和鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。缺点是首付高,贷款繁,物业费、水电费高,生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
3、商住两用房,既也可以长久居住,又可以不注册公司办公,是慢慢适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的开发研制居住形式。土地使用年限40年,两者相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。
4、可以不比较明确的是,土地出让是有偿服务的,土地使用权到期时间后如要继续在用则需提出申请并缴纳土地出让金。纵然如此,这也却不是应当由曾经的买房着急的理由,只不过,“到时候国家的相关出台政策当然会非常完备,更可促进血液循环最有保障购房者的权益”
二、商业用地和商住两用房的区别
商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么呢名义去可以申请这块土地而得的,商业用地一般指动迁时评估房产是对房产所在地的定性,例如被计划拆迁的房屋以前是商或饭,就一类商业用地。
1、如果不是房产证上建议使用类型为住宅,则按住宅交纳,同理可知商住的也分商业与住宅的征收费用,40年使用年限到了然后,土地使用权类型由出让自动出现不变划拨资金,拆迁一样有补偿,但当然就没出让土地土地多。
2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较比较高,只不过经营用地创造的价值高。
三、中,选择公司的形式
特殊的有限责任公司,最少注册资金3万元,要2个(或左右吧)股东,从06年1月起新的公司法规定,愿意1个股东注册有限责任公司,这种特殊的方法的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不可能有“一人”字样,执照上会写明“自然人独资公司”),最底注册资金10万元。
如果没有你和朋友、家人合伙投资创业,可选择类型大多数的有限公司,最多注册资金3万元;要是只有你一个人充当股东,则选择一人有限公司,最多注册资金10万元。
四、注册公司的步骤
1、核名
到工商局去如何领取一张“企业(字号)预先核准申请表”,如何填写你马上准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索系统是否是有重名,如果不是还没有名字不好,就是可以不使用这个名称,是会签发一张“企业(字号)名称核准通知”。这一步的手续费是30元。(30元这个可以帮你检索数据库5个名字,很多名字重复,因此一般最常见的名字就用不着试了,要不然花冤枉钱)
2、租房居住
去专业点的写字楼租一间办公室,如果没有你自己有厂房或则办公室也是可以,有是地方不容许在居民楼里办公。租房后要签定租房合同,并让房东提供给房产证的复印件。
签署好租房合同后,还得到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率可以购买,.例如你的每年房租是1万元,那还得买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面绝大多数必须会用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。
3、“公司章程”
这个可以在工商局网站直接下载“公司章程”的样本,直接修改一下就可以了。章程的最后由全部股东签名。
4、刻私章
去街上刻章公司的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(一个正方形的)。费用差不多20元70左右。
5、到会计师事务所能领取“银行询证函”
6、注册公司:
到工商局去领取公司设立登记的各种表格,除开设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定你代表或委托代理人登记表。填好后,连带核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起送到工商局。大致3个工作日后可领取执照。此项费用约300元左右。
7、凭营业执照到公安局指定你的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均不需要会用到公章或财务章。
8、可以办理企业组织机构代码证
凭营业执照到技术监督局直接办理组织机构代码证,费用是80元。
9、去银行开基本上户
凭营业执照、机构设置代码证,去银行开立基本都帐号。最好就是是在原先去办理验资时的那个什么银行的同一网点去办理,要不然,会多收100元的验资帐户费用。
开基本都户必须填很多表,你最好是把能带齐的东西所有的再带,不然要跑很多趟,除开营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
开基本是户时,还是需要定购一个密码器(从年下半年起,大多银行都有吧这个规定),密码器要280元。今后你的公司开支票、划款时,都要建议使用密码器来生成密码。
10、办理税务登记
领取执照后,30日内到当地税务局再申请去领取税务登记证。一般的公司都需要直接办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各40元,共80元。
申请办理税务登记证时,前提是有一个会计,毕竟税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职工作会计,小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。
11、再申请领购发票
要是你的公司是销售商品的,应该到国税去去申请发票,如果没有是服务性质的公司,则到地税申领发票。
依据
《人民共和国公司法》
第二十三条
设立有限责任公司,应当拥有下列条件:
(一)股东符合国家规定人数;
(二)有条件公司章程明文规定的全体股东认缴出资的出资额;
(三)股东约定如何制定公司章程;
(四)有公司名称,成立要什么有限责任公司没有要求的组织机构;
(五)有公司住所。
第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关办理登记的全体股东认缴注册资本的出资额。
、行政法规包括国务院判断对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最少限额另有相关规定的,从其规定。
《人民共和国城市房地产管理法》
第二条在人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事行业房地产开发、房地产交易,率先实施房地产管理,应当不违背本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发,是指在参照本法取得国有土地使用权的土地上参与基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,除开房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
现在可以注册深圳公司,注册资金都是注册资本认缴制的,不需要实际中出资购买,写个适度地的就行。
一、注册深圳公司的流程1、公司的名称(深圳市+字号+行业+深圳公司)2、公司地址(地址要提供给准确的所属街道及道路)3、法人、监事人、股东身份证原件4、投资比例(股东两个左右吧提供给清楚比例)5、注册资金(什么制度认缴制,是可以你不不出资,但注册资金可以有,最多三万)6、法人、监事人、股东个人U盾7、公司经营范围
公司开基本上户,还没有租赁合同,我们可以不提前预约银行申请办理。可以注册深圳公司不需要租赁合同预约银行开基本户:
开户银行:农行,招行,建行,工行,中行
证券公司开户地址:罗湖、福田、大鹏、盐田、龙岗
办理开户要求:法人出面不用什么看场地,包成功。
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