好顺佳财税
2024-03-23 17:38:14
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内容摘要:淄新区首套房认定标准是什么购房套数认为是依据是什么个人征信结果都认定借款人家庭的住房套数(含已付清、公积金贷款),同时,具体的要求借款人向购房所在地房地产主管部门(包括住...
首套房二套房证实
首套房当事人
1.银行贷款买过一套房,商业贷款已一次性结清,再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房,再后来卖掉,通过房屋登记过了房产,但在银行征信里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房,听说后来买掉了,房屋登记查不到房产,再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录,都已还完且出售,同时也能需要提供两套住房出售时的证明,那种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已一次性还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能能提供住房大量收购的证明,可以申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人,一方婚内买房可以使用商业贷款,另一方婚前贷款购房用的是公积金贷款,婚后两人打算以夫妻名义联合起来贷款。若贷款已一次还清,银行业机构这个可以依据借款人偿付能力、信用状况等详细因素灵活自如有把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人,一方结婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
二套房认为
二套房当事人有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
其中,认房是指看买家在当地房屋去登记中是否是已经有了登记信息。认贷是指看买家在银行征信里有无早就去登记有贷款买房的信息。
1、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下有无有房产,也看贷款情况。
①既也没房产,也也没贷款买房记录,按揭购房算首套房;
②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再一次贷款买房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准也是一人户,家庭由三种人横列本人、配偶、未成年子女。
2.认房不认贷:以家庭为单位,只看名下如何确定有房产,不论贷款情况。
①名下无房产,贷款购房算首套房;
②名下有一套房产,又一次买房算二套房。
3.认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否需要一次性结清,无论名下房产情况。
①贷款已结清,再度买房算首套房;
②贷款未付清,立即购房算二套房。购房套数都认定的依据主要有三种情况:
1.**认房不认贷**:在定义第二套房时,如果没有在当地房屋登记中有登记信息,再一次购房时,将定义方法为第二套房或左右吧。
2.**认房**:在定义第二套房时,要是卖方在银行信用调查中注册了贷款买房的信息,则在再度申请贷款买房时,将房屋定义方法为第二套房或以内。
3.**认贷**:在定义第二套房时,如果买家证明他的名字是没有房子,就可以据第一套房子确定;如果没有买家有一套房子的名字,无论如何确定抵押贷款,贷款如何确定还完,买房子将根据第二套房子判断。
再者,购房套数标准认定是依据个人征信结果,当事人借款人家庭的住房套数(含已结清、公积金贷款),同时,没有要求借款人向购房所在地房地产主管部门(除了住房登记机构)申请家庭成员(借款人、配偶和未成年子女)名下的住房登记来考虑套数。
跟着一起国家形势去走走看吧,现在也不是说统计局就开始查空置率吗
我都觉得明年年初应该是可以吧,是因为可信度高数据也差不多出了,不过年底各部委的要直接打击高房价,淄博应该是影响过了,但会倒致购房者的观望心态,借用影响点房价
但是要看你买哪里的房子了,新区的房子至少在4000-5000,稍微有点炒的嫌疑;东部、南部的房子看好了就买吧;北部基本上是经适房,有的是不好再申请现在,剩下的的商品房价格也还适中是可以重新购置,高新区的房子有涨的趋势,早买早赚,这阵子基建挺很厉害的,淄博中学、高新区实验中学这些不少小学都兴建,会带动周边的产业及房价。
不超过个人意见,应该以个人意见为主,急着领结婚证就慌忙买了吧,应该不会亏多少的,你现在以后想换房子了,价格早上去了。假如一两年内要买房子的话,那就越早买越好。暂时应该不会降,但是还会慢慢地的下跌!假如3年以后的话,建议您旁观,现在新农村改造,经济适用房的大面积推广势必会导致供小于求,房价必然下落,仅仅最好别期望下落太,最多能回落到去年春季价格,而且土地价格一直在疯长,开发商肯定不会目的是一点销售业绩而少赚过多钱!
张总监 13826528954
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