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好顺佳财税
2024-05-03 12:46:30
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内容摘要:房地产开发公司怎么注册法律分析:1、核名:到工商局去能领取一张“企业(字号)企业名称预先核准申请表”,填写好你准备好取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索到有无有...
2、租房:去一类的写字楼租一间办公室,如果没有你自己有厂房或则办公室也这个可以,有的是地方不愿意在居民楼里办公。租房后要公司签订租房合同,并让房东需要提供房产证的复印件。
3、c语言程序“公司章程”:这个可以在工商局网站去下载“公司章程”的样本,直接修改一下就可以了。章程的之后由全部股东签名。
4、刻私章:去街上刻制印章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(圆的的)。费用大概20元70左右。
5、到会计师事务所领取“银行询征函”:联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(可以是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果没有你不知道,也可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。
6、去银行开立公司验资户:绝大部分股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带了公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、作用于验资的钱、小方框询征函表格,到银行去银行结算账户公司帐户,你要告知银行是开验资户。结算账户好公司帐户后,二十多个股东按自己出资额向公司帐户中现金存入或则的钱。
7、申请办理验资报告:手里银行出具证明的股东缴款单、银行盖章后的询征函,包括公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所可以办理验资报告。
8、注册公司:到工商局领取公司设立登记的各种表格,除开设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、更改代表或委托代理人登记表。填好后,其余核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起丢给工商局。至少3个工作日后可领取执照。
9、凭营业执照,到公安局委托的刻章社,去刻制印章、财务章。后面步骤中,均要要用公章或财务章。
10、直接办理企业组织机构代码证:凭营业执照到技术监督局去办理组织机构代码证,费用是80元。办那个证需要半个月,技术监督局会简单发一个作好受理代码证明文件,凭那个文件就这个可以办理后面的税务登记证、银行都差不多户办理开户手续了。
11、去银行开基本上户:凭营业执照、组织机构代码证,去银行办理银行基本都帐号。最好就是是在原来直接办理验资时的这个银行的同一网点去去办理,否则不,会多收100元的验资帐户费用。开基本上户要填很多表,你建议把能带齐的东西全部再带,要是要跑很多趟,除了营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本是户时,还需要网上购买一个密码器(从2005年下半年起,大多数银行都有这些规定),密码器要280元。今后你的公司开支票、划款时,都必须在用密码器来生成密码。
12、办理税务登记:领取执照后,30日内到当地税务局可以申请领取税务登记证。一般的公司都不需要申请办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各40元,共80元。
13、去申请领购发票:假如你的公司是销售商品的,应该是到国税去先申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。
法律依据:人民共和国公司登记管理条例》第十八条并入有限责任公司,应当由全体股东重新指定的代表或是联合起来授权的代理人向公司登记机关去申请名称预先核准;暂设股份有限公司,应在由全体发起人指定你的代表的或联合起来指派的代理人向公司登记机关去申请企业名称预先核准。先申请企业名称预先核准,应重新提交c选项文件:(一)有限责任公司的全体股东或则股份有限公司的一百多名发起人签署协议的公司名称预先核准申请书;(二)全体股东或是发起人更改代表或者共同委托代理人的证明;(三)国家工商行政管理总局规定特别要求递交的以外文件。
1、有100万元以上的注册资本;
2、有4名左右吧600400红豆股份资格证书的房地产专业、建筑工程专业的兼职做技术人员,2名以内300499高澜股份资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府是可以根据本地方的实际情况,对办事机构房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件不予行政处罚决定低于前款的规定;
3、外商投资并入房地产开发企业的:
(1)除应在符合以下规定外,还应当及时九十条外商投资企业法律、行政法规的规定,去办理或是审批手续。并入房地产开发企业,应在向县级不超过人民政府工商行政管理部门再申请登记;
(2)工商行政管理部门对要什么以上条件的,应当由自发来可以申请之日起30日内予以登记,对不符合上述条件无权登记时的,应在那就证明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业可以申请办理登记接受审查时,应详细询问同级房地产开发主管部门的意见。
