好顺佳财税
2024-07-28 09:19:37
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公司注册后期需要集团比较明确以下事项
公司名称(两个以上备选)、注册资金数额、公司法定代表人人选、总好顺佳财税选、董事会成员名单、监事名单及拟后成立公司的投资主体。
办理时限:十五个工作日(不以及集团内部签字、单位盖章、快递等事项所用时间)。
此流程本活动仅限注册房地产内资公司(不除开外资与合资公司)
注册房地产开发公司的流程
1、企业名称预先核准(工商局)
所需材料:
a)一百多名投资人签署协议的企业名称预先核准申请书;
b)委托书及受托人身份证明;
c)召集投资人的资格相关证明;
d)办理时限:一个工作日
完成批件:《企业名称预先核准通知书》
注:企业名称须总裁批示。
2、工商注册(工商局)
所需材料:
a)《企业名称预先核准申请书》
b)企业(公司)再申请登记委托书
c)公司设立登记申请书(工商局网站下载填好)
d)公司董事、监事、经理情况(工商局网站去下载填写)
e)公司股东(发起人)名录(工商局网站直接下载填写)
f)企业法定代表人登记表(工商局网站上网下载填好)
g)董事会决议
h)股东决议
i)公司章程
j)本身国家规定资格的验资机构出具的证明的验资证明
k)企业法定代表人的任职文件及身份证明
l)经营场所相关证明(自有房产的提交房产证复印件,租赁房屋的并提交房产复印件及租赁协议)
m)投资主体的营业执照副本复印件和法人身份证
办理时限:三个工作日
额外批件:《营业执照》、《营业执照》(副本)、《公司设立登记核准通知书》、盖有查档章的公司章程
注:其中b、m须单位印章投资主体公章;c、f需法人签字后;g需一百五十名董事签字确认;h、i需法人签字盖章并加盖投资主体公章
3、刻章(公安局)
所需材料:
a)营业执照副本原件、复印件
b)装修开业批复文件通知书
c)法人身份证复印件
d)经办人身份证复印件
办理时限:五个工作日
我得到批件:公章、法人章、财务章等
4、组织机构代码证(质监局)
所需材料:
a)营业执照副本
b)开业审核批准通知书
c)人民共和国组织机构代码证申报表》(质监窗口领取如何填写)d)企业法定代表人身份证明及申办人身份证明
e)单位公章
办理时限:三个工作日
额外批件:《组织机构代码证》、《组织机构代码证》(副本)
5、税务登记(地税局)
所需材料:
a)税务登记表(地税窗口领取)
b)纳税人账户账号情况表(地税窗口去领)
c)设立时批准通知书
d)工商部门签发的《企业法人营业执照》
e)法定代表人身份证
f)组织机构统一代码证书
g)住所、经营场所不使用证明,除了房产证、契证、土地使用证、租赁合同等h)验资报告
i)银行账号可以证明
j)股东会决议
k)公司章程
l)财会人员(包括办税人员)的资格资料,除了身份证明、执业相关证明m)投资主体的营业执照、组织机构代码证
n)公章、法人章
办理时限:三个工作日
完成批件:《税务登记证》、《税务登记证》(副本)
注:a、b需加盖公章、法人章和财务章;i需到银行可以办理
6、银行结算账户都差不多账户
所需材料:
a)营业执照正、副本(原件)
b)组织机构代码证正、副本(原件)
c)国、地税登记证正本(原件)
d)企业法定代表人身份证明及代办人身份证明
e)授权委托书
f)开立账户公函
g)介绍信
h)财务章、法人章
我得到批件:《开户许可证》
注:需领导准备好领导的批示开户银行
注册房地产开发公司需办理的事项
一、工商局
(一)企业名额作好核准
1、三百名投资人签属的企业名称预先核准申请书;
2、委托书及受托人身份证明;
3、三百名投资人的资格证明;
(二)工商注册
1、组建负责人签署的《企业名称预先核准申请书》
2、企业(公司)可以申请办理登记委托书
3、建立负责人签订的注册登记申请表
4、主管部门或审批机关的批准文件
5、企业法人章程
6、股东大会决议
7、筹建单位出具的资金信用相关证明
8、具高国家规定资格的验资机构开具的验资证明
9、企业法定代表人的任职文件及身份证明
10、经营场所相关证明(自有房产的再提交房产证复印件,租赁房屋的再提交房产复印件及租赁协议)
11、主办单位的法人资格相关证明(企业法人重新提交加盖单位公章的营业照副本复印件)
12、登记机关那些要求并提交的别的有关文件、证件
二、公安局
刻章备案
1、营业执照副本原件、复印件
2、开业时批准通知书
3、法人身份证复印件
4、经办人身份证复印件
三、质监局
组织机构代码证:
1、营业执照副本
2、刚开张审核批准通知书
3、人民共和国组织机构代码证申报表》(质监窗口领取填写好)
4、企业法定代表人身份证明及申办人身份证明
5、分支机构需总公司代码证
6、单位公章
四、地税局
税务登记:
1、公司的设立批复文件通知书
2、工商部门签发的《企业法人营业执照》、《营业执照》
3、法定代表人、负责人、个体工商业户居民房产证、护照、户籍证明
4、组织机构统一代码证书
5、住所、经营场所使用其他证明,除开房产证、契证、土地使用证、租赁合同等
6、验资报告
7、银行账号其他证明
8、股东会决议
9、公司章程
10、财会人员(除开办税人员)的资格资料,以及身份证明、执业医师可证明
11、投资主体的营业执照、组织机构代码证
12、分支机构的纳税人还应能提供总机构的营业执照副本、税务登记证副本、组织机构统一代码证、法定代表人身份证明、住所、经营场所不使用可证明、银行账号可证明、财会人员(除开办税人员)的资格资料和总机构所在地主管地方税务机关补开的《分支机构统一纳税税种证明》,那些再申报可以办理注册税务登记的纳税人还应提供给主管部门补开的隶属关系、开展业务对象和范围等可证明资料。
