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好顺佳财税
2024-03-25 11:58:10
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内容摘要:关于公司注册地址和租金交税 一、公司办公场所是租用的,作为企业来说不用交税,凭发票支付租金即可。 二、出租方应交以下税收; (一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以...
二、出租方应交以下税收;
(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入12计算缴纳(根据《人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.增值税:以租金收入的5计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳。
4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20(根据《人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
(二)个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
1.房产税:以租金收入4计算缴纳。
2.增值税:3税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳。
4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20的费用,其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
:1、如果您是一般纳税人企业,10000元发票应交增值税为:10000/ × =
应交城建税为 ×7(或者5、1,所在地不同,税率不同,请咨询所在地税局)
应交教育费附加为 ×3(有些地方免征,所在地是否征收应咨询所在地税局)
2、如果是小规模纳税人企业,商业增值税为4,工业为6,计算方法与1相同。城建税、教育费附加征税基础为所交纳的税金。
2、如果销售有合同,应按合同金额的 交纳印花税,若没有合同,应按10000元的 交纳印花税。
3、刚领执照的,应是新公司,是否已就注册资本缴纳印花税呢?如果没有,税局肯定要你交了,印花税是轻税重罚的税种,还是不要漏交的好。
按注册资本和因出资而发生的资本公积之和计算,税率 。
【依据】
:《人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
【
温馨提示
】
以上回答,仅为当前信息结合本人对的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
一、企业租房需要交什么税
1、房产税
出租方应根据租金年收入的12进行缴纳房产税。
2、印花税
租赁双方在办理租赁登记时应根据租赁合同中所载租的赁金额的千分之一缴纳印花税。
3、营业税
单位和个人出租房屋应根据租金收入的5的比例交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的可免纳营业税。
4、所得税
若出租方属于企业,应按要求交纳企业所得税;若出租方属于个人,则需要交纳个人所得税。
二、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳税款
1、房产税:以租金收入12计算缴纳。
2、营业税:以租金收入的5计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额×城建税率以及教育费+率3进行计算缴纳。
4、企业所得税:年终汇算清缴。
5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。
三、核定租金收入的计算公式
核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入
住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率
商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率
可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积
商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积
总结:以上就是为大家分享的企业租房需要交什么税以及核定租金收入的计算公式,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续齐家网网站,将一一为你们解答。
张总监 13826528954
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