法律依据
:人民共和国公司法》第六条
设立公司,应当依照法律规定向公司登记机关去申请设立登记。条件本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别办理登记为有限责任公司或者股份有限公司;不条件本法规定的设立条件的,不得去登记为有限责任公司也可以股份有限公司。
法律、行政法规规定并入公司可以报请审批同意的,应在公司登记时前办理审批手续批准手续。
公众这个可以向公司登记机关申请可以查询公司登记事项,公司登记机关应当及时提供给可以查询服务。
一、你选公司的形式:
其它的有限责任公司,最多注册资金3万元,需要2个或2个左右吧的股东,
从06年1月起新的公司法规定,不允许1个股东可以注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中肯定不会有“一人”字样,执照上会写清“自然人中外合资”),最底注册资金10万元。假如只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元;如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通地的有限公司,最多注册资金3万元。建议您你马上准备好注册资金3万元。
二、注册公司所需的可以注册资料:
(1)个人资料(身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、号码)
(2)注册资金
(3)起草注册一公司名称若干
(4)公司经营范围
(5)租房房产证、租赁合同
(6)公司住所
(7)股东名册及股东、联系地址
(8)公司的机构教材习题解答产生办法、职权、议事规则
(9)公司章程
三、注册公司的步骤:
1.核名:到工商局去如何领取一张“企业(字号)名称预核准申请表”,填写你准备好取的公司名称,由工商局上工商局内部网检索数据库有无有重名,如果不是也没音同字不同,就是可以使用那个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元,交给工商局。40元也可以帮你检索数据库5个名字,很多名字重复,所以一般较常见的名字就你不试了,免得花冤枉钱。
2.租房住:去专门买的写字楼租一间办公室,要是你自己有厂房或者办公室也这个可以,很多地方不容许在居民楼里办公。你要交房租给所租办公室的房东(所有权人),假设办公室的房租是1000元/月,一般起租大约6个月,6个月的房租是6000元。
3.签订协议租房合同:你要与你所租的办公室的房东签订协议租房合同,并让房东可以提供房产证的复印件。租房合同可以打印费5份15元,房产证复印件5张元。
4.买租房的印花税:你要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率去购买,贴在房租合同的首页。比如你的每年房租是万元,那还要买12元钱的印花税,后面绝大部分不需要都用到房租合同的地方,都是需要是贴了印花税的合同复印件。
5.编写“公司章程”:可以在工商局网站可以下载“公司章程”的样本,如何修改一下就可以了。章程的到最后由绝大部分股东签名。假设不成立章程再打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份),章程打印出来费15元、去下载公司章程的上网费2元。
6.刻私章:去街上刻章公司的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(正六边形的)。刻章费用20元。
7.到会计师事务所如何领取“银行询征函”:先联系一家会计师事务所,如何领取一张“银行询征函”,前提是是原件,会计师事务所盖鲜章。如果没有你不很清楚,这个可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。银行询征函10元。
8.去银行开立公司验资户:绝大部分股东带自己入股公司的那一部分钱到银行,再带公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、小方框询征函表格,到银行去银行结算账户公司帐户,你要帮帮银行是开验资户。结算账户好公司帐户后,单独的股东按自己出资额向公司帐户中卡内或则的钱。银行会发邮箱你是哪股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。
再注意:公司法明文规定,注册公司时,投资人(股东)需要缴足额的资本,也可以以贷币形式(也就是人民币)按出资比例,也这个可以以实物(如汽车、房产、知识产权等)不出资。到银行办的只不过货币合伙出资这一部分,要是你有实物、房产等另外不出资的,必须到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际中价值出资购买,也很各位,因此我建议你你直接掏钱来出资,公司法不管你用什么呢手段拿的钱,自己的不错、借的不错,只要交齐缴足出资款即可。
9.可以办理验资报告:手里银行出具的证明的股东缴款单、银行单位盖章后的询征函,和公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告,会计师事务师验资报告按注册资本会收费。50万元100元以内注册资金验资费500元。
10.注册公司:到工商局能领取公司设立登记的特殊表格,除了设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、重新指定代表或委托代理人登记表。注册登记费,按注册资金的万分之8扣取。填好后,其余核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起留给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。
