好顺佳财税
2024-07-23 09:14:46
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内容摘要:注册房地产开发公司需要具备哪些条件?一、注册房地产开发公司不需要什么好条件1、注册房地产开发公司要200元以内条件:(1)注册资本岂能最多才人民币200万元;(2)有与开...
注册房地产公司的条件和要求
《房地产开发企业资质管理规定》
第一条就是为了起到房地产开发企业资质管理,国家规范房地产开发企业经营行为,依据人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。
第二条本规定所称房地产开发企业是指依法登记、具高企业法人资格的经济实体。
第三条房地产开发企业应通过本规定先申请审核确定企业资质等级。未全面的胜利房地产开发资质职业资格证书(以下全称资质证书)的企业,再不普通机电设备房地产开发经营业务。
第四条国务院建设行政主管部门专门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门全权负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第五条房地产开发企业明确的企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件追加:
(一)一级资质:
1.注册资本应达5000万元;
2.畜牧兽医相关专业房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积可累计完工30万72平方米以上,也可以12个自然月完成与此非常的房地产开发投资额;
4.后5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万72平方米以内,的或能够完成与此也很的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不得低于40人,其中更具中级以上职称的管理人员不不得低于20人,600400红豆股份资格证书的资深会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具高或者专业中级以上职称;
8.本身完善系统的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未不可能发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1.注册资本一般不低于2000万元;
2.从事外贸房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计时间竣工15万72平方米不超过,的或当日累计完成与此也是非常的房地产开发投资额;
4.在不3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万36平方米以内,或则完成与此也是非常的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不少于20人,其中更具中级以上职称的管理人员不少于10人,600400红豆股份资格证书的资深会计人员不不得低于3人;
7.工程技术、财务、做统计等业务负责人具高或则专业中级以上职称;
8.具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中强制推行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未突然发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1.注册资本不得低于800万元;
2.畜牧兽医相关专业房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积12个自然月竣工5万24平方米以下,或者12个自然月成功与此也是非常的房地产开发投资额;
4.尝试2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不能超过10人,其中具备中级以上职称的管理人员不低于5人,持有资格证书的专职会计人员不最多才2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计数据等其他业务负责人具有你所选专业初级以内职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未突然发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1.注册资本不得低于100万元;
2.普通机电设备房地产开发经营1年以上;
3.已全部竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的兼职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具备相应专业中级以上职称,财务负责人具备或者专业中级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中可以实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未再一次发生过重大工程质量事故。
第六条新暂设的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持a.文件到房地产开发主管部门备案;
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资报告;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门怀疑必须证件的其余文件。