13、公章、法人章
五、银行
办理银行基本上账户
1、营业执照正、副本(原件)
2、组织机构代码证正、副本(原件)
3、国、地税登记证正本(原件)
4、企业法定代表人身份证明及代办人身份证明
5、授权委托书
6、开立账户公函
7、介绍信
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一、办事机构条件
据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,并入房地产开发企业应当由应具备以下条件:
1.有自己的名称和组织机构
任何房地产开发企业都需要有自己的名称,这是房地产开发企业人格化和与以外企业相区别的有用标志,也是设立房地产开发企业的一个必要条件。并入房地产开发企业,简单的方法应当由判断企业的名称,也没名称就不能不能得到社会的承认。
房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务,联合代表企业从事民事活动的机构的总称,是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的不重要保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。一般说来,房地产开发企业的组织机构比较多除开:股东会(股东大会);股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构,即自然形成企业的意志、判断企业大变故事务的机构,它是企业的最高权力机关。董事会、经理:董事会是房地产开发公司的执行机构,即共同负责贯彻决策机关的决议、指示,经理是受董事会聘用、具体详细管理企业日常业务活动的机构。监事会,监事会是房地产开发公司的监督机构,即对企业执行机构的活动接受监督的机构(在房地产开发有限公司,如股东人数较低和规模较小的,可以不不设监事会,而只设1至2名监事)。
2.有固定设置的经营场所
房地产开发企业和一丝一毫一个企业一样,须有固定设置的经营场所。简单,房地产开发企业要有自己的经营场所,和自有的或租赁的经营场所。比如,企业要占据且固定的经营场所,有企业法人的且固定地址,肯定不能是游弋性地经营的单位。
3.有要什么国务院规定的注册资本
房地产开发企业参与房地产开发经营活动前提是强大资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为可以保证投资开发房地产的能力,房地产开发企业的注册资本要适应适应房地产开发的规模,不敢低的不超过限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定:房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。
4.有加上的专业技术人员
房地产开发企业必须有加上的、具备相当水平的会计、统计出来、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。参照《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定,房地产开发企业须有4名左右吧2.15亿股资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上600400红豆股份资格证书的专职会计人员。
5.法律、行政法规法律规定的那些条件
《城市房地产管理法》在明确规定了中央人民政府贸易部房地产开发企业前提是拥有的以内四项条件的同时,还法律规定了一项条件,即法律、行政法规明确规定的别的条件。这样的话明文规定的目的是为了同那些法律、行政法规相衔接,如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。
二、注册程序
(一)公司名称核准
1、不需要起多个名字以备去查询。
2、公司名称查询前,需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。
3、公司查名材料:股东身份证明原件、股东签订的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。
5、企业名称有效期:自提出《名称预先核准通知书》后,名称的有效期为半年;若半年内是没有办理工商注册登记,则可以可以办理公司名称需要延期,可以不再缩短半年。
(二)办理开户验资
1、培训点公司临时验资帐户
公司名称被核准后,这个可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或网上转账的形式十八层地临时验资帐户。
2、会计师事务所验资
会计师事务所依据什么银行需要提供的股东资金再次进入情况及公司注册相关信息,出具验资报告。
(三)办理工商登记(营业执照)
1、办理工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所可以证明等。
3、办理工商登记所需费用:营业执照工本费110元人民币,工商登记费为公司注册资本的万分之八。
(四)刻章公司
工商局颁发的证书营业执照后,可刻公司公章、法人章及财务章。
(五)办理组织机构代码登记
1、所需材料:公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。
3、所需费用:148元人民币。
(六)办理税务登记