11.凭营业执照,到公安局特行科委托的刻章社,去公司刻章、财务章。后面步骤中,均是需要会用到公章或财务章。公章50元,财务章50元。
12.申请办理企业组织机构代码证:凭营业执照到技术监督局直接办理组织机构代码证,费用是80元。办这些证需要半个月,技术监督局会简单的方法发一个事前受理后代码证明文件,凭这种文件就可以不可以办理后面的税务登记证、银行基本是户证券公司开户手续了。
13.去银行开基本上户:凭营业执照、组织机构代码证,去银行银行结算账户基本是帐号。最好是是在原来可以办理验资时的那两个银行的同一网点去直接办理,不然,会多收100元的验资帐户费用。开都差不多户要填很多表,你最好把能带齐的东西完全带,不然要跑很多趟,除了营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
开基本都户时,还需要可以购买一个密码器(从2005年下半年起,大部分银行都是这个规定),今后你的公司开支票、划款时,都是需要可以使用密码器来生成密码。公司基本帐号开户费20元,密码器280元。
14.办理税务登记:领取执照后,30日内到当地税务局可以申请去领取税务登记证。一般的公司都必须申请办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各40元,共80元。
15.请可以兼职会计:去办理税务登记证时,必须有一个会计,只不过税务局特别要求再提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职做会计,小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。
16.去申请领购发票:如果没有你的公司是销售商品的,估计到国税去先申请发票,如果不是是服务性质的公司,则到地税申领发票。又开始可先领购500元的发票。
到最后就结束营业了。
四、注册公司的费用:
1、工商局工商名称核准,40元
2、公司办公室房租6个月,6000元
3、租房合同打印出来费5份15元,房产证复印件5张元
4、租房的印花税12元
5、去下载公司章程的上网费2元,公司章程不打印费15元
6、刻法人私章20元
7、会计师事务所的银行询征函10元
8、银行办理银行公司验资户开户费20元
9、会计师事务所去办理验资报告500元
10、工商局注册公司手续费300元,信息卡120元
11、公章2个120元,财务章1个60元
12、技术监督局申请办理组织机构代码证148元
13、银行结算账户公司基本帐号开户费20元、密码器280元
14、国税税务登记证60元,地税税务登记证60元
15、兼职会计工资,200元
16、可以申请领购发票,500元
共值:元
要是不算房租、会计工资、发票,则共有元。
注册资本大约3万元。
注册登记费按注册资本的%(1000万100元以内),%(1000万以上的超过部分)交纳
营业税:销售商品的公司,按所开发票额的4%征收增殖税;提供服务的公司,按所开发票额的5%征税营业税。
所得税:对企业的纯利润征税18-33%的企业所得税。
利润收入在3万元(含3万元)200以内的税率为18%,利润收入在3万元不超过10万元(含10万元)的税率为27%,10万元以上的为33%。
五、注册公司的去相关说明:
1.注册公司会不到半年时间,最多是需要20天时间。地区有所不同注册公司的费用也有所不同。
2.要注册一个公司,简单的方法想好店面什么,怎么样才能生意好,你再来注册一。实在不行的话,注册一了也没有用,去注册了公司是必须很多成本的,又不是一件“好玩”的事情。
3.注册个体简单易办;而注册公司要有章程、合同,要验资,程序挺多的。在投入不是太大时,那就需要注册个体为好。
4.前期可行性分析调查,见意你自己严肃的考虑到一下
5.公司必须进一步健全的会计制度,你很有可能着急自己不会,怎么办啊?刚开始成立的公司,业务少,对会计的工作量也的很小,你可以不请一个兼职做会计,每个月到你的公司帮你建帐,二、三天时间就够,给他200-500左右吧的工资表就行。
6.每个月1日-10日按时向税务申报税,就算没有积极开展业务不必须缴税,也要并且零申报,不然会被罚款的。罚款额度将近一天100元。营业执照办理下来后一个月内需要办理税务登记。每年3-6月年定时年检营业执照。
7.对企业所得税,做帐很重要,如果帐面上你的利润很多,那税率就高。所以,以往的购买设备都要开发票,你吃饭不、怎么坐车的票都留起来,这个可以做为你的企业运作成本。
8.营业税是对营业额征收,论你赚就没赚钱,唯有突然发生了交易,开了发票,还得课征;所得税,是对利润课征,利润那是营业额比例扣除其它成本后剩下的的钱,唯有挣了钱,才会征所得税。
9.有限责任公司是可以注册分公司。
10.开办费是指企业在筹建期间再一次发生的费用,除开组建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费在内不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹办期是指企业被批准筹办之日起至正在生产、经营(以及试生产、试营业)之日的期间。
希望对你有帮助:)
工商局要求:房地产开发公司注册资金不少于1000万元。先去办理工商执照,后去办理资质审批。
《房地产开发企业资质管理》规定:
第三条房地产开发企业应当通过本规定可以申请扣减企业资质等质。未提出房地产开发资质二级证书(以下简称资质证书)的企业,不得擅入从事房地产开发经营业务。
第五条房地产开发企业通过企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
各资质等级企业的条件如下:
(一)一级资质:
1、注册资本不低于5000万元;
2、从事行业房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计时间完工30万平米左右吧,或者可累计能够完成与此蛮的房地产开发投资额;
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米不超过,或是结束与此也是非常的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不低于40人,其中具高中级以上职称的管理人员不最多才20人,300499高澜股份资格证书的兼职做会计人员不低于4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具备你所选专业中级以上职称;
8、具备完备的质量保证体系,商品住宅销售中强制推行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未不可能发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1、注册资本一般不超过2000万元;
2、普通机电设备房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工后15万24平方米左右吧,或者12个自然月完成与此非常的房地产开发投资额;
4、在不3年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积10万36平方米以上,或则结束与此非常的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不不得低于20人,其中本身中级以上职称的管理人员不不能超过10人,所属资格证书的专职会计人员不少于3人;
7、工程技术、财务、统计计算等业务负责人具高或则专业中级以上职称;
8、具高系统完善的质量保证体系,商品住宅销售中强制推行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9、未发生了什么过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1、注册资本一般不低于800万元;
2、从事外贸房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积可累计完工5万24平方米不超过,也可以12个自然月能完成与此也很的房地产开发投资额;
4、后2年建筑工程质量合格率达100%;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不能超过10人,其中具高中级以上职称的管理人员不不能超过5人,持有资格证书的外聘会计人员不不能超过2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计数据等其他业务负责人具有相对应专业初级以上职称;
7、本身体系的质量保证体系,商品住宅销售中制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生了什么过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1、注册资本不低于500万元;
2、从事行业房地产开发经营1年以上;
3、已完工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不最多才5人,所属资格证书的兼职做会计人员不不得低于2人;
5、工程技术负责人具有或则专业中级以上职称,财务负责人具高你所选专业二级以内职称,配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未再一次发生过重大工程质量事故。
第六条新并入的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持a.文件到房地产开发主管部门备案:
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)证明文件;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门以为要提供身份证的那些文件。
房地产开发主管部门应在在送来备案成功申请后30日外向符合条件的企业申领《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以不视企业经营情况各边《暂定资质证书》有效期,但延长期限再不远远超过2年。
自去领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不敢变长。
第七条房地产开发企业应当由在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门先申请重新核定资质等级。房地产开发主管部门应据其变更土地性质经营业绩审核确定相应的资质等级。
第八条申请《暂定资质证书》的条件不得擅入低的四级资质企业的条件。
第九条临时正式录用的或兼职工作的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条先申请登记备案资质等级的房地产开发企业,应重新提交a.证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已旗下生意项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
(七)以外有关文件、证明。
张总监 13826528954
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