房地产开发主管部门应在在收到备案成功申请后30日性格内向符合条件的企业申领《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况变长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得擅入将近2年。
自如何领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期岂能缩短。
第七条房地产开发企业应当及时在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门先申请扣减资质等级。房地产开发主管部门应当及时依据什么其旗下经营业绩审核确定相应的资质等级。
第八条申请《暂定资质证书》的条件不敢低于四级资质企业的条件。
第九条临时正式录用或者做兼职的管理、技术人员不得能计入企业管理、技术人员总数。
第十条申请重新核定资质等级的房地产开发企业,应在再提交a.证明文件:(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已变更土地性质经营项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
(七)其他有关文件、其他证明。
第十一条房地产开发企业资质等级实行分级备案审批。
一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审核批准。
二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定并执行。
经资质审查鉴定合格的企业,由资质审批部门发到邮箱相对应等级的资质证书。
第十二条资质证书由国务院建设行政主管部门统一自己制作。资质证书分为正本和副本,资质审批部门可以不参照必须登记备案资质证书副本若干份。
第十三条任何一点单位和个人纸质准考证、出租、出借、转让、背叛资质证书。企业身份证遗失资质证书,必须在新闻媒体上声明作废后,方可换领。
第十四条企业发生了什么分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新再申请资质等级。
第十五条企业变更名称、法定代表人和主要注意管理、技术负责人,应当及时在变更30日内,向原资质审批部门办理变更手续。
第十六条企业破产、歇业也可以因其他原因强制停止业务时,应当及时在向工商行政管理部门直接办理注消营业执照后的15日内,到原资质审批部门自动注销资质证书。
第十七条房地产开发企业的资质制度年检制度。对此不要什么最后敲定资质条件或者有出了问题经营行为的企业,由原资质审批部门应予以联赛排名或者销户资质证书。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或则其代理人的机构全权负责。
二级资质及二级资质以上房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门如何制定办法。
房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格,由原资质审批部门销户资质证书。
房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
第十八条一级资质的房地产开发企业承担部分房地产项目的建设规模不受限制,也可以在全国范围承包工程房地产开发项目。
二级资质及二级资质100元以内的房地产开发企业可以不承当建筑面积25万平米100元以内的开发建设项目,承担责任业务的具体看范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门判断。
各资质等级企业应当及时在明文规定的业务范围内普通机电设备房地产开发经营业务,不得擅入越级承担责任任务。第十九条企业未拿到资质证书普通机电设备房地产开发经营的,由县级不超过地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元左右吧10万元以下的罚款;逾期不改正过来的,由房地产开发主管部门提出处理意见工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十条企业超越资质等级畜牧兽医相关专业房地产开发经营的,由县级以内地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元不超过10万元以下的罚款;贷款逾期不如何改正的,由原资质审批部门吊销资质证书,并审议决定工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十一条企业有下列行为之一的,由原资质审批部门公告资质证书作废发票,收了证书,并可被处1万元不超过3万元100元以内的罚款:
(一)提供虚假材料、弄虚做假骗取资质证书的;
(二)涂改、出租、出借、转让、陷害资质证书的。
第二十二条企业开发建设的项目工程质量低劣,再一次发生重大工程质量事故的,由原资质审批部门降低资质等级;情节严重的吊销资质证书,并报请批准工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十三条企业在商品住宅销售中不明确的规定直接发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级,并可被处1万元左右吧2万元以下的罚款。
第二十四条企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正,并可处以罚款5000元以上1万元100元以内的罚款。
第二十五条各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权,营私舞弊的,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;可以形成犯罪的,由司法机关构成犯罪。
第二十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以据本规定制定实施细则。第二十七条本规定由国务院建设行政主管部门共同负责解释。