1、所需材料:营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所可证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。
3、所需费用:20元人民币。
三、资质要求及申请
《房地产开发企业资质管理》规定:
第三条房地产开发企业应当及时遵循本规定先申请审核确定企业资质等质。未提出房地产开发资质等级证书(以下是由资质证书)的企业,不得擅入从事行业房地产开发经营业务。
第五条房地产开发企业通过企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
各资质等级企业的条件万分感谢:
(一)一级资质:
1、注册资本不得低于5000万元;
2、畜牧兽医相关专业房地产开发经营5年以下;
3、近3年房屋建筑面积累计完工30万24平方米以上,也可以可累计成功与此也是非常的房地产开发投资额;
4、尝试5年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积15万平米以下,的或结束与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不少于40人,其中具高中级以上职称的管理人员不不得低于20人,持有资格证书的兼职做会计人员不低于4人;
7、工程技术、财务、统计计算等业务负责人具高或者专业中级以上职称;
8、具高完善的质量保证体系,商品住宅销售中强制推行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未发生了什么过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1、注册资本不得低于2000万元;
2、畜牧兽医相关专业房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万72平方米左右吧,也可以12个自然月能够完成与此也是非常的房地产开发投资额;
4、发动3年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或则能够完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不最多才20人,其中具备中级以上职称的管理人员不不能超过10人,300499高澜股份资格证书的外聘会计人员不低于3人;
7、工程技术、财务、做统计等业务负责人本身或则专业中级以上职称;
8、具有体系的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未发生了什么过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1、注册资本不低于800万元;
2、从事行业房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积可累计竣工5万平方米以内,或是可累计成功与此也是非常的房地产开发投资额;
4、在不2年建筑工程质量合格率达100%;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不低于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不最多才5人,2.15亿股资格证书的专职会计人员不不能超过2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具高你所选专业中级以上职称,统计出来等其他业务负责人具备或则专业初级不超过职称;
7、本身完善系统的质量保证体系,商品住宅销售中强制推行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生了什么过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1、注册资本一般不超过500万元;
2、普通机电设备房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不不得低于5人,2.15亿股资格证书的兼职会计人员不不得低于2人;
5、工程技术负责人具备相对应专业中级以上职称,财务负责人具备你所选专业三级以上职称,配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未突然发生过重大工程质量事故。
第六条新中央人民政府贸易部的房地产开发企业应当由自领取营业执照之日起30日内,持a选项文件到房地产开发主管部门备案:
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)资信证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为必须提供身份证的其余文件。
房地产开发主管部门应当由在发来备案申请后30日内向人符合规定条件的企业签发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门是可以视企业经营情况缩短《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得将近2年。
自去领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得缩短。
