好顺佳财税
2024-07-27 10:42:50
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内容摘要:购房套数认定依据是什么购房套数认为是参照人民银行个人征信结果认定借款人家庭的住房套数(含已结清、公积金贷款),同时,具体的要求借款人向购房所在地房地产主管部门(以及住房登...
购房套数认定依据是什么
购房套数认为是参照人民银行个人征信结果认定借款人家庭的住房套数(含已结清、公积金贷款),同时,具体的要求借款人向购房所在地房地产主管部门(以及住房登记机构)再申请家庭成员(借款人、配偶和未成年子女)名下的住房登记来判断套数。
首套房二套房都认定
首套房证实
1.按揭买过一套房,商业贷款已一次性结清,再贷款买房——算首套。
2.抵押贷款买过一套房,听说后来卖了,通过房屋登记不出来房产,但在银行征信里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房,后来我们卖了了,房屋办理登记查不出来房产,再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且大量收购,同时能够提供两套住房收购的证明,那种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还完,另一套是公积金贷款已收购,同时还能够能提供住房收购的证明,再申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人,一方婚前买房可以使用商业贷款,另一方婚前购房得用是公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款。若贷款已一次还清,银行业机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体一点因素灵活有把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人,一方离婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
二套房都认定
二套房当事人有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
其中,认房是指看买家在当地房屋办理登记中如何确定已经有了登记信息。认贷是指看买家在银行征信里是否巳经再登记有贷款买房的信息。
1、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否是有房产,也看贷款情况。
①既就没房产,也没有贷款买房记录,买房算首套房;
②名下有一套房产,或是有贷款买房记录,再一次买房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准是城镇居民,家庭由三种人混编本人、配偶、未成年子女。
2.认房不认贷:以家庭为单位,只看名下如何确定有房产,无论贷款情况。
①名下无房产,按揭购房算首套房;
②名下有一套房产,再次贷款买房算二套房。
3.认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款如何确定全部结清,论名下房产情况。
①贷款已一次性结清,再一次买房算首套房;
②贷款未全部结清,立即贷款购房算二套房。
潍坊首套房证明到哪个部门办理?需要什么证件
首套房其他证明很多人都好像听说过,我们这一点也不太并不陌生,但在直接办理过来的话,就比较比较困难,特别是要一些乱七八糟的证件,才可以不办理。这一点人们总是在办理时,忘记什么带一些证件。那你我就来为大家推荐一下有关于潍坊首套房证明到哪一个部门去办理?直接办理潍坊首套房证明需要什么呢证件?
首套房其他证明很多人都听说过,我们这一点也不太并不陌生,可是在可以办理站了起来的话,就比较难了,特别是是需要一些乱七八糟的证件,才也可以申请办理。为此人们时总在办理时,忘记什么带一些证件。那你我就来为大家可以介绍一下有跪求潍坊首套房可证明到哪个地方部门申请办理?可以办理潍坊首套房证明要什么东西证件?
潍坊首套房可以证明到哪一个部门办理?
1、所谓的的潍坊首套住房得同时不满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平及以上的普通地住房;购房人现在名下是没有不能或与他人联合起来网上购买的住房。但是与父母一起购买的、通过房改政策网上购买的、继承遗产或拆迁安置完成任务的住房咯。
2、泰安购房信息,以购房合同中的购房人为依据。受理个人首次购房信息时,需审核人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。
3、以购房人为单位,实现潍坊购房产权信息的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或则有产权登记,只不过产权是自建、继承、无偿赠予、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次买房,房产局产权市场处将受到出具证明《 首次购房证明 》。
4、标准还明文规定,潍坊个人购房信息的地域,是说出具的证明《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
直接办理潍坊首套房证明必须什么证件
1、预约号时需附带以下证件:
(1)本人(夫妻之间谁一同前来拿谁的身份证原件、复印件可以预约;以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人一同前来,不能不能代办,代理办时需持委托《公》);
(2)本人身份证原件在内身份证复印件一份。
2、时需火药类200元以内证件:
(1)身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方(含我单身)原件、复印件一份;
(2)户口簿:男方(含单身好)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含不是单身)主页和本人页原件、复印件一份;
(3)集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
(4)结婚证的原件、复印件一份;
(5)单身(无子女、提出离婚、单身未婚)需户籍所在地民政局出具证明的单身证明原件、复印件一份。以家庭为单位,夫妻在一起可以不代办,其他人好像不行代办,夫妻双方来一人就是可以可以办理。在后进行缴费签字盖章即可办完。
看了上面的一穿越系列介绍,大家对此潍坊首套房可证明到哪个地方部门申请办理?去办理潍坊首套房证明不需要有什么证件?巳经打听一下了。首套房证明办理的时候要大家打算好方方面面的证件,在提交资料的情况下才能快速的办理首套房证明。如果没有说资料准备不吻合,肯定会比较大影响到首套房证明的办理时间。
首套房和二套房认定标准是什么?
很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很打听一下,今天就给大家详细介绍一下。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房,后来我们全部卖掉,房屋登记将近房产,但在银行征信里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
2、全款买过一套房,再后来卖掉了,房屋再登记查不到房产,再贷款买房——算首套。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录,都已还清且收购,同时能够提供两套住房大量收购的证明,这种下再贷款时——算首套。
只不过,这里不需要增加指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严不区分“唯一一个按揭购房”与“首套房”,相对而言首套房,首次购房标准颇为严格一点,也就是说,不久前既没买过房也没贷过款的,是你的标准的“榜首次贷款购房”,购房的首付比例也会低于仅是过购房遇到的人。
二套房认定标准
二套房标准认定有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者分不明白,这里为大家详细解析几种标准的区别。
认房
看买家在当地房屋再登记中是否是也有了登记信息。
认贷
看买家在银行征信里是否需要已经登记时有贷款买房的信息。
认房又认贷
以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
(1)既就没房产,也是没有贷款买房记录,购房算首套房;
(2)名下有一套房产,也可以有贷款买房记录,立即贷款购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是家庭人口数量,家庭由三种人排成本人、配偶、未成年子女。
认房不认贷
以家庭为单位,只看名下有无有房产,不管贷款情况。
(1)名下无房产,买房算首套房;
(2)名下有一套房产,再度贷款购房算二套房。
认贷不认房
以家庭为单位,只看贷款如何确定一次性结清,不论名下房产情况。
(1)贷款已付清,又一次贷款买房算首套房;
(2)贷款未一次结清,再度买房算二套房。
在实际操作中,极少数银行会出现对“数月前”和“首套”不做具体详细审查的情况,均按数月前贷款购房先执行20的首付比例。但从严格的意义上讲,“首次”房贷根本不=“首套”房贷。鉴于“2002年”房贷条件略明显优于“首套”,因此对此符合“数月前”购房条件的,应彻头彻底按“2002年”发放贷款。
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