第二十八条本规定自先发布之日起出台。
房地产估价机构管理办法(选节)
……
第七条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
国务院建设行政主管部门专门负责一级房地产估价机构资质许可。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门专门负责二、三级房地产估价机构资质许可,并给予国务院建设行政主管部门的指导和监督。
第八条房地产估价机构应当由自然人不出资,以有限责任公司的或合伙企业形式中央人民政府贸易部。
第九条各资质等级房地产估价机构的条件追加:
(一)一级资质
1、机构名称有房地产估价的或房地产评估字样;
2、畜牧兽医相关专业房地产估价活动尝试6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上;
3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以内;
4、有15名以下外聘去注册房地产估价师;
5、在再申请核定资质等级之日前3年来算每年完成估价标的物建筑面积50万36平方米以下或者土地面积25万平米左右吧;
6、法定代表人或者想执行合伙人是注册后畜牧兽医相关专业房地产估价工作3年以上的兼职做可以注册房地产估价师;
7、有限责任公司的股东中有3名左右吧、合伙企业的合伙人中有2名左右吧兼职做注册房地产估价师,股东或则合伙人中有一半不超过是注册一后从事行业房地产估价工作3年以上的外聘需要注册房地产估价师;
8、有限责任公司的股份也可以合伙企业的出资额中资深注册一房地产估价师的股份或则出资额算算看不得低于60%;
9、有固定的经营服务场所;
10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等事故处理费企业内部管理运作规范;
11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;
12、在申请审核确定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。
(二)二级资质
1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
2、取得三级房地产估价机构资质后畜牧兽医相关专业房地产估价活动后4年以上;
3、有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元不超过;
4、有8名以下专职需要注册房地产估价师;
5、在先申请核定资质等级之日前3年来算每年能完成估价标的物建筑面积30万平方米左右吧或则土地面积15万36平方米不超过;
6、法定代表人的或负责执行合伙人是可以注册后从事行业房地产估价工作3年以上的兼职做可以注册房地产估价师;
7、有限责任公司的股东中有3名以内、合伙企业的合伙人中有2名左右吧外聘去注册房地产估价师,股东或是合伙人中有一半不超过是注册一后从事行业房地产估价工作3年以上的兼职做可以注册房地产估价师;
8、有限责任公司的股份也可以合伙企业的出资额中兼职可以注册房地产估价师的股份的或出资额共得一般不超过60%;
9、有固定设置的经营服务场所;
10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各种验收企业内部管理制度健全;
11、实地抽查的1份房地产估价报告条件《房地产估价规范》的要求;
12、在先申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。
(三)三级资质
1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;
2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元不超过;
3、有3名以下专职可以注册房地产估价师;
4、在下周六期内能够完成估价标的物建筑面积8万24平方米不超过的或土地面积3万平方米左右吧;
5、法定代表人或者先执行合伙人是注册后从事行业房地产估价工作3年以上的兼职需要注册房地产估价师;
6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名左右吧专职去注册房地产估价师,股东或是合伙人中有一半不超过是去注册后畜牧兽医相关专业房地产估价工作3年以上的外聘去注册房地产估价师;
7、有限责任公司的股份的或合伙企业的出资额中资深注册房地产估价师的股份或则出资额共有一般不超过60%;
8、有单独计算的经营服务场所;
9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等经济责任指标企业内部管理制度健全;
10、随机检查的1份房地产估价报告符合国家规定《房地产估价规范》的要求;
11、在申请审核认定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。
第十条申请审核认定房地产估价机构资质等级,应当由如实向资质许可机关提交下列材料:
(一)房地产估价机构资质等级申请表(一式二份,加盖公司申报机构公章);
(二)房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件;
(三)营业执照正、副本复印件(加盖公司申报机构公章);
(四)出资证明复印件(单位印章申报机构公章);
(五)法定代表人或是不能执行合伙人的任职文件复印件(单位公章申报机构公章);
(六)资深去注册房地产估价师证明;
(七)固定设置经营服务场所的证明;
(八)经工商行政管理部门备案成功的公司章程或则合伙协议复印件(加盖公章申报机构公章)及关联估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、再申报机构信用档案信息;
(九)随机检查的在可以申请重新核定资质等级之日前3年内申报机构所成功的1份房地产估价报告复印件(一式二份,单位公章申报机构公章)。