第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门去申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当由依据什么其旗下经营业绩审核认定你所选的资质等级。
第八条申请《暂定资质证书》的条件不得擅入低的四级资质企业的条件。
第九条临时聘用合同或是兼职工作的管理、技术人员再不冲减企业管理、技术人员总数。
第十条可以申请签发资质等级的房地产开发企业,应在并提交a选项证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已旗下生意项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
(七)以外有关文件、可证明。
条件::
一、国家无明文相关规定:从事行业房地产咨询业务的,具高房地产及咨询专业普通以上学历、初级和中级以内学历、二级左右吧专业技术职称人中须占总人数的50%以上。
普通机电设备房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事行业房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪的。
办事机构房地产中介服务机构的资金和人员条件,应地县级不超过房地产管理部门参与审查,经审查鉴定合格后,再行办理工商登记。
要跨省、自治区、直辖市从事外贸房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查考试合格后,再行办理工商登记。
二、硬件设备到位。
开房产中介,硬件设备要给力点,经纪人们日常工作才有保障。比如公司门店、电脑、办公桌、公司网络、会议室如今的公司办公环境等,有单独计算的办公场所在客户能够绝不可能注意到的地方;
正当经营,硬件设备有了保障后才能更好相继开展下面的工作。
三、专业的经纪人团队。
这是凭空创造公司业绩的关键因素,一个房产中介公司的成就80%取决于它公司员工,具备专业、强横无比的经纪人团队,在同行中才更具竞争力。先发布招聘广告,也让有志之士一并加入团队。
1、定期培训:不单要如此重视经纪人的专业能力,从业素质和职业道德也房产中介店长需要特别强调的,德才兼备的人才会为房产中介公司受到更多的正能量,促进促进公司更好发展。
2、员工关系培养:开房产中介,和谐的同事关系可促进血液循环营造温馨工作氛围,激发员工工作激情,目的是共同的目标努力,而并非每天勾心斗角,忘记什么自己的职责所在。
可以多举办一些增加团队力量的活动,提高员工归属感。
四、进阶公司软实力。
硬件设备准备就绪后,房产中介公司软实力也肯定不能落下来,员工对企业文化认同才会逼使他们愿意去为公司任职。
开房产中介,良好的训练的企业文化不但能培养和训练经纪人们积极乐观的心态,也能增加员工忠诚度,激发员工工作热情,为公司创造出更多的价值。
另外,开房产中介成立完备的规章制度和用人机制又是不可缺的,店长一定要把握好用人机制,决肯定不能裙带关系。员工们都只希望在公平、非常公正、可以公开的环境下工作,参照个人能力来选拔人才。
房产中介店长能起良好的领导作用,严格遵守公司规章制度,不光还能够督促履行员工,能是被员工们的尊敬,不愿意听从命令店长领导,为房产中介公司一直办事。
储存资料:
房地产价格评估机构实行一级、二级、三级制度。
参照其专业人员状况、经营业绩和注册资本进行评定,其中注册资本不履职各地政府房地产管理部门办事机构的事业性编制的房地产价格评估机构评定等级的条件。各等级的具体条件追加:
一级
1、注册资本100万元以上。
2、有七名以下(不以及离退休后的退休前人员和可以兼职人员,6530万元)得到《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的兼职房地产估价师。
3、兼职房地产估价专业人员(以及注册一房地产估价师和拿到房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上。
4、从事外贸房地产价格评估业务连续四年以上。
5、每年单独的承担全部估价标的物建筑面积10万平方米以下或土地面积3万平米不超过的评估项目5宗以上。
6、以房地产价格评估为主营业务。
二级
1、注册资本70万元以上。
2、有五名以内拿到《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的外聘房地产估价师。
3、兼职房地产估价专业人员(除开注册一房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上。
4、从事外贸房地产价格评估业务后三年以上。
5、每年独立承担全部估价标的物建筑面积6万72平方米以下或土地面积2万72平方米以内的评估项目5宗以上。
6、以房地产价格评估为主营业务。
三级
1、注册资本40万元不超过。
2、有三名以下全面的胜利《房产地估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
3、兼职做房地产估价专业人员(除了需要注册房地产估价师和全面的胜利房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上。
4、从事行业房地产价格评估业务尝试二年以上。
5、每年其它承担估价标的物建筑面积2万24平方米不超过或土地面积8千72平方米不超过的评估项目5宗以内。
参考资料:
百度百科-建设部关于房地产价格评估机构等级管理的若干规定
张总监 13826528954
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