申请人应在对其递交的申请材料尤若内容的真实性全权负责。
不超过应该是好顺佳财税整理一番的去注册房地产公司的条件和要求,还不知道还有没有指导到大家呢?
注册公司条件
公司注册后期是需要集团应明确以下事项
公司名称(两个以上备选)、注册资金数额、公司法定代表人人选、总好顺佳财税选、董事会成员名单、监事名单及拟成立公司的投资主体。
办理时限:十五个工作日(不和集团内部签字、公章、快递等事项所用时间)。
此流程仅限可以注册房地产内资公司(不除开外资与合资公司)
去注册房地产开发公司的流程
1、企业名称预先核准(工商局)
所需材料:
a)全体投资人签属的企业名称预先核准申请书;
b)委托书及受托人身份证明;
c)召集投资人的资格其他证明;
d)办理时限:一个工作日
获得批件:《企业名称预先核准通知书》
注:企业名称须总裁批示。
2、工商注册(工商局)
所需材料:
a)《企业名称预先核准申请书》
b)企业(公司)再申请登记委托书
c)公司设立登记申请书(工商局网站上网下载填写好)
d)公司董事、监事、经理情况(工商局网站直接下载需要填写)
e)公司股东(发起人)名录(工商局网站去下载填好)
f)企业法定代表人登记表(工商局网站直接下载填写)
g)董事会决议
h)股东决议
i)公司章程
j)具备法定资格的验资机构开具的验资证明
k)企业法定代表人的任职文件及身份证明
l)经营场所其他证明(自有房产的重新提交房产证复印件,租赁房屋的重新提交房产复印件及租赁协议)
m)投资主体的营业执照副本复印件和法人身份证
办理时限:三个工作日
我得到批件:《营业执照》、《营业执照》(副本)、《公司设立登记核准通知书》、盖有查档章的公司章程
注:其中b、m须单位印章投资主体公章;c、f需法人签过字;g需一百多名董事签字盖章;h、i需法人签字并单位印章投资主体公章
3、刻章(公安局)
所需材料:
a)营业执照副本原件、复印件
b)开业批复文件通知书
c)法人身份证复印件
d)经办人身份证复印件
办理时限:五个工作日
我得到批件:公章、法人章、财务章等
4、组织机构代码证(质监局)
所需材料:
a)营业执照副本
b)刚开张批准通知书
c)人民共和国组织机构代码证申报表》(质监窗口去领填写好)d)企业法定代表人身份证明及申办人身份证明
e)单位公章
办理时限:三个工作日
完成任务批件:《组织机构代码证》、《组织机构代码证》(副本)
5、税务登记(地税局)
所需材料:
a)税务登记表(地税窗口去领取)
b)纳税人账户账号情况表(地税窗口如何领取)
c)设立公司审核批复通知书
d)工商部门核发的《企业法人营业执照》
e)法定代表人身份证
f)组织机构统一代码证书
g)住所、经营场所可以使用可证明,以及房产证、契证、土地使用证、租赁合同等h)验资报告
i)银行账号相关证明
j)股东会决议
k)公司章程
l)财会人员(除了办税人员)的资格资料,以及身份证明、执业医师相关证明m)投资主体的营业执照、组织机构代码证
n)公章、法人章
办理时限:三个工作日
完成批件:《税务登记证》、《税务登记证》(副本)
注:a、b需加盖公章、法人章和财务章;i需到银行申请办理
6、银行开办都差不多账户
所需材料:
a)营业执照正、副本(原件)
b)组织机构代码证正、副本(原件)
c)国、地税登记证正本(原件)
d)企业法定代表人身份证明及代办人身份证明
e)授权委托书
f)开立账户公函
g)介绍信
h)财务章、法人章
额外批件:《开户许可证》
注:需领导事先领导批示开户银行
注册房地产开发公司需申请办理的事项
一、工商局
(一)企业名额先行批复文件
1、召集投资人签署的企业名称预先核准申请书;
2、委托书及受托人身份证明;
3、三百名投资人的资格证明;
(二)工商注册
1、筹建负责人签属的《企业名称预先核准申请书》
2、企业(公司)申请去登记委托书
3、重新组建负责人签署协议的注册登记申请表
4、主管部门或审批机关的批准文件
5、企业法人章程
6、股东大会决议
7、重新组建单位开具证明的资金信用其他证明
8、更具法律有规定资格的验资机构开具证明的验资证明
9、企业法定代表人的任职文件及身份证明
10、经营场所相关证明(自有房产的重新提交房产证复印件,租赁房屋的并提交房产复印件及租赁协议)
11、主办单位的法人资格可证明(企业法人递交加盖单位公章的营业照副本复印件)
12、登记机关那些要求重新提交的其余有关文件、证件
二、公安局
刻公章
1、营业执照副本原件、复印件
2、开业批复文件通知书
3、法人身份证复印件
4、经办人身份证复印件
三、质监局
组织机构代码证:
1、营业执照副本
2、刚开张审核批准通知书
3、人民共和国组织机构代码证申报表》(质监窗口如何领取填写好)
4、企业法定代表人身份证明及申办人身份证明
5、分支机构需总公司代码证
6、单位公章
四、地税局
税务登记:
1、公司设立核准通知书
2、工商部门申领的《企业法人营业执照》、《营业执照》
3、法定代表人、负责人、个体工商业户居民房产证、护照、户籍证明
4、组织机构统一代码证书
5、住所、经营场所可以使用相关证明,和房产证、契证、土地使用证、租赁合同等
6、验资报告
7、银行账号可以证明
8、股东会决议
9、公司章程
10、财会人员(以及办税人员)的资格资料,包括身份证明、执业医师可以证明
11、投资主体的营业执照、组织机构代码证
12、分支机构的纳税人还应提供总机构的营业执照副本、税务登记证副本、组织机构统一代码证、法定代表人身份证明、住所、经营场所不使用可证明、银行账号证明、财会人员(和办税人员)的资格资料和总机构所在地主管地方税务机关补开的《分支机构统一纳税税种证明》,其余正常申报去办理注册税务登记的纳税人还应提供主管部门开具证明的隶属关系、继续开展业务对象和范围等相关证明资料。
13、公章、法人章
五、银行
办理银行基本账户
1、营业执照正、副本(原件)
2、组织机构代码证正、副本(原件)
3、国、地税登记证正本(原件)
4、企业法定代表人身份证明及代办人身份证明
5、直接授权委托书
6、开立账户公函
7、介绍信
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